Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 февраля 2011 года г.Ростов-на-Дону
Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи КАРПОВОЙ Е.В.
при секретаре АБРАМЯН Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитина И.А. к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры № №, дома № по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
В ДД.ММ.ГГГГ собственником, с целью улучшения жилищных условий, самовольно перепланирована указанная квартира. В результате проведенных работ общая площадь квартиры составила 62,2 кв.м., в том числе жилая площадь 27,6 кв.м.
В соответствии с выводами заключения о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ. и кратким техническим заключением по системе отопления и теплотехническим расчетом наружных ограждений кв. № в жилом доме № по <адрес>, в связи с перепланировкой и переоборудованием ООО «РостовСтройПроект», произведенная перепланировка указанной квартиры соответствует действующим строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
На основании изложенного, истец просит сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 62,2 кв.м., в том числе жилой площадью 27,6 кв.м., принадлежащую ему на праве собственности.
Истец Никитин И.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца - Прусакова М.Г., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры №, дома № по адресу: <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Первоначально указанная квартира состояла из двух жилых комнаты, кухни, коридора, ванной, туалета, балкона и лоджии.
В ДД.ММ.ГГГГ году истцом без получения соответствующих разрешений была произведена перепланировка квартиры, в результате которой образовано помещение одной жилой комнаты, коридора, кухни, совмещенного санузла, 2-х подсобных помещений.
В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры составляет 62,2 кв.м., в том числе жилая- 27,6 кв.м. Согласно техническому паспорту квартира состоит из следующих помещений: жилой комнаты №3-4 площадью 27,6 кв.м., коридора №1 площадью 6,6 кв.м., кухни №2 площадью 15,2 кв.м., совмещенного санузла №5-6 площадью 8,1 кв.м, подсобного помещения №7 площадью 2,3 кв.м., подсобного помещения №8 площадью 2,4 кв.м.
Согласно заключению о результатах исследования ООО «Судебная экспертиза ЮФОСЭО» № от ДД.ММ.ГГГГ года не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, а также соответствует требованиям СНиП и другой нормативно-технической документации, в том числе санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям.
Согласно техническому заключению ООО «РостовСтройПроект» произведенные изменения не повлияли на тепло-гидравлический режим системы отопления всего здания в целом, количество существующих отопительных приборов соответствует проекту отопления жилого дома.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.
Поскольку перепланировка в квартире уже произведена, является фактически самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то квартира № в доме № по <адрес>, принадлежащая Никитину И.А. на праве собственности, состоящая из жилой комнаты №3-4 площадью 27,6 кв.м., коридора №1 площадью 6,6 кв.м., кухни №2 площадью 15,2 кв.м., совмещенного санузла №5-6 площадью 8,1 кв.м, подсобного помещения №7 площадью 2,3 кв.м., подсобного помещения №8 площадью 2,4 кв.м., общей площадью 62,2 кв.м., в том числе жилой - 27,6 кв.м., подлежит сохранению в перепланированном состоянии.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать квартиру № в доме № по <адрес>, принадлежащую Никитину И.А. на праве собственности, состоящую из жилой комнаты №3-4 площадью 27,6 кв.м., коридора №1 площадью 6,6 кв.м., кухни №2 площадью 15,2 кв.м., совмещенного санузла №5-6 площадью 8,1 кв.м, подсобного помещения №7 площадью 2,3 кв.м., подсобного помещения №8 площадью 2,4 кв.м., общей площадью 62,2 кв.м., в том числе жилой - 27,6 кв.м., подлежащей сохранению в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 24 февраля 2011 года.
СУДЬЯ: