Дело №2-2159/10
Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Вялых О.Г.
при секретаре Рамазанове Р.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Олейник И.Ю. к ОРГ1 о взыскании денежных средств,
Установил:
Олейник И.Ю. обратилась в суд с иском к ОРГ1 о взыскании денежных средств, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры. Согласно п. 1.1 Предварительного договора стороны взяли на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи квартиры, указанной в п. 1.2 настоящего договора, в срок и на условиях, установленных настоящим договором. В силу п. 1.2. Предварительного договора - по основному договору купли-продажи ответчик обязуется передать в собственность истца квартиру, расположенную на 7 этаже жилого дома, имеющего на момент заключения настоящего договора строительный адрес: <адрес>. На момент заключения договора квартира имеет условный №. В соответствии с п. 1.3. Предварительного договора - права в отношении квартиры принадлежат ОРГ1 на основании Договора № инвестирования строительства объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчиком и ОРГ2. Согласно п. 2.1. Предварительного договора - квартира приобреталась истцом за счет собственных и кредитных средств, предоставленных ОРГ3.
В силу п. 3.1. предварительного договора - цена квартиры составляет 2 393 889 руб. 60 коп. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № оплата в полном объеме в размере 2 393 889 руб. 60 коп. была истцом произведена ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 4.2.3. Предварительного договора на ответчика была возложена обязанность подписать с истцом основной договор купли-продажи квартиры в срок не позднее 60 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности общества на квартиру, при условии надлежащего исполнения истцом обязательств по предварительной оплате, в том числе предусмотренных п. 3.5 настоящего договора. Кроме того, в силу п. 6.1. Предварительного договора - настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до ДД.ММ.ГГГГ. В случае, если право собственности ОРГ1 на квартиру не будет зарегистрировано в течение срока действия настоящего договора, действие настоящего договора продлевается на 1 год, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, предварительный договор, предусматривающий обязательства для сторон по заключению основного договора, действовал до ДД.ММ.ГГГГ. Более того, срок исполнения обязательства по подписанию основного договора купли- продажи квартиры и передаче квартиры был поставлен в зависимость от исполнения обязательств между ОРГ1 и ОРГ2 по договору инвестирования.
Согласно п. 1.4. Договора инвестирования - объект должен был быть введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В силу п. 3.2.10. Договора инвестирования ответчик был обязан в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать в территориальный орган Федеральной регистрационной службы по месту нахождения Объекта пакет документов, необходимых и достаточных для государственной регистрации возникновения права собственности на полученные квартиры. Передача документов на регистрацию должна была иметь место не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик должен был с учетом договора инвестирования до ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировать право собственности на объект, по поводу которого в течение 60 дней после этого заключить с истцом основной договор купли-продажи, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени основной договор купли-продажи квартиры не заключен. Более того, исполнение обязательства по Предварительному договору ответчиком истцу является невозможным в связи с тем, что ОРГ2 продала, в том числе квартиру № по <адрес> третьему лицу. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ОРГ1 было отказано в иске к ОРГ2 о понуждении к заключению договора долевого участия в строительстве на 57 жилых помещений в 18-ти этажном жилом доме по адресу: <адрес>, в том числе и на квартиру №, которая должна была быть по Предварительному договору предоставлена истцу.
Согласно п. 2 ст. 23.1. Закона РФ от 07.02.1992 года О защите прав потребителей в случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли- продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать: передачи оплаченного товара, не переданного продавцом, возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом. В связи с этим, просила взыскать с ОРГ1 уплаченные ею денежные средства в размере 2 393 889 руб. 60 коп., убытки в размере 1 024 110 руб.40 коп. - разницу между внесенной суммой и стоимостью данного объекта в сданном доме в настоящее время, 45 212 руб. 89 коп.- проценты, уплаченные банку по кредитному договору, 14 382 руб. 82 коп. - оплату в качестве страховых премий, неустойку за нарушение сроков исполнения обязательства в размере 1 472 242 руб. 10 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы по оплате за экспертизу в размере 4500 руб. и госпошлины в размере 19 749 руб. 19 коп.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования о взыскании с ОРГ1 убытков в размере 1 024 110 руб. 40 коп.- разницу между внесенной суммой и стоимостью данного объекта в сданном доме в настоящее время, 45 212 руб. 89 коп.- процентов уплаченных банку по кредитному договору, 14 382 руб. 82 коп. - оплаты в качестве страховых премий, неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства в размере 1 472 242 руб. 10 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходов по оплате за экспертизу в размере 4500 руб. и госпошлины в размере 19 749 руб. 19 коп., были выделены в отдельное производство.
