Дело №2-136/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 января 2010 года г.Ростов-на-Дону
Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону
в составе:
председательствующего судьи Пономаренко Д.Ф.
при секретаре Косенковой К.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой И.П. к ЖСК «Нирлан-Строй» о взыскании пени, компенсации морального вреда
Установил:
Новикова И.П. обратилась в суд с иском к ЖСК «Нирлан-Строй» о взыскании пени, компенсации морального вреда, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 с ЖСК «Нирлан-Строй» был заключен договор № о членстве, согласно которому ответчик должен был принять пайщика вступительные денежные средства (вступительный членский взнос, первоначальный паевой взнос и остальную сумму паевых взносов), а взамен передать в собственность Пайщику отдельное жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключила с Новиковой И.П. договор уступки прав и обязанностей члена ЖСК, что допускалось в соответствии с п. 3.1.3 Договора, в соответствии с которым правопреемником прав и обязанностей члена ЖСК стала Новикова И.П. В соответствии с п. 1.1 договора его предметом является трехкомнатная квартира площадью 77,15 кв.м. проектной площадью лоджий 8,64 кв.м. и 3,1 кв.м., расположенной на 16 (шестнадцатом) этаже в подъезде № в осях 1-5/Д-П 17 - этажного каркасно-монолитного жилого дома в застройке жилого квартала по <адрес>, СП 7,8,9,10, расположенного по адресу: <адрес> 2-ая очередь строительства пятно 7, далее квартира с проектными характеристиками, предусмотренными договором.
Пайщик получает права на получение и оформление квартиры в собственность по окончании строительного процесса и ввода в эксплуатацию - 4 квартал 2009года.
Истец свои обязательства по договору и соглашению исполнила в полном объеме, передав ответчику денежные средства в размере 2 916 270 рублей, что соответствует обязанности, предусмотренной договором, и подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, ответчик должен был не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу указанную в соглашении квартиру. Однако, до настоящего времени передача квартиры не состоялась, право собственности истца оформлено не было, т.к. дом фактически не построен, ответчиком нарушены сроки выполнения работы на срок более 9 месяцев. Считает, что с ответчика подлежит взысканию пеня за просрочку исполнения обязательства в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей» в размере 10 498 527 руб. Согласно п. 5 ст. 28 ФЗ « О защите прав потребителей», сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену выполнения работы (оказания услуги), таким образом, пеня составляет 2 916 270 руб. Истец считает, что взысканию с ответчика подлежит неустойка, соразмерная последствиям нарушения обязательства ответчиком в сумме 200 000 рублей. Истцу также причинен моральный вред вследствие неисполнения в течение длительного срока обязательств по передаче квартиры. Истец продолжает испытывать моральный вред: постоянно находится под давлением стрессовых нагрузок, вызванных мыслями о том, что ответчиком обязательства по договору могут быть не исполнены вовсе, достоверной и четкой информации истец от ответчика не получает. Моральный вред оценивается истцом в 50 000 рублей. Просит взыскать с ответчика неустойку (пеню) в сумме 200 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена своевременно, надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В отношении нее дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца по доверенности Турабелидзе Ж.А. в судебное заседание явилась, исковое заявление поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, ранее представит отзыв, в отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Нирлан-Строй» и ФИО3 был заключен договор № о членстве в Жилищно-строительном кооперативе «Нирлан-Строй».
Согласно п. 1.1 договора предметом договора являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена кооператива объекта недвижимости трехкомнатной квартиры общей проектной площадью 77,15 кв.м., проектной площадью лоджий 8,64 кв.м. и 3,1 кв.м., расположенной на 16 (шестнадцатом) этаже в подъезде № в осях 1-5/Д-П 17 - этажного каркасно-монолитного жилого дома в застройке жилого квартала по <адрес>, СП 7,8,9,10, расположенного по адресу: <адрес> 2-ая очередь строительства пятно 7, далее квартира с проектными характеристиками, предусмотренными договором.
В соответствии с п. 1.4 Договора планируемый срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома - 4 квартал 2009г.
Истец свои обязательства по оплате вступительного членского взноса и первоначального паевого взноса в размере 2857945 исполнила, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 14,15).
ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Нирлан - Строй» (код НС 343) ФИО3, именуемая далее «клиент» и Новиковой И.П. (правопреемником) был заключен договор уступки прав и обязанностей члена ЖСК.
Согласно п. 1 Договора клиент уступает правопреемнику свои права и обязанности, возникшие у Клиента в связи с вступлением в ЖСК «Нирлан-Строй» ДД.ММ.ГГГГ и имущественные обязательства в отношении имущества ЖСК «Нирлан-Строй» в соответствии с Договором о членстве в ЖСК «Нирлан-Строй» № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, обязательственное право требования в отношении накопленного паевого взноса в ЖСК «Нирлан-Строй» в размере 2857945,00 (два миллиона восемьсот пятьдесят семь тысяч девятьсот сорок пять рублей).
Предъявляя требования о взыскании пени по договору и компенсации морального вреда истец ссылается на то, что обязательства ею исполнены в полном объеме, а ЖСК по передаче квартиры обязательства не исполнены, просрочка исполнения составляет 120 дней, считает, что к возникшим правоотношениям должны быть применены положения ФЗ «О защите прав потребителей».
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ № 7 от 20.09.94 года в редакции Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.07.10 № 18- законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны.
Между сторонами был заключен договор о членстве в ЖСК, в соответствии с п. 1.5 которого подписав настоящий договор, пайщик выражает согласие и присоединяется к единым условиям членства в кооперативе, которые изложены в Уставе.
Из Устава ЖСК Нирлан-Строй следует, что кооператив является некоммерческой организацией, потребительским кооперативом, организованным для удовлетворения потребностей граждан в жиле путем участия своими средствами в строительстве о последующем содержании многоквартирного жилого дома на строительном пятне №, 8, 9 по <адрес> нД. ( п.1.1)
Деятельность кооператива основана на принципах добровольности, самоокупаемости и самоуправления. Полное наименование - Жилищно-строительный кооператив ЖСК Нирлан-Строй ( п.1.2).
Согласно ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
В соответствии с ч. 3 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с п. 1.1.6 Устава ЖСК Нирлан-Строй членство в ЖСК прекращается в случае государственной регистрации права собственности на жилое помещение в случае полной выплаты членом ЖСК паевого взноса за предоставленное ЖСК жилое помещение и иных платежей, и отсутствия заявления о сохранении членства в ЖСК.
В соответствии с разделом 5 Договора о членстве в ЖСК «Нирлан-Строй», предусматривающим ответственность сторон п. 5.1 указано, что стороны несут ответственность по взятым обязательствам в пределах Устава, настоящего договора, заключенных дополнительных соглашений к нему, а также законодательства Российской Федерации.
Согласно разделу 5 Устава ЖСК «Нирлан-Строй», устанавливающему ответственность члена ЖСК и ЖСК за нарушение обязательств п. 5.4.5 имущественная договорная ответственность ЖСК перед членами ЖСК и третьими лицами ограничивается возмещением реального ущерба, а имущественная внедоговорная ответственность наступает в соответствии с действующим законодательством.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Договором № от ДД.ММ.ГГГГ о членстве в ЖСК «Нирлан-Строй» взыскание пени за просрочку исполнения обязательств не предусмотрена.
При таких обстоятельствах, когда отношения сторон возникли не из договора об оказании возмездных услуг, а из отношений добровольного членства в кооперативе, деятельность которого регулируется жилищным и гражданским законодательством, регулирующим отношения членства в потребительских кооперативах, а также Уставом кооператива, закон о Защите прав потребителей к данным правоотношениям не применяется.
Законодательством о защите прав потребителей не регулируются гражданско-правовые отношения граждан с организациями (общественными объединениями, жилищно-строительными, дачно-строительными кооперативами, товариществами и т.д.), если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.
Отношения по обеспечению членов кооператива, полностью внесших паевой и взнос и иные платежи возникают в связи с членством в кооперативе.
Ссылки представителя истицы на положения ст. 16 ФЗ о жилищных накопительных кооперативах, являются необоснованными по следующим основаниям:
В соответствии с ч. 5 ст. 110 ЖК РФ действие положений настоящей главы не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах. Порядок создания и деятельности таких кооперативов, правовое положение их членов определяются указанными федеральными законами.
ФЗ « О жилищных накопительных кооперативах» от 30.12.04 года № 215-ФЗ устанавливает правовое положение жилищных накопительных кооперативов, права и обязанности их членов, порядок создания, реорганизации и ликвидации жилищных накопительных кооперативов, а также порядок осуществления ими деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.
В соответствии с ч. 2 ст. 3 указанного ФЗ наименование жилищного накопительного кооператива должно содержать слова "жилищный накопительный кооператив". Юридические лица, не отвечающие требованиям настоящего Федерального закона, не вправе использовать в своих наименованиях слова "жилищный накопительный кооператив".
ЖСК Нирлан-Строй не является жилищным накопительным кооперативом, а является жилищным строительным кооперативом, деятельность которого регулируется разделом 5 ЖК РФ.
Кроме того, согласно ч. 3 ст.16 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» к отношениям, которые не связаны членством граждан в кооперативе и возникают из возмездных гражданско-правовых договоров, заключаемых кооперативом с его членами, применяются правила, установленные законодательством о защите прав потребителей.
Договор о членстве в ЖСК Нирлан-Строй от 18.09.08 года, в соответствии с которым истица дала согласие на членство в ЖСК со всеми правами и обязанностями члена ЖСК, не может рассматриваться как иной возмездный договор между кооперативом и членом кооператива. Все отношения по внесению пая и последующего предоставления жилого помещения кооперативом, вытекают из членства в кооперативе.
Учитывая изложенное, суд считает, что к возникшим правоотношениям не могут быть применены положения ФЗ «О защите прав потребителей». Договором и Уставом ЖСК также не предусмотрена какие либо обязательства по уплате неустойки в связи с чем, требования истца о взыскании неустойки и компенсации морального вреда не основаны ни на законе, ни на договоре.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении исковых требований Новиковой И.П. к ЖСК Нирлан-Строй о взыскании неустойки в размере 200 000 руб. и компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 19 января 2011 года.
Судья