Дело № 2-316/11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
4 апреля 2011 года Суд Железнодорожного района г Ростова- на- дону в составе
председательствующего судьи Губачевой В.А.,
при секретаре Абрамовой Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шпицберг В.А. к администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, третьи лица Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Гайваронская А.Н. о признании сделки заключенной, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями к ответчику. Свои требования основывает на том, что между истцом и ФИО1 был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи от 01.08.2010 г. доли в праве собственности на домовладение и земельного участка. Согласно п. 1 настоящего договора продавец - ФИО1- продала, а покупатель - Шпицберг В.А.- купил 24/50 доли в собственности на жилой дом шлаконаливной, литер «А», общей площадью 62, 20 кв.м., в том числе жилой площадью 43, 30 кв.м., жилой дом кирпичный литер М в периоде строительства, площадью 92, 8 кв.м., навес литер Н без обшивки, погреб литер С земляной, навес литер Р обшит с одной стороны, уборную литер Т тесовую, забор № 1 вертикальной сплошной и 24/50 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 460 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов-индивидуальное жилищное строительство. Согласно п. 3 настоящего договора цена 24/50 доли в праве собственности на объекты недвижимости, указанные в п. 1 настоящего договора, определена по договоренности сторон в размере 500 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью при подписании настоящего договора купли-продажи, о чем продавец делает подпись в графе «подписи сторон». ФИО1 денежные средства в размере 500 000 рублей получила, о чем расписалась в указанном договоре. Согласно п. 12 указанного договора настоящий договор в соответствии со ст.ст. 131, 551, 558 Гражданского кодекса РФ подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и считается заключенным с момента такой регистрации. Покупатель приобретает право собственности на долю в праве собственности на имущество, указанное в п. 1 настоящего договора, с момента регистрации права. Часть документов на приобретаемую долю в праве собственности на домовладение и земельный участок ФИО1 были переданы истцу при подписании договора, такие как: свидетельство о государственной регистрации права собственности серия № от 10.06.2008 г., проект границ земельного участка от 07.07.2006 г., ФИО1 после получения денежных средств в размере 500 000 и подписания настоящего договора купли-продажи уклонялась от государственной регистрации договора купли-продажи, заключенного ею с истцом 01.08.2010г., и перехода права собственности на указанное в договоре имущество на имя истца, поясняя, что ей «не до этого» и обещала выполнить свои обязательства в сентябре. Так как ФИО1 иногда злоупотребляла спиртными напитками, истец рассчитывал, что в очередной раз протрезвев, ФИО1 исполнит свои обязательства по договору, предусмотренные в том числе п. 12 договора. Но в сентябре 2010г. истцу от соседей стало известно, что ФИО1 скончалась в конце августа 2010 г. О наличии наследников у ФИО1 истцу ничего неизвестно.
Истец просит признать договор кули-продажи от 01.08.2010 г. 24/50доли в праве собственности на жилой дом шлаконаливной, литер «А», общей площадью 62, 20 кв.м., в том числе жило площадью 43, 30 кв.м., жилой дом кирпичный литер М в периоде строительства, площадью 92, 8 кв.м., навес литер Н без обшивки, погреб литер С земляной, навес литер Р обшит с одной стороны, уборную литер Т тесовую, забор № 1 вертикальной сплошной и 24/50 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 460 (четыреста шестьдесят) кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> заключенный между ФИО1 и Шпицбергом В.А. действительным, признать право собственности за Шпицбергом В.А. на 24/50 доли в праве собственности на жилой дом шлаконаливной, литер «А», общей площадью 62, 20 кв.м., в том числе жилой площадью 43, 30 кв.м., жилой дом кирпичный литер M в периоде строительства, площадью 92, 8 кв.м., навес литер Н без обшивки, погреб литер С земляной, навес литер Р обшит с одной стороны, уборную литер Т тесовую, забор № 1 вертикальной сплошной и 24/50 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 460 (четыреста шестьдесят) кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> исключив из числа собственников ФИО1.
Представитель истца на основании доверенности Каракуц С.И. в судебное заседание явилась, иск поддержала.
Представитель ответчика администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Представитель третьего лица УФРСГРК и К по РО, в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.
Третье лицо Гайваронская А.Н. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Суд рассматривает дело в отношении не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, установил следующее.
В силу ст.218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.01.2011 года право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО1 - 24/50 доля, Гайворонской АН. 10/50 доли, Шпицбергом В.А. - 16/50 доли. (л.д. 13,30). Домовладение принадлежало ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.04.1988 года.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10.06.2008г. за ФИО1 зарегистрирована общая долевая собственность на земельный участок 24/50 долей, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадь 460 кв. м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (л.д. 11). Земельный участок принадлежал ФИО1 на основании дубликата свидетельства о праве собственности, владения, бессрочного пользования на землю от 15.04.1993 года № от 05.05.2008 года.
Согласно договору купли-продажи доли в праве собственности на домовладение и земельный участок от 01.08.2010г. ФИО1 продала, а Шпицберг В.А. купил 24/50 доли в праве общей долевой собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Договор купли-продажи между сторонами заключен в письменной форме и соответствует требованиям закона, предъявляемым к заключению сделки.
Свидетельство о государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество Шпицбергом В.А. не получено.
По данным записи акта о регистрации смерти, составленной отделом ЗАГС Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, 01.09.2010 года ФИО1 умерла (л.д.42). По сообщению нотариуса Соловьевой Г.В. наследственного дела после смерти ФИО1, проживавшей по адресу: <адрес> не заводилось (л.д.50).
В материалах дела имеется наследственное дело после смерти отца ФИО1 - ФИО2, умершего 04.06.1974г. из которого следует, что, свидетельство о праве на наследство по закону выдано ФИО1
Таким образом, наследников имущества после смерти ФИО1 не установлено.
В силу ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Из пояснений представителя истца усматривается, что после заключения договора купли-продажи 01.08.2010г. в простой письменной форме Шпицберг В.А. приступил к исполнению договора, полностью вступил во владение и пользование домовладением, расположенном по адресу: <адрес>, содержал двор в чистоте, оплачивал коммунальные платежи и налоги. ФИО1 после получения денежных средств в размере 500 000 и подписания настоящего договора купли-продажи уклонялась от государственной регистрации договора купли-продажи, злоупотребляла спиртными напитками. В сентябре 2010г. ФИО1 умерла. Родственников у нее не было.
Суд обязан разрешить спор в соответствии с заявленными предметом и основаниями иска. При таком положении суд делает следующие выводы.
Истцом заявлены требования о признании договора купли-продажи от 01.08.2010 года 24/50 доли в праве общей долевой собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> между Шпицбергом В.А. и ФИО1 заключенным, признании за Шпицбергом В.А. права на 24/50 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, состоящее из жилого дома Литер «А», площадью 62,2 кв.м., жилой дом в периоде строительства Литер «М», площадью 92,8 кв.м. и земельный участок кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, исключив из числа собственников ФИО1
Анализ возникших между сторонами правоотношений предполагает исследование оснований иска и возражений на них в рамках указанных правовых норм с учетом представленных доказательств.
Судом установлено, что ФИО1 являлась собственником 24/50 доли в праве общей долевой собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>
ФИО1 еще при жизни продала Шпицбергу В.А. 24/50 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, состоящее из жилого дома Литер «А», площадью 62,2 кв.м., жилой дом в периоде строительства Литер «М», площадью 92,8 кв.м. и земельный участок кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес> После заключения сделки стороны приступили к исполнению договора, Шпицберг В.А. полностью вступил во владение и пользование домовладением, расположенном по адресу: <адрес>, убрал мусор, оплачивал коммунальные платежи и налоги. В настоящее время он постоянно проживает в указанном домовладении.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а также показаниями свидетелей ФИО8, ФИО9, которые суду пояснили, что ФИО1 сама предложила Шпицберг купить долю в праве собственности на домовладение и земельный участок. Сделка прошла дома у Шпицберг, в их присутствии Шпицберг В.А. передал ФИО1 500 000 рублей. ФИО1 злоупотребляла спиртными напитками, застать ее в трезвом состоянии было практически невозможно, в связи с чем регистрация сделки в Управлении Росреестра постоянно откладывалась. Вскоре после состоявшегося договора купли-продажи ФИО1 умерла. Наследников у нее не было, проживала она со своим сожителем, который после смерти ФИО1 ушел из дома.
Анализ представленных по делу в совокупности доказательств приводит к выводу, что между ФИО1 и Шпицбергом В.А. состоялся договор купли-продажи 24/50 доли в праве общей долевой собственности на домовладение и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>. Сделка оформлена в простой письменной форме путем составления договора кули-продажи. Договор содержит все существенные условия, предъявляемые к такому роду сделок, сторонами согласован предмет и цена недвижимого имущества, подписан сторонами сделки. После заключения сделки Шпицберг В.А. приступил к исполнению договора, вступил во владение и пользование недвижимым имуществом, убрал мусор, оплачивает коммунальные платежи и налоги. 01.09.2010 года ФИО1 умерла, после ее смерти наследственного дела нотариусом не заводилось, наследники не объявились.
При таком положении суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор купли-продажи от 01.08.2010 года 24/50 доли в праве общей долевой собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> между Шпицбергом В.А. и ФИО1 заключенным.
Признать за Шпицбергом В.А. право собственности на 24/50 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, состоящее из жилого дома Литер «А», площадью 62,2 кв.м., жилой дом в периоде строительства Литер «М», площадью 92,8 кв.м. и земельный участок кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, исключив из числа собственников ФИО1
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 09.04.2011 года.
Судья: