Дело №2- 362/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 февраля 2011 года г. Ростов-на-Дону
Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе:
председательствующего судьи Пономаренко Д.Ф.
при секретаре Косенковой К.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондрашкина А.Е. к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, третье лицо ТСЖ Возрождение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии
УСТАНОВИЛ:
Кондрашкин А.Е. обратился в суд с иском к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, третье лицо ТСЖ Возрождение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что является собственником квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> В принадлежащей квартире истец самовольно произвел перепланировку квартиры, а именно: произвел демонтаж не несущих перегородок между помещениями коридора №, жилой комнаты №, жилой комнаты №, жилой комнаты № и установил перегородки с изменением конфигурации, в результате чего образованы помещения коридора № площадью 6,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 25,1 кв.м., гардеробной №а площадью 3,2 кв.м.; установил перегородки в ванной комнате №, в результате чего образованы ванная № площадью 5,9 кв.м. и коридор №а площадью 2,2 кв.м.; произвел демонтаж не несущей части подоконного пространства между ванной № и балконом №х, в результате чего образован балкон №х площадью 1,4 кв.м. и балкон №х площадью 0,8 кв.м. Произведенная перепланировка привела к уменьшению общего метража квартиры на 4,7 кв.м. и в настоящее время согласно данным технического паспорта составляет 82,5 кв.м. При обращении в Администрацию Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону по вопросу узаконения произведенной перепланировки истцом получен отказ и предложено обратиться в суд. Согласно заключению ФИО6 №Э от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка квартиры не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не создает угрозы жизни и здоровья граждан. По своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», имеет функциональную пожарную безопасность. Жилые комнаты и кухня квартиры имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СНиП 31-01-2003. ТСЖ «Возрождение» не возражает против сохранения квартиры в переоборудованном состоянии, не считает свои права нарушенными. Просит сохранить самовольно перепланированное изолированное жилое помещение общей площадью 82,5 кв.м. по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.
Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены своевременно, надлежащим образом. В отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1.ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Кондрашкину А.Е. принадлежит квартира по адресу: <адрес> Свидетельство выдано на основании решения Железнодорожного районного суда г. Ростова нД от ДД.ММ.ГГГГ Дело №, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ Дело №.
В соответствии с техническим паспортом общая площадь квартиры составляет 82,5 кв.м., жилая 51,2 кв.м., подсобная 31,3 кв.м. На перепланировку <адрес> разрешение не предъявлено.
В соответствии со ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению о результатах исследования №-Э от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 перепланировка <адрес> по <адрес> переоборудованная в соответствии с данными копии ФИО8 <адрес> по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы <адрес> имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф. 1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97*. «Пожарная безопасность зданий».
Площадь помещений <адрес>, ее габаритные размеры и высота соответствуют требованиям:
- п. 5.7 СНиП 31-01-2003, где указано, что площадь помещений в квартирах, указанных в 5.3, должна быть не менее: квартиры (комнаты) в однокомнатной квартире - 14 кв.м., общего квартиры в квартирах с числом комнат две и более - 16 кв.м., спальни - 8 кв.м. (10кв.м. - на двух человек); кухни - 8 кв.м.; кухонной зоны в кухне - столовой - 6 кв. м. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 кв.м.
Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 кв.м. при условии, что общее квартира имеет площадь не менее 16 кв.м.;
- п. 2.5 ВСН 17-89 /р/. «реконструкция и капитальный ремонт жилых домов» ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - 2,8 м, спальни 2,2 м, передней - 1,2 м.;
- п. 5.8 СНиП 31-01-2003, где указано, что высота ( от пола до потолка) жилых помещений и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVА должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м.
Жилые комнаты и кухня квартиры имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СНиП 31-01-2003, где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, а также требованиям СанПин 2.12. 1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Ориентация оконных проемов обеспечивают в жилых комнатах и кухне исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.10 СНиП 31-03-2003 и п.п. 2.4,2.5 СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что доводы, изложенные в исковом заявлении, нашли свое полное и объективное подтверждение, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.
Считать общую площадь квартиры 82,5 кв.м., жилая 51,2 кв.м., подсобная 31,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районы й суд г. Ростова нД в течение 10 дней.
Полный текст решения изготовлен 21.02.2011года.
Председательствующий -