Дело № 2-531/11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
13 апреля 2011 года Суд Железнодорожного района г Ростова- на- дону в составе председательствующего судьи Губачевой В.А.,
при секретаре Абрамовой Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Манекина В.П. к Казачковой А.А., Гычеву Н.Н., Новак А.Н., третьи лица Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус Чебонян Т.Н., Лущиков М.А. о признании сделки заключенной, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями к ответчику. Свои требования основывает на том, что он заключил 16.08.1990 года договор купли-продажи жилого дома (доли дома), удостоверенный первой Ростовской-на-Дону государственной нотариальной конторой Ростовской области (реестр № 3 с-1455), на основании которого купил у ФИО1 33/60 доли домовладения, по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке 1338,0 кв.м. На земельном участке были расположены: дом жилой планкованный, на 86 % обложенный кирпичем, общеполезной площадью 47,9 кв.м., в том числе жилой площадью 41, 3 кв.м.; дом жилой планкованный 69% ошелеванный общеполезной площадью 65, 2 кв.м., в том числе жилой площадью 61, 5 кв.м.; летний душ тесовый, сарай тесовый, навес, летняя кухня планкованная, две уборные тесовые, заборы деревянные, мощения, бассейн. Указанную долю домовладения истец купил за 4 200 рублей, оплата произведена полностью до подписания договора купли-продажи. Однако, договор купли-продажи не был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации.
По данным МУПТИ и ОН домовладение по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО1 - 33/60 доли, которая являлась продавцом по договору и Гычевым Н.Н. - 9/20 долей. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее наследником является дочь Казачкова А.А..
В настоящее время порядок пользования домовладением и земельным участком определен по соглашению сторон: дом жилой планкованный 86% обложенный кирпичем общеполезной площадью 56,3 (с учетом веранды) кв.м. литер «Б» находится в пользовании Манекина В.П., а дом жилой планкованный 69% ошелеванный общеполезной площадью 115,1 кв.м. литер «В» в пользовании Гычева Н.И.
Земельный участок выделен в пользование под частное домовладение, что подтверждается свидетельством о праве собственности, владения, бессрочного пользования на землю № 2-982, выданным 29.04.1993 года. В настоящее время на земельном участке произведены землеустроительные работы, уточненная площадь участка составила 1413 кв.м., согласно данных кадастрового плана. Порядок пользования земельным участком сложился, претензий со стороны совладельцев нет.
Истец, с учетом уточнения исковых требований просит суд признать договор купли-продажи от 16.08.1990 года 33/60 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> между Манекиным В.П. и ФИО1 заключенным. Признать за Манекиным В.П. право собственности на 33/60 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, состоящее из жилого дома Литер «Б», общей полезной площадью 47,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, исключив из числа собственников ФИО1.
Истец в судебное заседание явился, иск поддержал, с учетом уточнений.
Представитель истца на основании доверенности Пронченко И.А. в судебное заседание явился, иск поддержал с учетом уточнений.
Ответчики Гычев Н.Н., Казачкова А.А., Новак А.Н. в судебное заседание явились, иск признали.
Третьи лица Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус Чебонян Т.Н., Лущиков М.А., в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области просили рассмотреть дело без их участия.
Суд рассматривает дело в отношении не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав истца, представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, установил следующее.
В силу ст.218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Установлено, что согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.12.2010 года право общей долевой собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> зарегистрировано за Гычевым Н.Н. - 9/40 доля, Новак А.Н. - 9/40 доля. (л.д. 15-17).
Согласно справки МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону от 25.09.2007 года № 463010 домовладение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО1 - 33/60 долей, за Гычевым Н.И. - 9/20 долей. (л.д. 13-14)
Согласно договору купли-продажи жилого дома от 16.08.1990 года продавец ФИО1 продала, а покупатель Манекин В.П. купил принадлежащее продавцу на праве личной собственности 33/60 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.
Договор купли-продажи между сторонами заключен в письменной форме и соответствует требованиям закона, предъявляемым к заключению сделки.
На регистрацию в БТИ Манекиным В.П. договор купли-продажи предоставлен не был. Регистрация сделки в соответствии с действовавшей в тот момент Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих дачных, курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 года № 83, которая устанавливала, что регистрацию права собственности производит бюро технической инвентаризации произведена не была.
Согласно свидетельству о смерти, составленного отделом ЗАГС администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 55)
В материалах дела имеется копия наследственного дела, после смерти ФИО1, представленного нотариусом Чебонян Т.Г. Из которого следует, что наследниками имущества являются Казачкова А.А., Лущиков М.А.. Лущиков М.А. отказался от принятия причитающейся ему доли наследства. Казачкова А.А. приняла наследство, в виде <адрес>, денежных вкладов, о чем свидетельствуют свидетельства о праве на наследство по закону от 14.08.2008 года (л.д. 52-63а)
В силу ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Суд обязан разрешить спор в соответствии с заявленными предметом и основаниями иска. При таком положении суд делает следующие выводы.
Истцом заявлены требования о признании договора купли-продажи от 16.08.1990 года 33/60 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> между Манекиным В.П. и ФИО1 заключенным, признании за Манекиным В.П. право собственности на 33/60 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, состоящее из жилого дома Литер «Б», общей полезной площадью 47,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, исключив из числа собственников ФИО1
Анализ возникших между сторонами правоотношений предполагает исследование оснований иска и возражений на них в рамках указанных правовых норм с учетом представленных доказательств.
Судом установлено, что ФИО1 являлась собственником 33/60 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.
ФИО1 еще при жизни продала, а Манекин В.П. купил принадлежащее ей на праве личной собственности 33/60 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от 16.08.1990 года.
После заключения сделки стороны приступили к исполнению договора, Манекин В.П. полностью вступил во владение и пользование домовладением, расположенном по адресу: <адрес>, следит за домовладением, оплачивает коммунальные платежи и налоги. В настоящее время он постоянно проживает в указанном домовладении.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а также пояснениями сторон. В судебном заседании ответчики признали иск в полном объеме.
На основании ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд полагает, что признание иска ответчиком является достаточным основанием для удовлетворения судом требований истца. Удовлетворение исковых требований не нарушает прав и законных интересов иных лиц, указанные в исковом заявлении обстоятельства нашли свое подтверждение как признанием ответчиком исковых требований, так и документами, представленными истцом.
Анализ представленных по делу в совокупности доказательств приводит к выводу, что между ФИО1 и Манекиным В.П. 16.08.1990г. состоялся договор купли-продажи, согласно которого ФИО1 продала, а Манекин В.П. купил принадлежащее ей на праве личной собственности 33/60 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.
Сделка оформлена в письменной форме и удостоверена нотариально. Договор содержит все существенные условия, предъявляемые к такому роду сделок, сторонами согласован предмет и цена недвижимого имущества, подписан сторонами сделки. После заключения сделки Манекин В.П. приступил к исполнению договора, вступил во владение и пользование недвижимым имуществом, проживает в домовладении более 20 лет, оплачивает коммунальные платежи и налоги. 02.01.2008 года ФИО1 умерла. Свидетельство о праве на наследство по закону на имущество ФИО1 выдано Казачкова Е.А., которая приняла наследство, в виде <адрес>, денежных вкладов. Спорное домовладение в состав наследственной массы не вошло.
При таком положении суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор купли-продажи от 16.08.1990 года 33/60 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> между Манекиным В.П. и ФИО1 заключенным.
Признать за Манекиным В.П. право собственности на 33/60 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, состоящее из жилого дома Литер «Б», общей полезной площадью 47,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, исключив из числа собственников ФИО1.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 18.04.2011 года.
Судья: