РЕШЕНИЕ Дело № 2 -594\11
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 марта 2011 года суд Железнодорожного района г. Ростова на Дону в составе :
Председательствующего судьи Алексеенко В. Н.
Секретаря Грицай А.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Чукмарева Х.Р. к Администрации Железнодорожного района г. Ростове -на- Дону, Резниченко В.А., Межрайонной инспекции ФНС России № 24 по Ростовской области о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на комнаты № х в жилом доме литер «№ расположенном по адресу : <адрес> в <адрес>, мотивируя тем, что им была возведена пристройка к жилому дому расположенному по адресу: <адрес>. Истцу принадлежит на праве собственности <данные изъяты> доли домовладения на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в реестре за № и Решения суда Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ
Совладельцами домовладения являются Резниченко В.А. -№ доли в праве собственности и ФИО3 ФИО3 - № доли в праве собственности в соответствии со справкой МУПТИ и ОН от ДД.ММ.ГГГГ № (ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ Серия № №).
Жилой дом расположен на земельном участке, который был выделен для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, то есть строение было возведено в соответствии с целевым назначением земельного участка.
В соответствии с заключением <данные изъяты> №-Э от ДД.ММ.ГГГГ самовольно возведенная пристройка состоящая из помещений № дополняет набор помещений имеющихся в жилом доме Литер «А» и возведена с учетом требований СНиП, признано удовлетворительным и пригодным для дальнейшей эксплуатации. Строительство выполнено с соблюдением градостроительных,противопожарных и санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, а так же не несет угрозы жизни и здоровью граждан.
Данная постройка в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ признается самовольной, так как не было получено разрешение на реконструкцию и проектно-технической документации на возведение комнат № в жилом доме Литер «А».
Истец, его представитель по доверенности Глушаков А.С. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.
Представители Администрации Железнодорожного района г. Ростове -на- Дону, Резниченко В.А., Межрайонной инспекции ФНС России № 24 по Ростовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
В отношении них дело слушается в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель Резниченко В.А. по доверенности Даниленко Е.В. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения иска.
Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Согласно ст. 11 ЗК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся изъятие, в т.ч. путем выкупа, установление с учетом требований законодательства РФ правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований. Права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным Земельным кодексом РФ, федеральными законами, устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, постановлениями Мэра города или решениями суда.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что истцу принадлежит на праве собственности № доли домовладения на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в реестре за № и Решения суда Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ
Совладельцами домовладения являются Резниченко В.А. -53/100 доли в праве собственности и ФИО3 - 24/100 доли в праве собственности в соответствии со справкой МУПТИ и ОН от ДД.ММ.ГГГГ № (ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ Серия № №). Согласно данных наследственного дела после смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ наследство в виде № долей перешло к государству в лице государственной налоговой инспекции по Железнодорожному району г.Ростова -на-Дону.
Жилой дом расположен на земельном участке, который был выделен для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, то есть строение было возведено в соответствии с целевым назначением земельного участка.
В соответствии с заключением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ самовольно возведенная пристройка, состоящая из помещений № дополняет набор помещений имеющихся в жилом доме Литер «А» и возведена с учетом требований СНиП, признано удовлетворительным и пригодным для дальнейшей эксплуатации. Строительство выполнено с соблюдением градостроительных,противопожарных и санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, а так же не несет угрозы жизни и здоровью граждан.
Учитывая, что самовольно возведенные комнаты расположены внутри земельного участка, не выходят за красные линии, не нарушают прав и законных интересов иных лиц, у суда имеются основания для признания за истцом права собственности на самовольно возведенные объекты.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Чукмаревым Х.Р. дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>. Паспорт гражданина Российской Федерации : №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, Орган, выдавший документ. <данные изъяты> <данные изъяты>. Адрес постоянного места жительства : <адрес> право собственности на комнаты № в жилом доме литер «№», расположенном по адресу : <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме. .
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено 25.03.2011г.