РЕШЕНИЕ Дело № 2- 508\11
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 марта 2011 года Суд Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Алексеенко В Н
при секретаре Грицай А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Яковлевой Е.К. к Тохову В.А, о выделе доли в праве собственности и определении порядка пользования земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о выделе своей доли в праве собственности и определении порядка пользования земельным участком по <адрес>, мотивируя тем, что на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ(зарег. в БТИ ДД.ММ.ГГГГ), Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (зарег. в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством УФРС по РО серия № № от ДД.ММ.ГГГГ) истица является собственницей 7/15 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.
В 2005-2006гг. на основании Постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцом за счет собственных средств, с целью улучшения жилищных условий была возведена пристройка и произведено переоборудование жилого дома литер «А» в указанном домовладении. Возведенная пристройка была включена в состав домовладения, однако доли в домовладении не были перераспределены в установленном законом порядке.
На сегодняшний день согласно техпаспорта МУПТИ и ОН от ДД.ММ.ГГГГ, инв. № в фактическом пользовании истца находится часть жилого дома литер «А, А1, А2, а8» (в т.ч. комнаты №2.3,11,12,13,14х) общей площадью 49,1 кв.м., а также туалет-душ лит. «П», гараж лит. «Р», навес лит. «С», водопроводная колонка №15.
Принадлежащая истцу доля домовладения имеет самостоятельное ограждение (забор №20, №8 на плане МУПТИ и ОН) и вход (калитка №14, ворота №6, калитка №7).
Указанное домовладение располагается на земельном участке площадью 1076 кв.м., кадастровый № по указанному выше адресу. При этом в пользовании истца находится земельный участок площадью 624,1 кв.м. в границах: по <адрес> от левой межи 21,64 м, по левой меже 37,41 м, по тыльной меже - 15,76 м, по существующему забору № - 26,12 м, в створе с границей пользования жилым домом литер «А, А1, А2, а8» и далее по ней - 4,7 м, 2,0 м, 4,1 м, 0,9 м, 6,8 м, по правой меже - 8,92 м, 4,3 м.
Перечисленные выше часть жилого дома и постройки, а также указанный земельный участок находятся в пользовании истца длительное время, право пользования указанными частями домовладения ни прежним совладельцем ФИО5, ни нынешним совладельцем Тоховым В.А. (наследником ФИО5) не оспаривается.
Согласно заключению ООО «СЭ «ЮФОСЭО» № от ДД.ММ.ГГГГ используемая истцом фактически доля домовладения составляет 13/25, а доля земельного участка - 58/100.
В целях приведения правовых документов в соответствие с фактически сложившимся порядком пользования истица обратилась к своему совладельцу - Тохову В.А. - с просьбой подписать соглашение о перераспределении долей и определении порядка пользования в домовладение по <адрес>. Однако от подписания указанного соглашения Тохов В.А. отказался и просил произвести перераспределение долей и определение порядка пользования в судебном порядке.
Истица, ее представитель по доверенности Иванкова И.Ю. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали с учетом уточнения иска, , прося выделить долю истицы в домовладении с прекращением общей долевой собственности.
Ответчик Тохов В.А. в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнения истицей иска признал.
Суд, выслушав истицу, ее представителя по доверенности Иванкову И.Ю., ответчика, исследовав материалы дела, установил следующее.
В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2.Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Статья 254 ГК РФ предусматривает, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Согласно ст.35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В судебном заседании установлено, что стороны являются совладельцами домовладения по <адрес> в <адрес> : Яковлева Е.К.- 7\15, Тохов В.А.-8\15 долей.
В 2005-2006гг. на основании Постановления главы Администрации Железнодорожного района от ДД.ММ.ГГГГ № истцом за счет собственных средств с целью улучшения жилищных условий была возведена пристройка и произведено переоборудование жилого дома литер «А» в указанном домовладении. Возведенная пристройка была включена в состав домовладения, однако доли в домовладении не были перераспределены в установленном законом порядке.
Как установлено в судебном заседании спор по поводу порядка пользования жилыми домами и хозяйственными строениями между сторонами отсутствует.
В связи с проведением судебно-строительной экспертизы Южного Федерального общества судебной экспертизы и оценки №-№ от ДД.ММ.ГГГГ разработан вариант выдела долей в домовладении согласно сложившегося порядка пользования строениями и земельным участком, обе стороны достигли соглашения выделить доли каждой из сторон именно по предложенному варианту.
Яковлевой Е.К., Тохову В.А. судом разъяснены последствия признания иска Тоховым В.А., предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, о чем стороны расписались в протоколе
Как следует из представленных документов стороны являются пользователями земельного участка, предоставленного первоначальному собственнику ДД.ММ.ГГГГ в бессрочное пользование под застройку. В связи с чем суд при выделении долей сторон предоставляет им домовладение в собственность, а земельный участок в пользование согласно сложившемуся порядку.
При таких обстоятельствах, у суда имеются основания для удовлетворения требований истицы.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Произвести выдел долей в домовладении по адресу: <адрес> между Яковлевой Е.К. и Тоховым В.А., по которому :
Выделить в собственность Яковлевой Е.К. часть жилого дома литер «А, А1, А2, а8» (в т.ч. комнаты №2,3,11,12,13,14х) общей площадью 49,1 кв.м., а также туалет-душ лит. «П», гараж лит. «Р», навес лит. «С», водопроводная колонка №15;
Выделить в собственность Тохова В.А. часть жилого дома литер «А, А1, А2, а8» (в т.ч. комнаты №1,4,5,7,8,9,10) общей площадью 45,4 кв.м., а также летнюю кухню лит. «Е», сарай литер «И», душ литер «К», туалет литер «Ж».
Перераспределить доли в праве общедолевой собственности на индивидуальный жилой дом и строения, сооружения, расположенные в домовладении по адресу: <адрес>, увеличив долю Яковлевой Е.К. с 7\15 до 13\25долей, уменьшив долю Тохова В.А. с 8\15 до 12/25 долей.
Определить порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>, общей площадью 1076 кв.м., кадастровый №
Выделить в пользование Яковлевой Е.К. земельный участок № 1 площадью 624,1 кв.м. в границах:
по <адрес> от левой межи 21,64 м, по левой меже 37,41 м, по тыльной меже - 15,76 м, по существующему забору № - 26,12 м, в створе с границей пользования жилым домом литер «А, А1, А2, а8» и далее по ней - 4,7 м, 2,0 м, 4,1 м, 0,9 м, 6,8 м, по правой меже - 8,92 м, 4,3 м;
выделить в пользование Тохова В.А. земельный участок № 2 площадью 451, 09 кв.м. в границах:
по <адрес> от правой межи - 4,05 м, по границе в участком №1 - 6,8м, 0,9м, 4,1м, 2,0м, 4,7м, 26,12 м, по тыльной меже - 17,5 м, по правой меже - 23,86м.
Определить долю Яковлевой Е.К. в праве пользования земельным участком в размере 58/100, долю Тохова В.А. - 42/100.
Общую долевую собственность между Яковлевой Е.К. и Тоховым В.А. на домовладение по адресу: <адрес> прекратить.
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Железнодорожный райсуд г. в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме..
Председательствующий
Решение изготовлено в окончательной форме 21.03.2011 г.