Дело №2-200/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 января 2011г. г. Ростов-на-Дону
Железнодорожный районный суд
в составе:
председательствующего судьи Д.Ф. Пономаренко
при секретаре К.О. Косенковой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Виниченко В.Ф., Виниченко ФИО9 к МУ ДМИБ Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, Департаменту имущественно-земельных отношений о сохранении квартиры в переустроенном состоянии, признании права собственности на самовольную пристройку
УСТАНОВИЛ:
Виниченко В.Ф., Виниченко Л.В. обратились в суд с иском к МУ ДМИБ Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, Департаменту имущественно-земельных отношений о сохранении квартиры в переустроенном состоянии, признании права собственности на самовольную пристройку, указывая, что они являются нанимателями <адрес> в <адрес>. Данная квартира находится на балансе МУ ДМИБ Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону. С целью улучшения своих жилищных условий за свои средства и своими силами они выполнили пристройку и перепланировку помещений, в результате чего произошло увеличение площади данной квартиры на 8,5 кв.м. за счет перепланировки кухни №, жилой комнаты №, жилой комнаты №, жилой комнаты №, холодного тамбура №х и пристройки части коридора №, части туалета № и кухни №. Данная перепланировка произведена без разрешения органов местного самоуправления. Согласно заключению ООО «Южное федеральное общество судебных экспертиз и оценки АГ» пристройка и перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в доме по адресу: <адрес>, не создает угрозы их жизни и здоровью, не противоречит требованиям СНиП. Просят сохранить жилые комнаты №а, 2-5 в перепланированном состоянии, комнаты 7, 7а, 8, 9-10 в возведенном состоянии.
Позднее истцы уточнили требования, просили сохранить жилые комнаты №а, 2-5 в перепланированном состоянии; признать право собственности на пристроенные комнаты №, 7а, 8, 9-10.
Истец Виниченко В.Ф. в судебное заседание явился, иск поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Истец Виниченко Л.В. в судебное заседание явилась, иск поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик ДИЗО г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещены своевременно, надлежащим образом, в отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик Администрация Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещены своевременно, надлежащим образом, в отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик МУ ДМИБ Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещены своевременно, надлежащим образом, в отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ МУ ДМИБ <адрес> в лице директора ФИО5 Виниченко В.Ф. в бессрочное владение и пользование предоставлена квартира по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 3.1 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселена Виниченко Л.В.
Истцами с целью улучшения своих жилищных условий за свои средства и своими силами произведены перепланировка и пристройка помещений, в результате чего произошло увеличение площади квартиры на 8,54 кв.м.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании заключения ООО «Южного федерального общества судебной экспертизы и оценки - АГ» в квартире, расположенной по адресу: <адрес> выполнена пристройка и перепланировка помещений в соответствии с данными технического паспорта МУПТИ и ОН на 2008год.
Увеличение площади квартиры на 8,5 кв.м. (57,8-49,3) произошло за счет перепланировки кухни №, жилой комнаты №, жилой комнаты №, жилой комнаты №, холодного тамбура №х и пристройки части коридора №, части туалета № и кухни №. Перепланировка и пристройка произведены за счет демонтажа ненесущих деревянных перегородок и отопительно-варочного очага, части самонесущих кирпичных перегородок, использования кирпича для возведения самонесущих перегородок и пристройки, переоборудования части помещений, установки нового оборудования, устройства вытяжного канала в кухне, душевой и туалете, устройством новой электрической разводки с установкой электрических розеток и выключателей, с изменением системы отопления. Произведенные перепланировка и пристройка не влияют на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и интересы.
Квартира, расположенная по адресу: <адрес> выполненной пристройкой и перепланировкой помещений, обеспечена функциональной взаимосвязью всех комнат квартиры, которая обосновываются объемно-планировочным решением. Пристройка и перепланировка дополняет набор помещений, имеющихся в исследуемой квартире, что соответствует требованиям п. 5.3 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что в квартирах, предоставляемых гражданам с учетом социальной формы площади жилья в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую, уборную (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф.
Габариты жилых и подсобных помещений исследуемой квартиры с пристроенными и перепланированными помещениями соответствуют требованиям п. 5.6 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
Площади пристроенных и перепланированных помещений исследуемой квартиры, их габаритные размеры в плане и высота соответствуют требованиям: п. 5.7 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», п. 2.5 ВСН 61-89 /р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов, п. 5.8 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение, сто соответствует требованиям п. 9.12 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
Произведенная пристройка и перепланировка по площади, объемно планировочному и инженерному решениям соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов».
Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы исследуемой квартиры имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф 1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Исследуемая квартира с пристроенными и перепланированными помещениями соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Производственный монтаж инженерных коммуникаций исследуемой квартиры не противоречит требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 (2000) «Внутренний водопровод и канализация».
Пристройка к исследуемой квартире по отношению к жилым помещениям и кухням соседних квартир, не противоречит требованиям п. 2.12* СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», предъявляемого к размещению зданий и сооружений относительно существующих жилых зданий.
Размещение пристройки к исследуемой квартире в уровне первого этажа жилого дома соответствует требованиям п. ДД.ММ.ГГГГ СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемого к размещению пристроек относительно отметки пола выше расположенных жилых помещений.
В соответствии с п. 2 ст. 36 ЗК РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен дом, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Жилой дом по адресу: <адрес> является многоквартирным.
В материалы дела представлены заявления собственников квартир по адресу: <адрес> согласно которым, произведенная пристройка истцами не нарушает их права и законные интересы.
Судом достоверно установлено, что нарушений при возведении самовольной
постройки, произведенной перепланировки градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил не имеется, интересы соседей не нарушены, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Виниченко В.Ф., Виниченко ФИО9 к МУ ДМИБ Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, Департаменту имущественно-земельных отношений о сохранении квартиры в переустроенном состоянии, признании права собственности на самовольную пристройку удовлетворить.
Сохранить жилые комнаты №а, 2-5 по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.
Признать за Виниченко В.Ф., Виниченко ФИО9 право собственности на пристроенные комнаты №, 7а, 8,9, 10 по адресу: <адрес> по 1/2 доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд в течение 10 дней.
Решение в окончательной форме изготовлено 27 января 2011г.
Председательствующий -