Дело №2-2009/10Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОСССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 декабря 2010 года Суд Железнодорожного района г Ростова на Дону в составе :
судьи Губачевой В.А.,
при секретаре Ананьевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корсун Л.В. к Курковой П.С., третье лицо администрация Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону об определении порядка пользования домовладением и земельным участком, встречному иску Курковой П.С. к Корсун Л.В. об определении порядка пользования домовладением и земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском. Свои требования основывает на том, что она является собственником 37/100 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.06.1979 года, договора дарения от 25.12.2001 года, решения Железнодорожного районного суда от 22.09.2010 г. Домовладение расположено на земельном участке площадью 349 кв.м. Земельный участок принадлежит ей на праве собственности, владения, бессрочного пользования на основании свидетельства № 2-4998 от 19.01.1994 года. На основании Постановления Главы администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону №531 от 16.05.2006 года утвержден акт раздела спорного домовладения, в соответствии с котором домовладение разделено на два самостоятельных между ФИО1 с одной стороной и Курковой П.С., Корсун Л.В. с другой.
Истец полагает, что между совладельцами сложился определенный порядок пользования домовладением и земельным участком, в ее пользование находятся строения, часть жилого дома литер «А» - комната №1, площадью 19,9 кв.м.,часть пристройки литер «А1» - комната №4 - 8,3 кв.м., комната №5, площадью13,4 кв.м, комната №6 площадью 5,2 кв.м., общей жилой площадью 28,2 кв.м., подсобной 18,5 кв.м., а также летняя кухня литер «К» площадью 9,4 кв.м., уборная «Ш» площадью 1,7 кв.м. Остальными строениями в домовладении пользуется ответчица.
Истец, с учетом уточнения исковых требований просит суд определить порядок пользования домовладением и земельным участком в соответствии со сложившемся порядком пользования земельным участком и строениями, по варианту № 1 заключения судебного эксперта № 1186-Э от 09.11.2010 года и заключения эксперта в судебном заседании от 28.12.2010 года по данному заключению № 1186-Э от 09.11.2010 г.
Ответчик Куркова П.С. обратилась со встречным исковым заявлением, мотивируя тем, что она является собственником 63/100 доли спорного домовладения, на основании договора купли-продажи от 08.10.1973 г. и решения суда от 22.09.2010 г., просит определить порядок пользования домовладением и земельным участком в соответствии с идеальными долями, по варианту №2 заключения судебного эксперта № 1186-Э от 09.11.2010 года.
Истец по первоначальному иску и ее представитель, действующий на основании доверенности и допущенный судом, Булгаков Д.М. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, встречный иск не признали.
Ответчик Куркова П.С. и ее представитель действующая на основании доверенности Андропова Е.Е. в судебное заседание явились, исковые требования Корсун Л.В. признала, встречный иск поддержала.
Представитель Администрации Железнодорожного района г.Ростова н/Д в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела.
В отношении неявившихся лиц дело слушается в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, их представителей, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства, суд установил следующее.
В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
На основании Постановления Главы администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону №531 от 16.05.2006 года утвержден акт раздела домовладения <адрес>, в соответствии с котором домовладение разделено на два самостоятельных между ФИО1 с одной стороной и Курковой П.С., Корсун Л.В. с другой, с присвоением отдельного адреса домовладению, закрепленному за ФИО1 В пользование Корсун Л.В. и Курковой П.С. закреплены жилой дом Лит. «А,А1,а,а3, п/А1», общей площадью 66,7 кв.м., в том числе жилой площадью 39,9 кв.м. (комнаты №4,5,6 общей площадью 26,9 кв.м. являются самовольной постройкой, жилой дом Лит. «Ф, ф2, ф3, ф4» общей площадью 59,0 кв.м., жилой площадью 32,3 кв.м., с надворными постройками «К,Ш,Х». На возведение жилого дома Лит. «Ф» с пристройкой «ф2» разрешение не выдавалось. Доли сособственников домовладения после его раздела не перераспределялись.
По данным МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону, стороны являются собственниками <адрес>, Корсун Л.В. принадлежит 42/120 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.06.1979 года, договора дарения от 25.12.2001 года, Курковой П.С. -1/4 доли на основании договора купли-продажи от 08.10.1973 года.
Решением Железнодорожного районного суда от 22.09.2010 года перераспределены доли в праве общей долевой собственности на домовладение.
За Корсун Л.В. признано право собственности на самовольно возведенную пристройку Лит. «А1», состоящую из комнаты №4, площадью 8,3 кв.м., комнаты №5 площадью 13,4 кв.м., комнаты №6, площадью 5,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
За Курковой П.С. признано право собственности на самовольно возведенное строение - жилой дом Лит. «Ф», с пристройкой Лит. «ф2»,общей площадью 59,0 кв.м., в том числе жилой 32,3 кв.м., пристройку Лит. «а3», площадью 2,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
Доля Корсун Л.В. в праве общей долевой собственности на домовладение <адрес> составляет 37/100 доли, Курковой П.С. - 63/100 доли.
В домовладении между сторонами сложился определенный порядок пользования строениями. Так в пользовании Корсун Л.В. находятся часть жилого дома литер «А» - комната №1, площадью 19,9 кв.м.,часть пристройки литер «А1» - комната №4 - 8,3 кв.м., комната №5, площадью13,4 кв.м, комната №6 площадью 5,2 кв.м., общей жилой площадью 28,2 кв.м., подсобной 18,5 кв.м., а также летняя кухня литер «К» площадью 9,4 кв.м., уборная «Ш» площадью 1,7 кв.м.
В пользовании Курковой П.С. находятся строения часть жилого дома литер «А» - комната № 2, площадью 11,7 кв.м, комната №3, площадью 5,3 кв.м., пристройка литер «аЗ», состоящая из комнаты № 7, площадью 2,9 кв.м., литер Ф, ф2,фЗ,ф4, состоящие из комнат: № 1, площадью 7,6 кв.м., №2, площадью 8,8 кв.м., №3, площадью 8,3 кв.м., №4, площадью 2,9 кв.м., №5, площадью 23,5 кв.м., №6, площадью 3,1 кв.м., №7, площадью 4,8 кв.м., уборная «X» площадью 1,5 кв.м.
Между сторонами спора по порядку пользования строениями не возникает.
Домовладение расположено на земельном участке площадью 349 кв.м. Земельный участок принадлежит Корсун Л.В. на праве собственности, владения, бессрочного пользования на основании свидетельства № 2-4998 от 19.01.1994 года. Земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учет с присвоением номера № Разрешенное использование земли населенных пунктов для эксплуатации индивидуального домовладения.
Согласно ст.35 ЗК РФ в случае перехода права собственности за здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Установлено, что между сторонами сложился определенный, устойчивый и неизменный порядок пользования земельным участком, что подтверждается установленным забором, разделяющим земельные участки, что подтверждается письменными доказательствами, копиями плана домовладения по состоянию на 1992, 2001, 2003 год. С 1992 года забор никем из сторон не передвигался, споров по порядку пользования земельным участком между совладельцами не возникало.
Указанные обстоятельства подтверждаются также выходом на место, которым установлено, что у каждого совладельца имеется свой отдельный вход в домовладение. На земельном участке расположен забор, фактическое землепользование сторонами осуществляется в соответствии со сложившимся порядком пользования, границей служит разделяющий забор.
Существенное значение при определении порядка пользования имеет также то обстоятельство, что в правоустанавливающих документах (договор купли-продажи от 08.10.1973 г.) на домовладение Курковой П.С. указано, что она приобретает 1/4 долю в праве собственности на домовладение, состоящую их двух комнат жилой площадью 17 кв.м. и земельный участок размером 100 кв.м. без учета земли под строениями.
Таким образом, по землеотводным документам, Курковой П.С. поступило в пользование 117 кв.м. спорного земельного участка.
По варианту определения порядка пользования земельным участком, предложенному Курковой П.С. в ее пользование передается участок площадью 172,9 кв.м., что существенным образом нарушает права Корсун Л.В. Земельный участок мерою 172,9 кв.м. на 55,9 кв.м. превышает площадь участка по правоустанавливающим документам на домовладение Курковой П.С.
Исходя из того, что Куркова П.С.увеличила свою долю за счет произведенного ею строительства жилого дома Литер «Ф», то права на пересмотр сложившегося порядка пользования земельным участком она не имеет.
