Дело №2-681/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 апреля 2011 года г.Ростов-на-Дону
Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи КАРПОВОЙ Е.В.
при секретаре АБРАМЯН Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Квасковой Н.В. к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры № по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит ей на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом г.Ростова-на-Дону ФИО01. Право собственности зарегистрировано в МПТИ г.Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ
Согласно правоустанавливающих документов общая площадь указанной квартиры составляла 39,8 кв.м., жилая площадь - 22,5 кв.м. фактически общая площадь квартиры составляла 32,9 кв.м., так как в указанном договоре купли-продажи была допущена ошибка.
Квартира состояла из помещений № 1 (кухня) площадью 10,4 кв.м., № 2 (жилая комната) площадью 8,9 кв.м., № 3 (жилая комната) площадью 13,6 кв.м. Указанная квартира не имела необходимого набора помещений для комфортного проживания, не было туалета, ванной.
В данной квартире истица без проекта произвела перепланировку помещений квартиры, демонтировала ненесущую перегородку между помещениями № 1 (кухня) и 2 (жилая комната), возведены новые легкие перегородки с дверными проемами.
В результате указанной перепланировки были образованы новые помещения - коридор и совмещенный санузел.
В настоящее время общая площадь квартиры согласно технического паспорта МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону составляет 32,1 кв.м., жилая площадь составляет 20,5 кв.м. Квартира состоит из помещений № 1 (кухня) площадью 6,2 кв.м., № 16 (коридор) площадью 2,7 кв.м., № 1а-2а (совмещенный санузел) площадью 2,7 кв.м., № 2 (жилая комната) площадью 7,3 кв.м., № 3 (жилая комната) площадью 13,2 кв.м.
При проведении самовольной перепланировки квартиры Квасковой Н.В. были соблюдены необходимые строительные и санитарные нормы. Перепланировка квартиры не влияет на общую конструктивную жесткость здания и несущую способность его конструкций. Несущие стены и конструкции дома не затрагивались и ненарушались, местоположение водонесущих и канализационного стояков, вентиляционной шахты не изменялось.
Соответствие выполненных работ строительным, противопожарным, санитарным нормам, и их безопасность подтверждается Техническим заключением <данные изъяты> №.
Сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью. Собственник квартиры, расположенной под принадлежащим истице жилым помещением, не возражает против сохранения моей квартиры в перепланированном состоянии, что подтверждается ее распиской.
По вопросу оформления документов на произведенную перепланировку квартиры истица обратилась в администрацию Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону.
Письмом администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ г. № ей было сообщено, что для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии необходимо обратиться в судебные органы.
Истица просит признать квартиру № дома № по адресу: <адрес> подлежащей сохранению в перепланированном состоянии.
Истица Кваскова Н.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истицы в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истицы - Булатова Е.Н., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истица является собственником квартиры № по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом г.Ростова-на-Дону ФИО01 Право собственности зарегистрировано в МПТИ г.Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ.
Первоначально указанная квартира состояла из помещений № 1 (кухня) площадью 10,4 кв.м., № 2 (жилая комната) площадью 8,9 кв.м., № 3 (жилая комната) площадью 13,6 кв.м. общей площадью 32,9 кв.м., в том числе жилой- 22,5 кв.м.
В указанной квартире истицей без получения соответствующих разрешений была произведена перепланировка квартиры, демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № 1 (кухня) и 2 (жилая комната), возведены новые легкие перегородки с дверными проемами.
В результате указанной перепланировки были образованы новые помещения - коридор и совмещенный санузел.
В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры составляет 32,1 кв.м., жилая - 20,5 кв.м. Согласно техническому паспорту квартира состоит из следующих помещений: кухни №1 площадью 6,2 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 7,3 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 13,2 кв.м., коридора №1б площадью 2,7 кв.м., совмещенного санузла №1а-2а площадью 2,7 кв.м, общей площадью 32,1 кв.м., в том числе жилой - 20,5 кв.м.
Согласно технического заключения о состоянии несущих конструкций № <данные изъяты> произведенная перепланировка и переустройство не влияют на несущую способность здания и не влекут за собой угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют строительным нормам и правилам, и не противоречат требованиям действующих санитарных и противопожарных норм и правил.
В материалах дела имеется ответ Администрации Железнодорожного района от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что для решения вопроса о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии истице необходимо обращаться в судебные органы.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка в квартире, принадлежащей истице на праве собственности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.
Поскольку перепланировка в квартире уже произведена, является фактически самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то квартира № по адресу: <адрес>, принадлежащая Квасковой Н.В. на праве собственности, состоящая из кухни №1 площадью 6,2 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 7,3 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 13,2 кв.м., коридора №1б площадью 2,7 кв.м., совмещенного санузла №1а-2а площадью 2,7 кв.м, общей площадью 32,1 кв.м., в том числе жилой - 20,5 кв.м. подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать квартиру № в доме № по <адрес>, принадлежащую Квасковой Н.В. на праве собственности, состоящую из кухни №1 площадью 6,2 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 7,3 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 13,2 кв.м., коридора №1б площадью 2,7 кв.м., совмещенного санузла №1а-2а площадью 2,7 кв.м, общей площадью 32,1 кв.м., в том числе жилой - 20,5 кв.м., подлежащей сохранению в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 11 апреля 2011 года.
СУДЬЯ: