Дело №2-827/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 апреля 2011 года г.Ростов-на-Дону
Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи КАРПОВОЙ Е.В.,
при секретаре ЮРЧЕНКО Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Велковой Т.Н. к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры № в <адрес>, общей площадью: 55,2 кв.м., жилой: 41,3 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. №.
В целях улучшения жилищных условий, мной была произведена перепланировка указанной квартиры, в результате которой общая площадь квартиры уменьшилась на 0,1 кв.м. в результате перепланировки коридора №19, шкафа №21, жилой комнаты №23, жилой комнаты №22-24, кухни № 25, санузла № 26 и уборной №27.
Данная перепланировка была произведена мной без получения соответствующих согласований.
Согласно заключению эксперта <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. данная перепланировка полностью соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам и не затрагивает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью.
На основании изложенного, истица просит сохранить квартиру № по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью: 55,1 кв.м., жилой 33,2кв.м.
Истица Велкова Т.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истицы в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истицы - Острова О.С., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истица является собственником квартиры № в <адрес>, общей площадью: 55,2 кв.м., жилой: 41,3 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. №, выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.
Первоначально указанная квартира состояла из коридора №19 площадью 5,3 кв.м., жилой комнаты №20 площадью 12,7 кв.м., шкафа №21 площадью 0,8 кв.м., жилой комнаты №23 площадью 10,6 кв.м., жилой комнаты №22,24 площадью 18,0 кв.м., кухни №25 площадью 5,0 кв.м., санузла №26 площадью 1,8 кв.м., уборной №27 площадью 1,0 кв.м., общей площадью 55,2 кв.м, в том числе жилой 41,3 кв.м.
С целью улучшения своих жилищных условий истицей без получения соответствующих разрешений была произведена перепланировка квартиры, в результате которой общая площадь квартиры уменьшилась на 0,1 кв.м. в результате перепланировки коридора №19, шкафа №21, жилой комнаты №23, жилой комнаты №22-24, кухни № 25, санузла № 26 и уборной №27.
Согласно техническому паспорту квартира состоит из следующих помещений: коридора №19 площадью 9,7 кв.м., жилой комнаты №20 площадью 12,7 кв.м., кладовой №21 площадью 1,3 кв.м., кухни №25 площадью 7,7 кв.м., жилой комнаты №22-23-24 площадью 20,5 кв.м., туалета №26-27 площадью 3,2 кв.м., общей площадью 55,1 кв.м, в том числе жилой - 33,2 кв.м.
Согласно заключения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года произведенная перепланировка не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания, чем не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствуют строительным нормам и правилам, и не противоречат требованиям действующих санитарных и противопожарных норм и правил.
В материалах дела имеется ответ Администрации Железнодорожного района от ДД.ММ.ГГГГ. №, из которого следует, что для решения вопроса о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии истице необходимо обращаться в судебные органы.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка в квартире, принадлежащей истице на праве собственности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.
Поскольку перепланировка в квартире уже произведена, является фактически самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то квартира № в доме <адрес>, принадлежащая Велковой Т.Н. на праве собственности, состоящая из коридора №19 площадью 9,7 кв.м., жилой комнаты №20 площадью 12,7 кв.м., кладовой №21 площадью 1,3 кв.м., кухни №25 площадью 7,7 кв.м., жилой комнаты №22-23-24 площадью 20,5 кв.м., туалета №26-27 площадью 3,2 кв.м., общей площадью 55,1 кв.м, в том числе жилой - 33,2 кв.м. подлежит сохранению в перепланированном состоянии.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать квартиру № в доме <адрес>, принадлежащую Велковой Т.Н. на праве собственности, состоящую из коридора №19 площадью 9,7 кв.м., жилой комнаты №20 площадью 12,7 кв.м., кладовой №21 площадью 1,3 кв.м., кухни №25 площадью 7,7 кв.м., жилой комнаты №22-23-24 площадью 20,5 кв.м., туалета №26-27 площадью 3,2 кв.м., общей площадью 55,1 кв.м, в том числе жилой - 33,2 кв.м., подлежащей сохранению в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 03 мая 2011 года.
СУДЬЯ: