Дело №2-417/11
Решение
Именем Российской Федерации
09 февраля 2011 года <адрес>
Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Вялых О.Г.
при секретаре Рамазанове Р.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевой Л.М. к Ковалеву В.М., Ковалевой Г.В., Тагеевой М.Л., третье лицо- администрация <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, переоборудование, установлении наследственного имущества,
Установил:
Ковалева Л.М. обратилась в суд с иском к Ковалеву В.М., Ковалевой Г.В., Тагеевой М.Л., третье лицо- администрация <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, переоборудование, установлении наследственного имущества, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, который для истца и ответчика Ковалева В.М. является родным отцом, а для Ковалевой Г.В. -свекром, для Тагеевой М.Л. - дедушкой. После смерти ФИО2открылось наследство в виде жилого дома литер «А», общей площадью 44,3 кв.м., сараев литер «В» и «Д», уборной литер «Г», заборов смешанных, мощения кирпичного, расположенных по <адрес> на земельном участке площадью 650 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. В своем заявлении в качестве других наследников она указала своих братьев: ФИО4 и Ковалева В.М.. Фактически и юридически истец приняла наследство ДД.ММ.ГГГГ однако юридически оформила свои права только в ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец получила свидетельство о праве на наследство, согласно которому является наследницей 1/3 доли указанного выше имущества на 1/3 долю жилого дома литер «А,а,а1,А1», жилой площадью 44,3кв.м. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ произошла перелитеровка помещений: вместо литера «a1» стал литер «а2». В период своего проживания в домовладении наследодатель к жилому дому соорудил тамбур литер «а», веранду литер «a1» и пристройку литер «А1». В данной пристройке находились следующие помещения: № 4 -кухня, площадью 13,8кв.м.; № 5 - душевая, площадью 1,9кв.м.; № 6 туалет, площадью 0,5кв.м.; № 7 коридор, площадью 0,6кв.м.; № 8 коридор, площадью 5,2 кв.м.; еще две комнаты, которые вообще не были заинвентаризованы (в техническом паспорте по состоянию на 2010г. они числятся как кладовые: № 9, площадью 5,6кв.м. и № 10, площадью 2,6кв.м.) Итого общая площадь подсобных заинвентаризованных помещений, находящихся в пристройке литер «А1» составляет 22,0кв.м. Литер «а» -тамбур и литер «a1» - веранда не входили в общую площадь жилого дома.
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ на возведение комнат №№ 4, 5, 6, 7, 8 разрешение не предъявлено. Таким образом, на момент открытия наследства, данные помещения существовали, и дом уже находился в увеличенном состоянии, его площадь (без учета незаинвентаризованных помещений № 9 и № 10, а также тамбура и веранды) увеличилась на 22кв.м., стала составлять 66,3кв.м., а с учетом помещений № 9 и № 10 увеличилась еще на 8,2кв.м. 74,5кв.м. и стала составлять в том числе жилой - 44,3кв.м. Пристройка Литер «А1», построена наследодателем своими силами и средствами, для себя, на земельном участке, на котором находится жилой дом и является землей индивидуальной жилой застройки. С 1975 года истец единолично оплачивала счета по земельному налогу и налогу со строений. Доля истца в праве на наследство на пристройку литер «А1» составляет 1/3. Открытая доля наследства составляет 2/3. Наследниками после смерти ФИО4 являются ответчицы. Поэтому истец просит признать за собой право собственности на 2/3 доли пристройки литер «А1», площадью 30,2кв.м. как на наследственное имущество; на 2/3 доли от дома литер «А», площадью 44,3кв.м. по основаниям приобретательной давности и литер «а,а2», как на вновь построенное. По данным МУПТИ и ОН на ДД.ММ.ГГГГ на переустройство комнат № и № разрешение не предъявлено. На возведение комнат №№ 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 13,14 разрешение не предъявлено.
Согласно заключению возведенные пристройки не нарушают строительные нормы и правила, не угрожают жизни и здоровью других лиц. Просила установить наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоящим из жилого дома литер «А,А1а,а1» с погребом п/А1, верандой «a1», жилой пристройкой литер «А1», жилым домом литер «А», тамбуром литер «а», общей площадью 87,9 кв.м., в том числе жилой 44,3 кв.м. и надворных построек: сарая литер «В», сарая литер «Д», уборной литер «Г», заборов № 1, 2, 3, мощения № 4, расположенных на земельном участке площадью 650 кв.м. по <адрес>, сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии помещения литер «А1,а,а2» жилого дома литер «А,А1,а,а2» и признать право собственности на кухню № 11, площадью 6,5кв.м. со встроенным шкафом № 12, площадью 0,4кв.м, расположенные в литере «а», коридор № 13, площадью 3,8кв.м., совмещенный санузел № 14, площадью 2,7кв.м, расположенные в литере «а2», расположенные на земельном участке, площадью 650кв.м. по <адрес>, признать право собственности в порядке наследства на 1/3 долю пристройки литер «А1», площадью 30,2кв.м. с погребом п/А1, расположенной на земельном участке площадью 650 кв.м. по <адрес>, признать право собственности в порядке приобретательной давности на 2/3 доли жилого дома литер «А,А1,а,а2» с погребом п/А1 и пристройкой литер «А1», общей площадью 74,5 кв.м., в том числе жилой 44,3 кв.м. и надворных построек: сарая литер «В», сарая литер «Д», туалетом литер «Г», заборов №№ 8,10, мощения № 4, расположенных на земельном участке площадью 650 кв.м. по пер<адрес>, исключив из числа собственников ФИО2.
Ковалева Л.М., ее представитель по ордеру Богуславская Л.Н. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Ответчики в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, просили рассматривать дело в их отсутствие, представили письменные пояснения, согласно которым они не возражают против удовлетворения исковых требований, в отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, заслушав доводы истца, ее представителя, показания свидетелей, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.
В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций, в том числе факты родственных отношений, принятия наследства и места открытия наследства.
Как предусмотрено ст. 546 ГК РСФСР, действовавшей на момент открытия наследства, Для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.
Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник:
вступил во владение или управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц, причитающееся наследодателю денежные средства.
Судом установлено, что согласно данным МУПТИ и ОН <адрес> домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, числится за Ковалевой Л.М.- 1/3 доли, ФИО2-2/3 доли.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.
После его смерти открылось наследство в виде целого вышеуказанного домовладения, наследниками первой очереди являлись дети: Ковалева Л.М., Ковалев В.М., ФИО4.
Они в сроки, установленные законом, обратились к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследства, что подтверждается наследственным делом, однако, права наследства оформила только истец на 1/3 доли наследственно й массы, которая заключалась в виде жилого дома литер «А», общей площадью 44,3 кв.м., сараев литер «В» и «Д», уборной литер «Г», заборов смешанных, мощения кирпичного, расположенных по <адрес> на земельном участке площадью 650 кв.м.
Право собственности на 1/3 долю заключается в жилом доме литер «А,а,а1,А1», жилой площадью 44,3кв.м. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ произошла перелитеровка помещений: вместо литера «a1» стал литер «а2».
В период своего проживания в домовладении наследодатель к жилому дому соорудил тамбур литер «а», веранду литер «a1» и пристройку литер «А1». В данной пристройке находились следующие помещения: № 4 -кухня, площадью 13,8кв.м.; № 5 - душевая, площадью 1,9кв.м.; № 6 туалет, площадью 0,5кв.м.; № 7 коридор, площадью 0,6кв.м.; № 8 коридор, площадью 5,2 кв.м.; еще две комнаты, которые вообще не были заинвентаризованы (в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ они числятся как кладовые: № 9, площадью 5,6кв.м. и № 10, площадью 2,6кв.м.) Итого общая площадь подсобных заинвентаризованных помещений, находящихся в пристройке литер «А1» составляет 22,0кв.м. Литер «а» -тамбур и литер «a1» - веранда не входили в общую площадь жилого дома.
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ на возведение комнат №№ 4, 5, 6, 7, 8 разрешение не предъявлено. Таким образом, на момент открытия наследства, данные помещения существовали, и дом уже находился в увеличенном состоянии, его площадь (без учета незаинвентаризованных помещений № 9 и № 10, а также тамбура и веранды) увеличилась на 22 кв.м., стала составлять 66,3кв.м., а с учетом помещений № 9 и № 10 увеличилась еще на 8,2 кв.м. 74,5кв.м. и стала составлять в том числе жилой - 44,3кв.м.
Наследодатель умер и не успел узаконить пристройку литер «А1», а помещения веранды и тамбура как холодные помещения не были включены в общую площадь жилого дома.
Пристройка литер «А1», построена наследодателем своими силами и средствами, для себя, на земельном участке, на котором находится жилой дом и является землей индивидуальной жилой застройки.
С ДД.ММ.ГГГГ истец единолично оплачивала счета по земельному налогу и налогу со строений. С момента выхода на пенсию она имеет льготу по оплате указанных платежей.
Открытая доля наследства составляет 2/3. Наследниками после смерти ФИО4 являются ответчицы.
В силу п. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
По данным МУПТИ и ОН на ДД.ММ.ГГГГ на переустройство комнат № 11 и № 12 разрешение не предъявлено. На возведение комнат №№ 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 13,14 разрешение не предъявлено.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.
При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком (ст. 35 Земельного кодекса РФ).
П. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно Заключению о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, разработанного специалистом ОРГ, пристроенные помещения №№ 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 13, 14 и переоборудованные помещения № 11, № 12 соответствуют требованиям СНиП «Дома жилые одноквартирные», СНиП «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Конструктивные элементы пристроенных и переоборудованных помещений не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства. Наружные и внутренние стены жилого литер «А,А1,а,а2» с пристроенными и переоборудованными помещениями не противоречат требованиям СНиП «Каменные армокаменные конструкции» Техническое состояние конструкций здания - работоспособные.
Указанные обстоятельства подтверждаются следующими документами: свидетельством о смерти наследодателя; моим заявлением нотариусу от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче свидетельства о праве на наследство; свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ на имя истца; свидетельством ЕГРП на имя истца на 1/3 долю жилого дома; выпиской из реестровой книги № МУПТИ и ОН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой на настоящий момент право собственности зарегистрировано за истцом на 1/3 доли и за ФИО2 на 2/3 доли; техническим паспортом на объект индивидуального жилого строительства по состоянию на 1968 год и кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ год, согласно которым общая площадь жилого дома литер «А,а,а1,А1» составляет 66,3 кв.м. на возведение комнат №№ 4, 5, 6, 7, 8, общей площадью 22,0 кв.м. разрешение не предъявлено; домовой книгой; сводным оценочным актом по состоянию на день открытия наследства; техническим паспортом жилого дома по состоянию на 2010 год, согласно которому общая площадь жилого дома составляет 87,9 кв., в том числе жилой - 44,3 кв.м.
Обстоятельства, на которых истец основывает свои доводы, подтверждены также свидетельскими показаниями, в частности, свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО7, которые является уже на протяжении многих лет соседями истца, знают ее семью, часто бывали у нее в доме, помогали при строительстве. Истец после смерти родителей проживала в спорном доме одна, делала ремонт, переустройство. Родные братья истца в доме не жили, постоянно живут в <адрес>, ничем истцу по дому не помогали. Раньше приезжали только в гости, на несколько дней.
Письменными заявлениями ответчики подтвердили, что не претендуют на наследственное имущество.
При изложенных обстоятельствах, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Решил:
Установить наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоящим из жилого дома литер «А,А1а,а1» с погребом п/А1, верандой «a1», жилой пристройкой литер «А1», жилым домом литер «А», тамбуром литер «а», общей площадью 87,9 кв.м., в том числе жилой 44,3 кв.м. и надворных построек: сарая литер «В», сарая литер «Д», уборной литер «Г», заборов № 1, 2, 3, мощения № 4, расположенных на земельном участке площадью 650 кв.м. по <адрес>
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии помещения литер «А1,а,а2» жилого дома литер «А,А1,а,а2» и признать за Ковалевой Л.М. право собственности на кухню № 11, площадью 6,5 кв.м. со встроенным шкафом № 12, площадью 0,4кв.м, расположенные в литере «а», коридор № 13, площадью 3,8кв.м., совмещенный санузел № 14, площадью 2,7кв.м, расположенные в литере «а2», на земельном участке площадью 650 кв.м. по <адрес>.
Признать за Ковалевой Л.М. право собственности в порядке наследства на 1/3 долю пристройки литер «А1», площадью 30,2кв.м. с погребом п/А1, расположенной на земельном участке площадью 650 кв.м. по <адрес>.
Признать за Ковалевой Л.М. право собственности в порядке приобретательной давности на 2/3 доли жилого дома литер «А,А1,а,а2» с погребом п/А1 и пристройкой литер «А1», общей площадью 87,9 кв.м., в том числе жилой 44,3 кв.м. и надворных построек: сарая литер «В», сарая литер «Д», туалетом литер «Г», заборов №№ 8,10, мощения № 4, расположенных на земельном участке площадью 650 кв.м. по <адрес>, увеличив ее долю в праве собственности на данное имущество до целой, исключив из числа собственников ФИО2.
Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение 10 дней.
Судья
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...