Дело №2-763/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 апреля 2011 года г.Ростов-на-Дону
Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи КАРПОВОЙ Е.В.
при секретаре АБРАМЯН Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Остапенко Л.В. к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ей принадлежит: квартира №, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру получено на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом Минаковой Н.Л., № регистрации: №, дата : ДД.ММ.ГГГГ квартира № расположенная по адресу: <адрес> Право собственности на указанную квартиру получено на основании Договора на передачу квартиры в частную собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ года.
За время проживания в квартире №, для улучшения жилищных условий были объедены комнаты 5 и 4а в одну. В дальнейшем в связи с увеличением состава семьи была приобретена №, в которой также было произведено объединение комнат № 2-3 и 1. Впоследствии возникла необходимость в объединении квартир 4 и 5, что и произошло путем возведения коридора (к. 23), площадью 1,0 кв.м., который является тамбуром-входом в объединенную квартиру № 4-5. Тамбур устроен на открытой лестничной галереи, которая примыкает только в квартире №.
В соответствии с Экспертным техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным <данные изъяты> при перепланировке, переоборудовании и объединении квартир №, выполнены строительные работы, которые не повлияли на конструктивную схему 2-этажного кирпичного жилого дома лит.А, соблюдены санитарные нормы для жилых квартир в соответствии со СниП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».. .. перепланировка, переоборудование и объединение квартиры №, выполнены технически грамотно, и не противоречат существующим строительным, санитарным и пожарным нормам: СниП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», а так же не оказывают негативное влияние на несущую способность конструкций 2-этажного кирпичного жилого дома лит.А по адресу: <адрес>, не угрожают жизни и здоровью людей.
В соответствии с опросным листом собственников жилых и нежилых помещений, от ДД.ММ.ГГГГ, 2-этажного кирпичного жилого дома лит.А по адресу: <адрес>, они не возражают против узаконения произведенной перепланировки, переоборудования и объединения квартиры №.
На основании изложенного истица просит признать квартиру № дома № по адресу: <адрес>, общей площадью 64,7 кв.м, в том числе жилой 44,6, подлежащей сохранению в перепланированном и переоборудованном состоянии.
Истица Остапенко Л.В. в судебное заседание явилась, доводы искового заявления поддержала, просила его удовлетворить.
Представитель истицы - Ревякина Л.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истица является собственником квартир № по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом Минаковой Н.Л., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <данные изъяты> №, а также выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ., и квартиры № на основании договора на передачу квартиры в частную собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается регистрационным удостоверением за №, от ДД.ММ.ГГГГ г., выданным БТИ г. Ростова-на-Дону, а также справкой МУПТИиОН г.Ростова-на-Дону о принадлежности от ДД.ММ.ГГГГ.
Первоначально квартира № состояла из помещений № 1 (кухня) площадью 5,7 кв.м., № 2-3 (жилая комната) площадью 11,8 кв.м.
Квартира № состояла из помещений №4 (жилая комната) площадью 6,5 кв.м., №4а (жилая комната) площадью 12,5 кв.м., №5 (жилая комната) площадью 7,0 кв.м., №18 (кухня) площадью 10,9 кв.м., №21 (коридор) площадью 5,1 кв.м., №22 (ванная) площадью 2,4 кв.м.
В квартире № для улучшения жилищных условий истицей без получения соответствующих разрешений была произведена перепланировка квартиры, были объедены комнаты 5 и 4а в одну. В квартире № также было произведено объединение комнат № 2-3 и 1. Впоследствии возникла необходимость в объединении квартир №, что и произошло путем возведения коридора (к. 23), площадью 1,0 кв.м., который является тамбуром-входом в объединенную квартиру №.
В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры составляет 64,7 кв.м., жилая - 44,6 кв.м. Согласно техническому паспорту квартира состоит из следующих помещений: жилой комнаты №1-2-3 площадью 17,8 кв.м., жилой комнаты №4 площадью 6,8 кв.м., жилой комнаты №4а-5 площадью 20,0 кв.м., кухни №18 площадью 11,6 кв.м., коридора №21 площадью 5,1 кв.м., совмещенного санузла №22 площадью 2,4 кв.м., коридора №23 площадью 1,0 кв.м., общей площадью 64,7 кв.м., в том числе жилой - 44,6 кв.м.
Согласно акту контролера <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. в квартире № газоотвод был отрезан и заварен сваркой ДД.ММ.ГГГГ года, и отопление осуществляется от котла из квартиры №.
Согласно экспертного технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным <данные изъяты> при перепланировке, переоборудовании и объединении квартир №, выполнены строительные работы, которые не повлияли на конструктивную схему 2-этажного кирпичного жилого дома лит. А, в котором несущими являются наружные и внутренние кирпичные стены. Междуэтажные перекрытия в жилом доме - деревянные. При выполнении строительных работ оп перепланировке, переоборудованию и объединению квартиры №, соблюдены санитарные нормы для жилых квартир в соответствии со СниП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка, переоборудование и объединение квартиры №, выполнены технически грамотно, и не противоречат существующим строительным, санитарным и пожарным нормам: СниП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», а так же не оказывают негативное влияние на несущую способность конструкций 2-этажного кирпичного жилого дома лит. А по адресу: <адрес>, не угрожают жизни и здоровью людей.
В материалах дела имеется ответ Администрации Железнодорожного района от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что для решения вопроса о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии истице необходимо обращаться в судебные органы.
Также в материалы дела представлен опросный лист собственников жилых и нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ. 2-этажного кирпичного жилого дома лит.А по адресу: <адрес>, где они выразили свое согласие в узаконении произведенной перепланировки, переоборудования и объединения квартиры №.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка в квартире, принадлежащей истице на праве собственности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.
Поскольку перепланировка в квартире уже произведена, является фактически самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то квартира № по адресу: <адрес>, принадлежащая Остапенко Л.В. на праве собственности, состоящая из жилой комнаты №1-2-3 площадью 17,8 кв.м., жилой комнаты №4 площадью 6,8 кв.м., жилой комнаты №4а-5 площадью 20,0 кв.м., кухни №18 площадью 11,6 кв.м., коридора №21 площадью 5,1 кв.м., совмещенного санузла №22 площадью 2,4 кв.м., коридора №23 площадью 1,0 кв.м., общей площадью 64,7 кв.м., в том числе жилой - 44,6 кв.м. подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать квартиру № в доме <адрес>, принадлежащую Остапенко Л.В. на праве собственности, состоящую из жилой комнаты №1-2-3 площадью 17,8 кв.м., жилой комнаты №4 площадью 6,8 кв.м., жилой комнаты №4а-5 площадью 20,0 кв.м., кухни №18 площадью 11,6 кв.м., коридора №21 площадью 5,1 кв.м., совмещенного санузла №22 площадью 2,4 кв.м., коридора №23 площадью 1,0 кв.м., общей площадью 64,7 кв.м., в том числе жилой - 44,6 кв.м., подлежащей сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 21 апреля 2011 года.
СУДЬЯ: