Дело № 2-2161/10
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 ноября 2010 года Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: судьи Губачевой В.А.,
С участием прокурора Хоянян Л.О.
при секретаре Ананьевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Сабадаш Б.Я. к Коноваловой И.С. о выселении, обязании не чининть препятствий в пользовании жилым помещением, производстве переоборудования,
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к Коноваловой И.С. о выселении, нечинении препятствий в пользовании домовладением, производстве переоборудования. Свои требования основывает на том, что за ним зарегистрировано на праве собственности 11/20 доли в праве собственности на домовладение <адрес>, за ответчиком 9/20 доли этого же домовладения. Решением суда от 06.09.2010 года, вступившим в законную силу произведен раздел домовладения в натуре. Ему выделена в собственность часть жилого дома лит. «А», состоящая из помещений № 1 - коридор, площадью 8,0 кв.м., №2- кухня, площадью 9,9 кв.м., №3 - жилая комната, площадью 16,8 кв.м., №7 - ванная, площадью 4,2 кв.м., №8 - туалет, площадью 1,9 кв.м., № 9 - подсобная, площадью 2,5 кв.м., общей площадью 43,3 кв.м.
Ответчик проживает в спорном домовладении и пользуется всеми жилыми и подсобными помещениями в жилом доме Лит. «А». Он не имеет возможности пользоваться своей частью жилого дома Лит. «А», поскольку в выделенных ему помещениях находятся вещи, принадлежащие ответчице. Освобождать комнаты в добровольном порядке, она не желает. Ему нужно принести свои вещи, расставить их, завезти стройматериалы для производства переоборудования, но он лишен возможности это сделать по причине того, что ответчик ему препятствует, тем, что не освобождает комнаты от своих вещей, не позволяет ему принести стройматериалы и начать ремонтные работ.
Истец просит выселить Коновалову И.С. из части жилого дома лит. «А», состоящую из помещений № 1 - коридор, площадью 8,0 кв.м., №2- кухня, площадью 9,9 кв.м., №3 - жилая комната, площадью 16,8 кв.м., №7 - ванная, площадью 4,2 кв.м., №8 - туалет, площадью 1,9 кв.м., № 9 - подсобная, площадью 2,5 кв.м., площадью 43,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Обязать Коновалову И.С. не чинить ему препятствий в пользовании и производстве переоборудования части жилого дома лит. «А», состоящую из помещений № 1 - коридор, площадью 8,0 кв.м., №2- кухня, площадью 9,9 кв.м., №3 - жилая комната, площадью 16,8 кв.м., №7 - ванная, площадью 4,2 кв.м., №8 - туалет, площадью 1,9 кв.м., № 9 - подсобная, площадью 2,5 кв.м., площадью 43,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Истец и его представитель, действующая на основании доверенности Гришина З.К. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали. Истец суду пояснил, что ответчица проживает и пользуется всеми жилыми и нежилыми помещениями в жилом доме Лит. «А», там расположены ее личные вещи. Не смотря на то, что судебным приставом-исполнителем он был вселен в домовладение <адрес> он не имеет возможности им пользоваться. Ответчица отказывается освобождать жилые комнаты, ванну и туалет от своих вещей, препятствует ему привезти и расставить свои личные вещи, а также строительные материалы для производства переоборудования. Так по решению суда, ему необходимо заложить дверные проемы в целях полной изоляции от ответчице и во избежание конфликтных ситуаций с ее стороны. Он человек преклонного возраста, в силу возраста и состояния здоровья ему противопоказано нервничать. Жить ему негде, другого жилья он не имеет, в отличие от Коноваловой И.С., которая обеспечена жилой площадью наравне со своим супругом. Возражения ответчицы относительного того, чтобы он начал переоборудование сводятся к тому, что ей необходимо пользоваться ванной комнатой и туалетом, до окончания ремонтных работ по переоборудованию своей части жилого дома Лит. «А». На протяжении многолетних судебных тяжб с ответчицей либо с ее матерью Шаповаловой он не имеет возможности в полной мере пользоваться своей собственностью, у него нет возможности ждать до тех пор, пока ответчица обустроит в своей половине жилого дома удобства.
Ответчица Коновалова И.С. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом - под расписку (л.д. 47), копия иска ею получена. Ответчиком представлены возражения на иск, в которых она исковые требования не признает. В своих возражениях ответчик ссылается на то, что по решению суда ей выделены нежилые помещения и для обустройства квартиры в жилое помещение ей необходимо произвести дорогостоящие строительные работы: устройство ванны и туалета, помещения кухни. С Сабадаш в ее пользу взыскана компенсация в виде денежной суммы, в том числе и за производство переоборудования. До настоящего времени денежные средства ей не выплачены, а собственных средств не достаточно.
Ответчица представила ходатайство об отложении дела со ссылкой на то, что копия иска ей была получена 18.11.2010 года, а судебное заседание назначена на 25.11.2010 года, в связи с чем она не имела возможности подготовиться к заседанию, однако представила возражения на иск в письменной форме и просила отказать в удовлетворении иска.
Обсудив данное ходатайство, суд не находит оснований для его удовлетворения, у ответчика имелось достаточно времени представить дополнительные возражения. Что касается приложений к исковому заявлению, то все эти документы находятся в распоряжении ответчика: решения суда от 06.09.2010 года, свидетельство о государственной регистрации права, заключение о результатах исследования от 27.10.2008 года, технический паспорт домовладения от 29.03.2006 года, поскольку были исследованы судом при вынесении решения от 06.09.2010 года между теми же сторонами.
С учетом мнения истца, прокурора, суд рассматривает дело в отношении ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав стороны, свидетеля, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, поль зования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собствен ник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жи лым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещение предназначены дляпроживания граждан. Гражданин- собственник жилого помещения может использо вать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
На основании ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Как предусмотрено ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что по данным Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 09.10.2010 года за сторонами зарегистрировано право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>
Сабадш Б.Я. является собственником домовладения на основании решения Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 14.03.2007 года.
Домовладение состоит из жилого дома Лит. «А», гаража Лит. «З» и надворных построек.
Решением Железнодорожного районного суда от 06.09.2010 года произведен раздел домовладения в натуре. По решению суда:
Сабадаш Б.Я. выделена часть жилого дома лит. «А», состоящую из помещений № 1 - коридор, площадью 8,0 кв.м., №2- кухня, площадью 9,9 кв.м., №3 - жилая комната, площадью 16,8 кв.м., №7 - ванная, площадью 4,2 кв.м., №8 - туалет, площадью 1,9 кв.м., № 9 - подсобная, площадью 2,5 кв.м., площадью 43,3 кв.м., что на 1,5 кв.м. больше площади объекта, приходящегося на идеальную 11/20 долю.
Коноваловой И.С. выделена часть жилого дома лит. «А»,состоящую из помещений №4 - жилая комната, площадью 7,9 кв.м., №5 - жилая комната, площадью 17,4 кв.м., №6 - жилая комната, площадью 7,4 кв.м., общей площадью 32,7 кв.м., что на 1,5 кв.м. меньше площади объекта, приходящегося на идеальную 9/20 долю.
Доли собственников объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> составляют: Коноваловой И.С. - 43/100 доли, Сабадаш Бориса Яковлевича - 57/100 доли.
Решение вступило в законную силу 21.09.2010 года.
Из пояснений истца следует, что между сторонами сложились ярко выраженные неприязненные отношения, на протяжении трех лет он не имеет возможности проживать в домовладении и пользоваться помещениями, выделенными ему по решению суда от 06.09.2010 года. Другого жилого помещения на праве собственности он не имеет. Чинение препятствий в пользовании помещениями жилого дома сводятся к тому, что в указанных помещения находятся вещи, принадлежащие ответчице, он лишен возможности принести и расставить свои вещи, завезти строительные материалы и начать ремонтные работы: заделать дверной проем между помещениями №3 и №6, №3 и №5, №3 и №4. Коновалова И.С. выбросила его вещи на улицу во двор, его имущество портиться из-за осадков.
Суд принимает во внимание, что ответчик, несмотря на утверждение о том, что никаких препятствий Сабадаш Б.Я. в пользовании домовладением и производстве переоборудования она не создавала, требование истца ею не признаны. Более того, суд из объяснений истца установил, что действительно в настоящее время
всеми жилыми и не жилыми помещениями в Лит. «А» пользуется Коновалова И.С., там находятся ее вещи, из возражений ответчицы следует, что она настаивает на пользовании ею помещением №7, №8, №9 (ванная комната и туалет) и проходом через комнату №3 и №1 для того, чтобы она имела возможность войти в помещение №7,8,9, что по существу свидетельствует о наличии препятствий со стороны Коноваловой И.С. в пользовании указанными жилыми помещениями и производстве переоборудования.
Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля Парфенчиковой Ф.Б., которая суду пояснила, что с Сабадаш знакома давно, Коновалову И.С. видела один раз, когда она с Сабадаш помогала ему перенести вещи в домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, попытка осталась безуспешной. В домовладении находились вещи, принадлежащие ответчице. Вещи истца, оставленные им в доме, были выброшены Коноваловой на улицу.
Таким образом, на основании объяснений истца, с учетом возражений ответчицы, изложенных в письменном виде, показаний свидетеля, суд считает доказанным, что ответчик создает препятствия Коноваловой И.С. в пользовании спорным домовладением и производстве переоборудования.
Доводы ответчика о том, что до настоящего времени не завершены работы по переоборудованию жилого дома Литер «А» и истец не рассчитался с ней в полном объеме по денежной компенсации назначенной по решению суда не могут служить основанием для отказа в иске и не являются обстоятельствами, ограничивающими права собственника в пользовании жилым помещением.
Юридическое значение имеет установление волеизъявления Сабадаш Б.Я. в пользовании своей собственностью, домовладением <адрес> и наличие препятствий пользовании домовладением и производстве переоборудования. Все эти обстоятельства установлены.
Возражения ответчика о возбуждении надуманного спора суд не может положить в основу вывода об отказе в иске. Сложившаяся ситуация объективно подтверждает отсутствие свободной возможности у истца пользоваться спорным домовладением, он не проживает в домовладении, в доме проживает ответчица со своей семьей, он не имеет возможности оставить там свои вещи, строительные материалы без исключения возможности их утраты, поскольку ответчица имеет доступ во все помещения в доме. Суд не усматривает надуманности иска и соответственно злоупотребления правом на иск, влекущего отказ в защите права.
Право пользования жилым помещением, которое имеется у истца наравне с ответчиком, предполагает его реализацию вне связи с поведением ответчика.
Обстоятельств, которые могли бы повлиять на право пользования ответчиком спорными жилыми помещениями в доме, суду не представлено, членом семьи истца ответчик не является.
Истец лишен возможности в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему домовладением, несмотря на то, что стал его собственником в 2008 году.
Право пользования жилым помещением является нарушенным и подлежит восстановлению согласно ст.11 ЖК РФ. Данное решение в данной спорной ситуации является единственно возможным вариантом разрешения конфликта.
Принимая во внимание изложенное, суд удовлетворяет исковые требования.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Выселить Коновалову И.С. из части жилого дома лит. «А», состоящую из помещений № 1 - коридор, площадью 8,0 кв.м., №2- кухня, площадью 9,9 кв.м., №3 - жилая комната, площадью 16,8 кв.м., №7 - ванная, площадью 4,2 кв.м., №8 - туалет, площадью 1,9 кв.м., № 9 - подсобная, площадью 2,5 кв.м., площадью 43,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Обязать Коновалову И.С. не чинить Сабадаш Б.Я. препятствий в пользовании и производстве переоборудования части жилого дома лит. «А», состоящую из помещений № 1 - коридор, площадью 8,0 кв.м., №2- кухня, площадью 9,9 кв.м., №3 - жилая комната, площадью 16,8 кв.м., №7 - ванная, площадью 4,2 кв.м., №8 - туалет, площадью 1,9 кв.м., № 9 - подсобная, площадью 2,5 кв.м., площадью 43,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Заочное решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный суд в течение 10 дней, а ответчиком - может быть подано в суд, вынесший решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней.
Судья:
Решение в окончательной форме принято 30.11.2010 года