Олейник И.Ю., ее представитель по доверенности Ревякин М.Н. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Представитель ответчика по доверенности Нечеса В.П. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд, заслушав доводы сторон, их представителей, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры. Согласно п. 1.1 Предварительного договора стороны взяли на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи квартиры, указанной в п. 1.2 настоящего договора, в срок и на условиях, установленных настоящим договором. В силу п. 1.2. Предварительного договора - по основному договору купли-продажи ответчик обязуется передать в собственность истца квартиру, расположенную на 7 этаже жилого дома, имеющего на момент заключения настоящего договора строительный адрес: <адрес>. На момент заключения настоящего договора квартира имеет условный №, в соответствии с проектом состоит из двух комнат, общая площадь по проекту без учета площади лоджий и балконов составляет 80,03 кв.м., с учетом площади лоджий и балконов с понижающим коэффициентом - 84,53 кв. м.
В соответствии с п. 1.3. Предварительного договора - права в отношении квартиры принадлежат ответчику на основании Договора № инвестирования строительства объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОРГ1 и ОРГ2. Согласно п. 2.1. Предварительного договора - квартира приобреталась истцом за счет собственных и кредитных средств, предоставленных ОРГ3.
В силу п. 3.1. предварительного договора - цена квартиры составляет 2 393 889 руб. 60 коп. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № истцом оплата произведена в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 4.2.3. Предварительного договора на ответчика была возложена обязанность подписать с истцом основной договор купли-продажи квартиры в срок не позднее 60 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру, при условии надлежащего исполнения истцом обязательств по предварительной оплате, в том числе предусмотренных п. 3.5 настоящего договора. Кроме того, в силу п. 6.1. Предварительного договора - настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до ДД.ММ.ГГГГ. В случае, если право собственности ОРГ1 на квартиру не будет зарегистрировано в течение срока действия настоящего договора, действие настоящего договора продлевается на 1 год, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, предварительный договор, предусматривающий обязательства для сторон по заключению основного договора, действовал до ДД.ММ.ГГГГ.
Срок исполнения обязательства по подписанию основного договора купли- продажи квартиры и передаче квартиры был поставлен в зависимость от исполнения обязательств между ОРГ1 и ОРГ2 по договору инвестирования. Согласно п. 1.4. Договора инвестирования - объект должен был быть введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В силу п. 3.2.10. Договора инвестирования ответчик был обязан в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать в территориальный орган Федеральной регистрационной службы по месту нахождения объекта пакет документов, необходимых и достаточных для государственной регистрации возникновения права собственности на полученные квартиры.
Следовательно, передача документов на регистрацию должна была иметь место не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик должен был с учетом договора инвестирования до ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировать право собственности на объект, по поводу которого в течение 60 дней после этого заключить с истцом основной договор купли-продажи, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Однако, до настоящего времени основной договор купли-продажи квартиры не заключен. Исполнение обязательства по Предварительному договору ответчиком истцу является невозможным в связи с тем, что между ОРГ1 и ОРГ2 шли судебные разбирательства по вопросу признания договора инвестирования недействительным. Пока шли споры, ОРГ2 продала, в том числе квартиру № по <адрес> третьему лицу, что подтверждается выпиской из Единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ОРГ1 было отказано в иске к ОРГ2 о понуждении к заключению договора долевого участия в строительстве на 57 жилых помещений в 18-ти этажном жилом доме по адресу: <адрес>, в том числе и на квартиру №, которая должна была быть по Предварительному договору предоставлена истцу.
В соответствии со статьями 309 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки.
Как предусмотрено статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (ст. 429 ГК РФ).
Поскольку в сроки, указанные в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи квартиры с условным номером 41, расположенной на 7 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, не заключен, квартира истцу не передана, что сторона ответчика не отрицала, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.
Также в силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины на основании ст.333.36 НК РФ, госпошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Решил:
Взыскать с ОРГ1 в пользу Олейник И.Ю. денежные средства в размере 2 393 889 руб. 60 коп., уплаченные по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ОРГ1 в доход федерального бюджета госпошлину в размере 15 169руб. 45коп.
Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья
.