Дело №2-445/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 февраля 2011 года г.Ростов-на-Дону
Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи КАРПОВОЙ Е.В.
при секретаре АБРАМЯН Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полетаевой Т.И. к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры №, находящейся по адресу: <адрес>.
С целью улучшения своих жилищных условий истица за свои средства и своими силами произвела перепланировку квартиры.
Была произведена следующая перепланировка: между помещениями № 2 (туалет) и № 3 (ванная) произведен демонтаж перегородки.
Согласно экспертного заключения переоборудование в
квартире № по <адрес> не противоречитстроительным норам, градостроительным требованиям, требованиям СанПин 2.1.2.1002-00 "Санитарно - эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям" и сохранение помещений в переустроенном виде возможно.
Дальнейшая эксплуатация квартиры безопасна для жизни и здоровья людей, при обеспечении нормальных условий эксплуатации.
На основании изложенного, истица просит признать квартиру № дома по адресу: <адрес>, подлежащей сохранению в перепланированном состоянии.
Истица Полетаева Т.И. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истица является собственником квартиры №, находящейся по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ года, справкой МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Первоначально указанная квартира состояла из 2-х жилых комнат №5 площадью 9,7 кв.м., №7 площадью 17,2 кв.м., встроенного шкафа №1 площадью 0,5 кв.м., кухни №4 площадью 5,9 кв.м., коридора №6 площадью 7,4 кв.м., туалета №2 площадью 1,3 кв.м., ванной №3 площадью 2,2 кв.м., балкона №7х площадью 0,8 кв.м., площадью с учетом холодных помещений 45,0 кв.м., общей площадью 44,2 кв.м., в том числе жилой- 26,9 кв.м., подсобной - 17,3 кв.м., площадью холодных помещений - 0,8 кв.м.
С целью улучшения своих жилищных условий истицей без получения соответствующих разрешений была произведена перепланировка квартиры, в результате которой между помещениями № 2 (туалет) и № 3 (ванная) произведен демонтаж перегородки.
Согласно техническому паспорту квартира состоит из следующих помещений: 2-х жилых комнат №5 площадью 9,7 кв.м., №7 площадью 17,2 кв.м., встроенного шкафа №1 площадью 0,5 кв.м., кухни №4 площадью 5,9 кв.м., коридора №6 площадью 7,6 кв.м., совмещенного санузла №2-3 площадью 3,5 кв.м, балкона №7х площадью 0,8 кв.м., площадью с учетом холодных помещений 45,2 кв.м., общей площадью 44,4 кв.м., в том числе жилой- 26,9 кв.м., подсобной - 17,5 кв.м., площадью холодных помещений - 0,8 кв.м.
Согласно заключения ООО «Архбюро» № от ДД.ММ.ГГГГ года планировочные решения помещения №2-3 квартиры № после проведенного демонтажа перегородки между помещениями №2 (туалет) и №3 (ванная) не противоречат требованиям действующих норм и правил. Проведенная перепланировка выполнена с целью повышения комфортности и улучшения планировочных решений квартиры. Квартира оборудована необходимыми коммуникациями для жилых строений.
В материалах дела имеется ответ Администрации Железнодорожного района от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что для решения вопроса о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии истице необходимо обращаться в судебные органы.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка в квартире, принадлежащей истице на праве собственности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.
Поскольку перепланировка в квартире уже произведена, является фактически самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то квартира № в доме <адрес>, принадлежащая Полетаевой Т.И. на праве собственности, состоящая из 2-х жилых комнат №5 площадью 9,7 кв.м., №7 площадью 17,2 кв.м., встроенного шкафа №1 площадью 0,5 кв.м., кухни №4 площадью 5,9 кв.м., коридора №6 площадью 7,6 кв.м., совмещенного санузла №2-3 площадью 3,5 кв.м, балкона №7х площадью 0,8 кв.м., площадью с учетом холодных помещений 45,2 кв.м., общей площадью 44,4 кв.м., в том числе жилой- 26,9 кв.м., подсобной - 17,5 кв.м., площадью холодных помещений - 0,8 кв.м. подлежит сохранению в перепланированном состоянии.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать квартиру № в доме <адрес>, принадлежащую Полетаевой Т.И. на праве собственности, состоящую из 2-х жилых комнат №5 площадью 9,7 кв.м., №7 площадью 17,2 кв.м., встроенного шкафа №1 площадью 0,5 кв.м., кухни №4 площадью 5,9 кв.м., коридора №6 площадью 7,6 кв.м., совмещенного санузла №2-3 площадью 3,5 кв.м, балкона №7х площадью 0,8 кв.м., площадью с учетом холодных помещений 45,2 кв.м., общей площадью 44,4 кв.м., в том числе жилой- 26,9 кв.м., подсобной - 17,5 кв.м., площадью холодных помещений - 0,8 кв.м. подлежащей сохранению в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 01 марта 2011 года.
СУДЬЯ: