Дело № 2-105/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 января 2011 года Суд Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону
В составе:
Председательствующего Пономаренко Д.Ф.
При секретаре Косенковой К.О.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Бубликова В.Б., Бубликовой А.Ю. и Костюкова А.В. к Ромашенко Н.В. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок,
У с т а н о в и л:
Бубликов В.Б., Бубликова А.Ю и Костюков А.В. обратились в суд с иском к Ромашенко Н.В. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, мотивируя тем, что решением Железнодорожного районного суда Ростова нД от 21.01.09 года был произведен раздел домовладения по <адрес> н/Д: Бубликову В.Б. и Бубликовой А.Ю, в собственность на объединенную долю выделе жилой дом и надворные постройки, Ромашенко НВ. выделен 1 этаж жилого дома литер В и надворные постройки, Костюкову А.В. 2-й этаж жилого дома и надворные постройки Право общей долевой собственности на строения прекращено. Решением Железнодорожного районного суда Ростова нД от ДД.ММ.ГГГГ был определен порядок пользования земельным участком. Бубликов В.Б. и Бубликова А.Ю. заключили договоры купли-продажи выделенного им земельного участка. Управлением Росреестра по РО регистрация договоров купли-продажи приостановлена со ссылкой на то что в решении суда нет ссылки на прекращение общей долевой собственности на земельный участок.
Истцы просили прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, площадь. 986 кв.м., в домовладении пол адресу <адрес> с кадастровым номером № между Бубликовым В.Б. и Бубликовой А.Ю. с одной стороны и Костюковым А.В. и Ромашенко Н.В. с другой стороны, ликвидировать раздел в ЕГРП в отношении земельного участка с кадастровым номером №, обязать Ромашенко Н.В. не чинить препятствий в регистрации права собственности на земельный участок, образовавшийся в результате раздела: Костюкову А.В - 62/100 доли., Ромашенко Н.В. 38/100 долей.
Затем истцы уточнили исковые требования и просили прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, площадь. 986 кв.м., в домовладении пол адресу <адрес> с кадастровым номером № между Бубликовым В.Б. и Бубликовой А.Ю. с одной стороны и Костюковым А.В. и Ромашенко Н.В. с другой стороны, определить доли в домовладении на земельный участок по адресу <адрес>, образовавшиеся в результате раздела площадью 638 кв.м.: Костюкову А.В - 62/100 доли., Ромашенко Н.В. - 38/100 долей.
Представители истцов, по доверенности Лаптанович Л.Н. Бубликова Т.П., Костюкова В.А, в судебное заседание явились, уточнили исковые требования и просили прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, площадь. 986 кв.м., в домовладении пол адресу <адрес> с кадастровым номером № между Бубликовым В.Б. и Бубликовой А.Ю. с одной стороны и Костюковым А.В. и Ромашенко Н.В. с другой стороны.
Ромашенко Н.В. и ее представитель, адвокат Волков С,А. в судебном заседании исковые требования не признали и просили отказать, ссылаясь на то, что Ромашенко Н.В. является собственницей 6/15 долей в праве на земельный участок площадью 986 кв.м. по <адрес> основании свидетельства о гос.регистрации права. Костюков А.В. является собственником 2/5 долей в праве на указанный участок. Бубликов В.Б. и Бубликова А.Ю. собственниками этого земельного участка не являются и не являлись, распоряжение ДИЗО о предоставлении им в собственность за плату земельного участка и договор купли-продажи земельного участка площадью 348 кв.м. в настоящее время оспаривается в суде. Решением суда был определен порядок пользования земельным участком, однако решение о разделе земельного участка с кадастровым номером № не принималось. В настоящее время Бубликов В.Б. и Бубликова А.Ю. собственниками земельного участка не являются, поэтому нет оснований для прекращения общей долевой собственности на него.
Представитель Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, представил отзыв и просил дело рассматривать в его отсутствие. В отношении него дело рассмотено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав в судебном заседании стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в заявленных требованиях по следующим основаниям:
Ранее домовладение по <адрес> состояло из жилого дома литер О, жилого дома литер В и надворных построек и было расположено на земельном участке площадью 986 кв.м.
Собственниками целого домовладения являлись:
Бубликов В.Б. - 9/60 долей на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Бубликова А.Ю.- 3/60 доли, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права
Костюков А.В. - 2/5 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права
Ромашенко Н.В. - 6/15 долей на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права.
Ромашенко Н.В. являлась также собственницей 6/15 долей в праве на земельный участок площадью 986 кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Решением Железнодорожного районного суда Ростова нД от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, был произведен раздел домовладения между собственниками:
В собственность Бубликова В.Б. и Бубликовой А.Ю. выделен жилой дом литер О и часть надворных построек.
В собственность Ромашенко Н.В. выделен 1й этаж жилого дома литер В, сарай литер С.
В собственность Костюкова А.В. выделен 2й этаж жилого дома литер В и часть надворных построек.
Затем Бубликов В.Б. и Бубликова А.Ю., обратились в суд с иском к Ромашенко Н.В. и Костюкову А.В об определении порядка пользования земельным участком по фактически сложившемуся между ними порядку пользования. Ромашенко Н.В. обратилась со встречным иском об определении порядка пользования земельным участком в соответствии с идеальными долями сторон.
Решением Железнодорожного районного суда Ростова нД 3.04.09 года, вступившим в законную силу в этой части, были удовлетворены исковые требования Бубликова В.Б. и Бубликовой А.Ю., определен порядок пользования земельным участком по фактически сложившемуся, а в удовлетворении встречных исковых требований Ромашенко Н.В. отказано:
В пользование Бубликова В.Б. и Бубликовой А.Ю. предоставлен земельный участок площадью 347.8 кв.м. в определенных границах.
В собственность Ромашенко Н.В. предоставлен земельный участок площадью 200.9 кв.м. в определенных границах.
В пользование Костюкова А.В. предоставлен земельный участок площадью 355.1 кв.м. в определенных границах.
В общее пользование Ромашенко Н.В. и Костюкова А.В. предоставлен земельный участок площадь. 82.2 кв.м. в определенных границах.
На момент вынесения решения суда об определении порядка пользования земельным участком Ромашенко Н.В. являлась собственницей 6/15 долей в праве на земельный участок. Остальные собственники строений Бубликов В.Б., Бубликова А.А. и Костюков А.В. собственниками земельного участка не являлись, поэтому земельный участок был предоставлен им в пользование.
Решением Железнодорожного районного суда Ростова нД от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, домовладение, расположенное по <адрес> разделено на два самостоятельных:
В собственность Бубликова В.Б. и Бубликовой А.Ю. выделено отдельное домовладение объект № состоящее из жилого дома литер О, надворных построек расположенное на земельном участке площадью 347.8 кв.м.
В собственность Ромашенко Н.В. и Костюкова А.В. выделено отдельное домовладение объект № состоящее из жилого дома литер В надворных построек, расположенных на земельном участке площадью 638. 2 кв.м.
Общая собственность Бубликова В.Б, Бубликовой А.Ю., Ромашенко Н.В, Костюкова А.В на домовладение расположенное по <адрес> - прекращена.
ДД.ММ.ГГГГ Костюкову А.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права на 2/5 доли в праве на земельный участок площадью 986 кв.м.
Бубликов В.Б. и Бубликова А.Ю. произвели кадастровый учет предоставлено им в пользование земельного участка площадью 348 кв.м. которому присвоен кадастровый номер 61:44:0060745:23,( л.д. 16),
согласовали акт установления почтового адреса отдельного домовладения по пер. Луганский 8а. ( л.д. 50).
Бубликову В.Б. и Бубликовой А.Ю. выданы свидетельства о государственной регистрации права на домовладение по адресу Ростов нД пер. Луганский 8а. от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 41-42).
Распоряжением ДИЗО Ростова нД № 2900 от ДД.ММ.ГГГГ Бубликову В.Б. и Бубликовой А.Ю. предоставлен за плату земельный участок площадью 348 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес> ( л.д. 40).
Ромашенко Н.В. и Костюков А.В. свидетельства о государственной регистрации права на отдельное выделенное им домовладение, не получали.( л.д. 56)
ДД.ММ.ГГГГ между МУ Фонд имущества и Бубликовыми заключен договор купли-продажи земельного участка, по которому Бубликов В.Б. приобрел -3/4 доли, Бубликова А.Ю. - 1/4 долю земельного участка по адресу <адрес>
Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ регистрация права приостановлена по тем основаниям, что земельный участок, приобретенный по договору купли-продажи Бубликовым В.Б. и Бубликовой А.Ю. площадью 348 кв.м. с кадастровым номером № образован в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером № площадью 986 кв.м. Для осуществления действий по государственной регистрации в отношении всех земельных участков, образуемых из участка с кадастровым номером № требуются заявления и документы всех собственников вновь образованных земельных участков. ( л.д. 36).
В настоящее время в учреждении юстиции зарегистрировано право собственности на земельный участок по <адрес> площадью 986 кв.м. с кадастровым номером № за Ромашенко Н.В. - 6/15, за Костюковым А.В. - 2/5. ( л.д. 93).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что стороны являлись собственниками целого домовладения на земельном участке площадью 986 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес>.
После раздела домовладения на два самостоятельных и проведения кадастровых работ по межеванию, из ранее единого земельного участка площадью 986 кв.м образовались два земельных участка: участок площадью 348 кв.м. с адресом <адрес> с кадастровым номером № и участок площадью 638 кв.м. с кадастровым номером № с адресом <адрес>
Однако, ни одна из сторон право собственности на образованные два земельных участка не зарегистрировала.
Суд рассматривает спор сторон в рамках заявленных истцами исковых требований.
Истцы просят прекратить общую долевую собственность на земельный участок площадью 986 кв.м. с кадастровым номером №.
В судебном заседании установлено, что Бубликов В.Б. и Бубликова А.Ю. собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 986 кв.м. не являются и никогда не являлись:
На момент определения порядка пользования земельным участком площадью 986 кв.м, раздела домовладения по <адрес>,. и последующего раздела домовладения на два самостоятельных, Бубликов В.Б. и Бубликова А.Ю., владели земельным участком на праве пользования. Из всех собственников строений только Ромашенко НВ. являлась собственницей 6/15 долей в праве на земельный участок.
Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0060745:23 площадью 348 кв.м. по адресу <адрес> у Бубликова В.Б. и Бубликовой А.Ю. еще не возникло, поскольку договор купли-продажи в учреждении юстиции не зарегистрирован.
Костюков А.В., несмотря на состоявшиеся ранее решения суда, в том числе, о разделе домовладения на два самостоятельных от 23.10.09 года, зарегистрировал в учреждении юстиции 14.12.09 года право собственности на 2/5 земельного участка площадь. 986 кв.м. с кадастровым номером №, хотя ранее решением суда, ему в пользование был выделен конкретный земельный участок площадью 355.1 кв.м. в определенных границах.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности ( долевая собственность) или без определения таких долей ( совместная собственность).
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения либо не подлежит разделу без изменения его назначения.
В судебном заседании установлено, что у Бубликова В.Б. и Бубликовой А.Ю. права общей долевой собственности на земельный участок площадью 986 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес> не имеется и никогда не имелось.
Они в настоящее время являются собственниками отдельного домовладения по адресу <адрес>, расположенном на земельном участке площадью 348 кв.м. с кадастровым номером №.
Препятствия в государственной регистрации права собственности на этот земельный участок, указанные в уведомлении о приостановлении государственной регистрации, связаны с одновременной регистрацией прав и на второй выделяемый земельный участок, который должен образоваться после раздела домовладения на два самостоятельных и определения порядка пользования земельным участком. Ромашенко Н.В. не согласна с решениями суда в части выдела ей в собственность земельного участка по площади меньше, чем приходится на ее идеальную долю, полагает, что она имеет право на денежную компенсацию за отклонение от идеальной доли в праве на ранее единый земельный участок, поэтому государственную регистрацию своего права на выделенный ей земельный участок не производит. Не произвел государственную регистрацию права на выделенный земельный участок с кадастровым номером № и Костюков А.В.
Однако эти обстоятельства не служат основанием для удовлетворения заявленных в настоящем деле исковых требований, поскольку Бубликовы В.Б. и А.Ю. собственниками земельного участка не являются, общая долевая собственность с Костюковым А.В. и Ромашенко Н.В. у них не возникала, поэтому и не может быть прекращена.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ) Однако раздел земельного участка с кадастровым номером № ни в добровольном, ни в судебном порядке не производился.
Заявленные истцами требования не основаны на законе иудовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Бубликова В.Б., Бубликовой А.Ю. и Костюкова А.В. к Ромашенко Н.В. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, площадью 986 кв.м., в домовладении по адресу <адрес> с кадастровым номером № между Бубликовым В.Б. и Бубликовой А.Ю. с одной стороны и Костюковым А.В. и Ромашенко Н.В. с другой стороны- отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова нД в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение к окончательной форме изготовлено 24 января 2011 года.
Судья