Что касается определения порядка пользования земельным участком без учета участка общего пользования для обслуживания стены части жилого дома Лит. «А», которая передается Курковой П.С., то в судебном заседании судебный эксперт Лузанов Р.А. суду пояснил, что такой вариант возможен в случае отсутствия чинения препятствий с другой стороны. Корсун Л.В. под роспись в протоколе судебного заседания обязалась не чинить Курковой П.С. препятствий в обслуживании стены жилого дома Лит. «А».
Куркова П. С. В свою очередь суду пояснила, что у них никогда не возникло споров по поводу обслуживания стены части жилого дома Лит. «А».
При таком положении суд считает возможным определить порядок пользования земельным участком без учета участка общего пользования для обслуживания стены части жилого дома Лит. «А».
В судебном заседании ответчик по первоначальному иску Куркова П.С. иск Корсун Л.В. признала.
На основании ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд полагает, что признание иска ответчиком является достаточным основанием для удовлетворения судом требований истца Корсун Л.В. Удовлетворение исковых требований отвечает интересам сторон, кроме того указанные в исковом заявлении обстоятельства нашли свое подтверждение как признанием ответчиком исковых требований, так и документами, представленными истцом.
В связи с чем судом принимается признание ответчиком исковых требований об определении порядка пользования домовладением и земельным участком в соответствии со сложившемся порядком пользования земельным участком и строениями, по варианту № 1 заключения судебного эксперта № 1186-Э от 09.11.2010 года и заключения эксперта в судебном заседании от 28.12.2010 года по данному заключению № 1186-Э от 09.11.2010 г.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Корсун Л.В. к Курковой П.С., третье лицо администрация Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону об определении порядка пользования домовладением и земельным участком удовлетворить, встречные исковые требования удовлетворить частично.
Определить порядок пользования домовладением, расположенным по
адресу: <адрес>, в соответствии с которым:
Корсун Л.В. предоставить в пользование часть жилого дома литер «А» - комнату №1, площадью 19,9 кв.м.,часть пристройки литер «А1» - комнату №4 - 8,3 кв.м., комнату №5, площадью13,4 кв.м, комнату №6 площадью 5,2 кв.м., общей жилой площадью 28,2 кв.м., подсобной 18,5 кв.м., а также летнюю кухню литер «К» площадью 9,4 кв.м., уборную «Ш» площадью 1,7 кв.м.
Курковой П.С. предоставить в пользование часть жилого дома литер «А» - комнату № 2, площадью 11,7 кв.м, комнату №3, площадью 5,3 кв.м., пристройку литер «аЗ», состоящую из комнаты № 7, площадью 2,9 кв.м., литер Ф, ф2,фЗ,ф4, состоящие из комнат: № 1, площадью 7,6 кв.м., №2, площадью 8,8 кв.м., №3, площадью 8,3 кв.м., №4, площадью 2,9 кв.м., №5, площадью 23,5 кв.м., №6, площадью 3,1 кв.м., №7, площадью 4,8 кв.м., уборную «X» площадью 1,5 кв.м.
Определить порядок пользования земельным участком, площадью 349 кв.м., кадастровый номер №, расположенным по адресу: <адрес> в соответствии с которым:
Корсун Л.В. предоставить в пользование земельный участок №2, общей площадью 207,1 кв.м, в границах : по <адрес> от левой межи - 1,74м, по левой меже - 14,28м, по тыльной меже- 8,82м, по левой меже - 4,8м, по тыльной меже - 11,18м, по правой меже - 7,62м, по границе с Уч.№1 - 1,93м, 2,25м, 7,95м,5,0м, 1,80м, 7,80м, 4,0м.
Курковой П.С. предоставить в пользование земельный участок №1 общей площадью 141,9 кв.м, в границах: по <адрес> на расстоянии 1,74м от левой межи - 4,31м, 6,67м, 1,54м, по левой стене Лит. «Ф»- 0,21м, по <адрес>- 6,82м, по левой стене Лит. «А» -4,0м, по границе пользования жилым домом Лит. «А,А1,а,аЗ» - 7,8м, по существующему забору №15 - 1,8м, 5,0м, 7,95м, параллельно левой стены Лит. «X» и на расстоянии 0,75м от нее - 2,25м, параллельно тыльной стены Лит. «X» и на расстоянии 0,75м от нее - 1,93м, по правой меже - 11,05м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд в города Ростова на Дону в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 03.01.2011 г.
Судья: