РЕШЕНИЕ Дело № 2 -626\11
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 апреля 2011года Железнодорожный районный суд г. Ростова- на- Дону в составе:
Председательствующего судьи Алексеенко В. Н.
Секретаря Грицай А.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мельникова О.И. к Фроловой В.И., Ковалёвой Е.Г. о разделе домовладения
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковыми требованиями о выделе своей доли домовладения и земельного участка, мотивируя тем, что собственниками домовладения, находящегося в <адрес> являются Мельников О.И.-1/2 доли, Фролова В.И.- 119/280 доли, ФИО3-21/280, после смерти которой подала заявление на принятие открывшегося наследства, но не оформила наследственных прав Ковалёва Е.Г..
Истец в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного на основании Решения Железнодорожного районного суда г. Ростов-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого дома общей площадью 156,5кв.м. Литер: Ц по адресу <адрес>
Площадь земельного участка составляет 585 кв. м.
Порядок пользования земельным участком между собственниками сложился, участок находящийся в пользовании истца, отделен от остальной части забором.
Соглашения о способе и условиях раздела общего имущества между участниками не достигнуто.
По своим техническим характеристикам домовладение может быть разделено между собственниками.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Его представитель по доверенности Климонтова О.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Ответчики Фролова В.И., Ковалева Е.Г. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
В отношении не явившихся сторон дело слушается в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, огласив исковое заявление, выслушав представителя ответчика по доверенности Климонтову О.Н., исследовав материалы дела, установил следующее.
В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2.Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Статья 254 ГК РФ предусматривает, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Согласно ст.35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Судом установлено, что между сторонами спора по поводу определения порядка пользования строениями нет, в связи с чем суд выделяет сторонам жилые помещения и хозяйственные строения согласно предложенному варианту, с учетом выделения в общее совместное пользование имущества ответчикам Фроловой В.И. и Ковалевой Е.Г., поскольку они не обратились в суд с исковыми требованиями и не предложили своего варианта раздела их имущества.
Что касается определения порядка пользования земельным участком, то имеется вступившее в законную силу решение Железнодорожного райсуда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ, которым за Мельниковым О.И. признано право собственности
- на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под кадастровым номером 61:44:06 08 35:0003 общей площадью 585 кв.м, категория земель : землепользование - под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу г Ростов на Дону, ул. <адрес> на земельный участок площадью 256, 1 кв.м в границах: по границе участка вдоль ул. <адрес> от участка Фроловой В.И. - 3,40 м, по ломаной прямой левой межи - 15,77м.; 0,75 м.; 0,40 м.; 3, 28м.; 9,54 м.; по тыльной меже - 10,55 м.; по границе с участком Фроловой В.И. - 14,10 м.; 1,70 м.; 6,80 м.; 2,10 м.; 3,31 м.; 4,53 м.; 4,80 м и признано за Мельниковым О.И. право собственности на самовольно возведенный жилой дом литер «Ц» общей площадью 156, 5 кв.м, жилой площадью 87, 9 кв.м в домовладении по адресу : <адрес> в <адрес>
Установленные вступившим в законную силу решением суда обстоятельства по спору между этими же сторонами не доказываются вновь и имеют преюдициальное значение.
Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ при разделе домовладения и выделения в общее совместное пользование жилых строений доля Фроловой В И станет 119\140, доля Ковалевой Е.Г. -21\140. Поскольку Ковалева Е.Г. не оформила наследственных прав, то перераспределению подлежат доли наследодателя ФИО3
Кроме того истец оформил право собственности на земельный участок, который сформирован в установленном законом порядке, поставлен на кадастровый учет. Ответчики своих прав не оформили, в связи с чем земельный участков выделяется ответчикам в пользование.
С учетом изложенного, суд находит исковые требования истца о разделе домовладения по предложенному им варианту подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес> 3 между Мельниковым О.И., Фроловой В.И., Ковалёвой Е.Г., принявшей но не оформившей наследственных прав после смерти ФИО3 по которому:
Прекратить право общей долевой собственности, на домовладение и земельный участок между Мельниковым О.И., с одной стороны и Фроловой В.И., Ковалёвой Е.Г., принявшей но не оформившей наследственных прав после смерти ФИО3 с другой, с образованием двух самостоятельных, в домовладении <адрес>:
Выделить в собственность Мельникову О.И. жилой дом лит. “Ц”, состоящий из помещений №,2,3,4,5,6,7 1-го этажа, №,2,3,4,5 2-го этажа общей площадью 156,5 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 256,1 кв.м, под кадастровым номером 61:44:06 08 35:0003 в границах: по границе участка вдоль <адрес> от левого переднего угла жилого дома лит. “A” -3,40м по ломанной прямой левой межи - 15,77м, 0,75м, 0,40м, 3,28м, 9,54м, по тыльной меже - 10,55м, по забору №,10м, по забору №,70м, 6,80м, 2,10м, 3,31м, 4,53м,по левой стене жилого дома лит. “A”- 4,80м.
В общую совместную собственность Фроловой В.И., Ковалёвой Е.Г., принявшей но не оформившей наследственных прав после смерти ФИО3 выделить жилой дом лит “A, А2, А3, а4, а5, а6”, состоящий из помещений №, 1,8,7,9,10,11х общей площадью 68,7кв.м, сарая лит. “П”, туалета лит. “C”, туалета лит. “T”, колонки водопроводной №.
Выделить в общее совместное пользование Фроловой В.И., Ковалёвой Е.Г., принявшей но не оформившей наследственных прав после смерти ФИО3 земельный участок площадью 328,9 кв.м, от земельного участка под кадастровым номером 61:44:06 08 35:0003 в границах: по границе участка вдоль ул. <адрес> от правой межи - 15,89м, по границе с земельным участком объекта №1 - 4,80м, 4,53м, 3,31м, 2,10м, 6,80м, 1,70м, 14,10м, по тыльной меже - 10,39м, по правой меже 29,88м.
Перераспределить доли собственников Фроловой В.И., Ковалёвой Е.Г., принявшей но не оформившей наследственных прав после смерти ФИО3 в праве собственности на домовладение по ул.
<адрес>, определив долю Фроловой В.И. - 119/140, ФИО3, наследников которой является Ковалёва Е.Г. - 21/140.
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Железнодорожный райсуд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме..
Председательствующий
Решение изготовлено в окончательной форме 12.04.2011 г.