Д к А о сохранении квартиры в перепланированном, переоборудованном состоянии

Дело № 2-294/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 февраля 2011 года

Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Губачевой В.А.,

при секретаре Голенковой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деревянко О.А. к администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, третьи лица Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Плеяда Сервис» о сохранении жилого помещения в перепланированном, переоборудованном состоянии,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя тем, что она является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи от 21.12.2010 года. С целью улучшения жилищных условий истцом произведена перепланировка нежилых подсобных помещений: демонтаж не несущей части подоконного пространства между жилой №4 и лоджией №5х, с переносом системы отопления и увеличением отапливаемого пространства, включения площади лоджии №5х в общую площадь квартиры, демонтаж не несущих перегородок между кухней №3 и жилой комнатой №4, установка перегородки с изменением конфигурации и образованием кухни-столовой №3-46 площадью 17,4 кв.м, жилой комнаты №4 площадью 15,5 кв.м, шкафа №16 площадью 1,1 кв.м и шкафа №4а площадью 2,4 кв.м,, не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью.

Строительные работы не повлияли на конструктивную схему жилого дома и не оказали негативного влияния на несущую способность и целостность квартиры и здания жилого дома в целом. Согласно исследованию специалиста ГУ «Южный региональный центр судебной экспертизы» перепланировка квартиры выполнена технически грамотно соответствует существующим строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью людей.

Истец просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии общей площадью 46,6 кв.м., в том числе жилой - 15,5 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца на основании доверенности Карабут Ю.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, представитель третьего лица ООО «УК «Плеяда сервис» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В отношении неявившихся лиц дело слушается в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, установил следующее.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Установлено, что истец является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи от 21.12.2010 года. Право собственности истицы зарегистрировано в установленном законом порядке, ей выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью улучшения жилищных условий, без согласования с органом местного самоуправления истец произвела перепланировку нежилых подсобных помещений, в результате чего общая площадь квартиры составляет 46,6 кв., жилая 15,5 кв.м., коридор №1, площадью 5,5 кв.м., шкаф № 1б, площадью 1,1 кв.м., санузел № 1а-2, площадью 4,7 кв.м., кухня-столовая № 3-4б, площадью 17,4 кв.м.. шкаф №4 а, площадью 2,4 кв.м., комната №4, площадью 15,5 кв.м.

Согласно выводам, изложенным специалистами ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» перепланировка квартиры не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. "Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий", соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00. "Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям", функциональная пожарная безопасность класса Ф.1.3 <адрес> соответствует требованиям п. 5.21 СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений.

Суд, оценив представленные суду доказательства, приходит к выводу об удовлетворении требований истца о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Сохранить в перепланированном, переоборудованном состоянии <адрес>, общей площадью 46,6 кв.м., жилой 15,5 кв.м., коридор №1, площадью 5,5 кв.м., шкаф № 1б, площадью 1,1 кв.м., санузел № 1а-2, площадью 4,7 кв.м., кухня-столовая № 3-4б, площадью 17,4 кв.м.. шкаф №4 а, площадью 2,4 кв.м., комната №4, площадью 15,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.

Решение принято в окончательной форме 14.02.2011 года.

Судья: