Дело № 2- 1240/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 августа 2010 года Суд Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону
В составе:
Председательствующего Пономаренко ДФ.
При секретаре Арушановой В.М.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Гайдукова ФИО6 и Гайдуковой Е.С. к ТСЖ Единство, 3е лицо ООО Техсервис об обязании выполнить ремонт кровельного покрытия, возмещении ущерба и компенсации морального вреда,
У с т а н о в и л:
Гайдуков А.В. и Гайдукова Е.С. обратились в суд с иском к ТСЖ Единство и ООО Техсервис об обязании произвести ремонтные работы, возмещении ущерба и компенсации морального вреда, мотивируя тем, что они являются собственниками <адрес> нД и членами ТСЖ Единство. Начиная с 2004 года квартира истцов, расположенная на 9, верхнем этаже жилого дома подвергается систематическому заливу с крыши и технического этажа дома. Заливу подтвергаются коридор (прихожая) и жилая комната площадью 17.7 кв.м., следствием чего стали появление грибка, потеки, вздутия и трещины на стенах и потолке жилой комнаты, появление грибка, потеки и пятна на потолке коридора (прихожей). На устные просьбы устранить причины возникновения сырости на потолке и стенах квартиры правление ТСЖ Единство в лице председателя Краснощекова А.А, а также ООО Техсервис, не реагировали. В ответ на письменные заявления истцов работниками ООО Техсервис были составлены акты о заливе от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ, засвидетельствовавшие течь кровли и как следствие многократные заливы квартиры истцов. Также работниками ООО Техсервис был проведен осмотр квартиры истцов с составлением соответствующего акта, согласно которому было выявлено, что стена в углу комнаты, примыкающая к лоджии отсырела, обои под окном и угол почернели. Вместо проведения ремонтных работ и отладки системы стока дождевых вод с крыши дома работниками ответчиков на технической этаже под дыркой в крыше была установлена ванна, вода из которой во время дождя переливается через края и заливает квартиру истцов. ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ТСЖ Единство и ООО Техсервис была направлена претензия с просьбой произвести детальный осмотр квартиры, устранить причину течи и произвести ремонтные работы по устранению ущерба, причиненного имуществу истцов. Ни одно требование выполнено не было, поэтому истцы обратились в бюро экспертиз ФИО8 для определения рыночной стоимости восстановительного ремонта после залива квартиры. Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет 64 258 руб. 35 коп.
Истцы просили обязать ТСЖ Единство и ООО Техсервис произвести ремонтные работы по устранению причин заливов квартиры, взыскать с ТСЖ Единство и ООО Техсервис убытки в размере 72 258 руб. 35 коп., компенсацию морального вреда 50 000 руб, судебные расходы 2 000 руб.
Истцы в судебное заседание не явились, просили дело рассматривать в их отсутствие. В отношении них дело слушается в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ТСК Единство, председатель правления Краснощеков А.А. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, ссылаясь на то, что действительно, крыша жилого дома по <адрес> требует капитального ремонта, однако обязанности по выполнению капитального ремонта общего имущества ТСЖ возложены на жильцов, для решения вопроса о капитальном ремонте крыши требуется решение общего собрания, которое могло быть проведено по инициативе истцов, кроме того, размер причиненного ущерба завышен.
Представитель ООО Техсервис в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В отношении него дело слушается в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав в судебном заседании представителя истцов, представителя ответчика, эксперта, суд считает исковые требования в части обязания выполнить ремонтные работы и возмещения ущерба подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Истцы являются собственниками <адрес>
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
ТСЖ Единство создано собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирных домов по <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> в Ростове нД.
ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ Единство зарегистрировано в реестре юридических лиц ИМНС Железнодорожного района Ростова нД
ДД.ММ.ГГГГ общим собранием жильцов был утвержден действующий Устав ТСЖ Единство.
В соответствии с п. 1.2 Устава ТСЖ Единство целями его создания является совместное объединенное управление эксплуатацией и ремонтом имущества кондоминимума, создание необходимых условий для эффективного обслуживания и капитального ремонта из обязательных платежей за коммунальные услуги, а также средств ежегодных ассигнований, выделяемых из федерального и регионального бюджета, для объединенного управления, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано: заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества;(п.2)
обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;( п.4)
обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;( п.5)
Договор на услуги по техническому обслуживанию жилищного фонда и придомовых территорий был заключен между ТСЖ Единство и ООО Техсервис. ( л.д.88).
В судебном заседании установлено, что по причине ненадлежащего содержания и ремонта многоквартирного жилого дома по <адрес> к квартире истцов происходили неоднократные залития, повлекшие необходимость ремонта квартиры истцов, для устранения последующих залитий требуется выполнение ремонта кровли:
Так, залития квартиры истцов происходили ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актами о залитии квартиры, составленными мастером ООО Тенхсервис, слесарем ООО Техсервис, и жильцов ( л.д. 16-20).
Из указанных актов следует, что причиной залития является течь кровли.
Течь кровли подтверждается также представленными истцами фотографиями, из которых наглядно видно, что имеется течь кровли на технический этаж над квартирой истцов, пояснениями допрошенного в судебном заседании эксперта ФИО5 и представленными им фотографиями, а также не отрицается представителем ответчика, который согласен с тем, что имеет место течь кровли над квартирой истцов.
Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО8 ФИО5 пояснил, что причинами протечки кровли являются:
1 неправильно выполненный ремонт кровли, при котором швы кровельного материала выполнены навстречу воде,
2. неправильная эксплуатация кровли и отсутствие регулярного технического обслуживания, в результате чего шов кровельного материала разошелся и вода попадает на плиты перекрытия, а оттуда в квартиру истцов, материал кровли пришел к негодность, имеет много трещин, пробоины по всей длине шва, водоприемная воронка пропускает воду мимо стояка, находящегося над коридором квартиры истцов, а также происходит попадание воды во внутрь плиты перекрытия.
3. неправильный ремонт «фартука» кровли и наклонного бортика над балконом истцов, в результате чего вода попадает на плиту перекрытия, а затем в квартиру истцов.
Пояснения эксперта подтверждаются представленными им фотографиями крыши жилого дома по <адрес>, из которых наглядно видно наличие камней и мусора на крыше, трещины и пробоины в кровельном материале, разошедшийся шов, находящийся в низком месте и направленный навстречу воде, протечка места стока водоприемной воронки и сырости плит перекрытия, а также незащищенность угла и неправильно устроенный наклонный бортик, отслоение кровельного материала над покрытием балкона истцов.
Из акта обследования технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования жилого здания по адресу <адрес> в Ростове нД, представленного ООО Техсервис, выполненного ФИО10 в рамках мониторинга технического состояния жилого дома по <адрес>, следует, что кровля выполнена из рулонных материалов, имеют место вздутия, тещины, многочисленные протечки, на несущих конструкция кровли многочисленные следы протечек. ( л.д. 139). Требуется выполнение замены внутренних водостоков, капитальный ремонт маталлических фартуков парапетов кровли, устройство отливов, капитальный ремонт рулонного покрытия кровли( л.д.141).
Из пояснений председателя ТСЖ Единство следует, что при приеме жилого дома в эксплуатацию в момент образования ТСЖ, в нем был выполнен капитальный ремонт, после чего ремонт кровли не делался, в том числе и после обращения истцов с претензией и просьбой принять меры к ремонту кровли.
При таких обстоятельствах, попадание воды в чердачное пространство, а оттуда в жилую комнату и коридор истцов происходит по совокупности причин: неправильно выполненного предшествующего ремонты кровли, неправильной эксплуатации и технического содержания кровли, а также отсутствия ремонта рулонной кровли.
В результате залитий стены в квартире истцов имеют потеки, вздутия, пятна и грибок, что подтверждается заключением эксперта ФИО8 и также наглядно видно из приложения к нему ( л.д. 26-33 отчета об оценке).
Стоимость восстановительного ремонта квартиры истцов составляет по заключению Эксперта ФИО8 64 258 руб. 35 коп.
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты. ( п.5).
Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.( п.6).
Причинение вреда по причине ненадлежащей эксплуатации и содержания кровли установлено в судебном заседании.
Доказательств того, что вред причинен не по вине ТСЖ Единство, суду не представлено.
Доводы председателя ТСЖ Единство о том, что ТСЖ не несет ответственности за причинение вреда, поскольку требуется капитальный ремонт всего здания, крыша является общим имуществом всех жильцом и они обязаны производить капитальный ремонт, являются необоснованными:
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
В соответствии со ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входят:
составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;(п.3)
управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;( п.4)
наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;( п.5)
заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; ( п.6)
созыв и проведение общего собрания членов товарищества;( п.8)
выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.( п.9)
В соответствии с ч.2 ст. 151 ЖК РФ средства товарищества собственников жилья состоят из:
1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества;
2) доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;
3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
4) прочих поступлений.
Обязанность проведения текущего ремонта, необходимых для содержания многоквартирных домов, обязанность созыва и проведения общего собрания по вопросам капитального ремонта, решение вопроса о финансировании ремонта, составления смет на капитальный ремонт, получения субсидий на проведение текущего и капитального ремонта, возложены законом на правление ТСЖ.
Таким образом, независимо от обращения жильцов, обязанность по текущему и капительному ремонту и решению всех, связанных с ним вопросов, в том числе созыва и проведения общего собрания возложена на органы ТСЖ. Жильцы обязаны лишь участвовать в этих расходах.
ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с заявлением на имя председателя правления ТСЖ Единство с просьбой устранить причину подтекания и намокания потолка и стен в квартире истцов, принять меры к устранению причины протечки.( л.д. 21).
За прошедшее время никакие меры, направленные на ремонт кровли приняты не были. Из пояснений допрошенного судом эксперта ФИО8 ФИО5 следует, что для устранения течи в кровле и попадания воды к квартиру истцов достаточно произвести ремонт кровельного покрытия в пределах одного водораздела над квартирой истцов и кровельного покрытия козырька над балконом.
Доводы представителя ТСЖ Единство о том, что балкон является собственностью истцов и она сами должны осуществлять ремонт козырька, являются необоснованными, поскольку балкон расположен в плите перекрытия, являющейся конструктивным элементом здания, необходимость ремонта «фартуков» козырьков подтверждается и результатами мониторинга, представленного ответчиком.
Неправильно выполненный ремонт кровли при передаче жилого дома на баланс ТСЖ в части устройства швов не является единственной причиной протечки кровли и не служит основанием для освобождения ответчика об обязанности выполнить ремонт кровли и возместить ущерб:
Как пояснил суду эксперт, швы разошлись по причине ненадлежащего технического обслуживания крыши. При надлежащем текущем техническом обслуживании крыши трещин, пробоин, расползания швов, можно было избежать, как и отслоения фартука над козырьком.
Из мониторингов за техническим состояние здания следует, что на момент передачи жилого дома на баланс ТСЖ в 2004 году в части крыши требовалось лишь закрытие водоотводных воронок решетками. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в части крыши требуется целый комплекс работ, что является подтверждением отсутствия надлежащего содержания и технического обслуживания кровли.
Из пояснений эксперта ФИО5 и отчета ФИО8, а также материалов дела следует, что для устранения последствий залитий, необходимо произвести демонтаж и монтаж штукатурки, произвести антигрибковую обработку площадью 62 кв.м., а также выполнить иные работы по ремонту стен и потока. Доводы ответчика о том, что грибки образовались не по причине залитий, а по причине конструктивных недостатков здания, а также о том, что размер восстановительного ремонта в квартире истцов является завышенным, не доказаны. По ходатайству ответчика судом была назначена строительно-техническая экспертиза, стоимость которой не была оплачена ответчиком. Иных доказательств, опровергающих надлежащим образом выполненное заключение ООО Открытый мир суду не представлено.
При таких обстоятельствах, исковые требования истцов об обязании выполнить ремонт, взыскании расходов по восстановительному ремонту квартиры 64 258 руб. 35 коп, расходов по оплате экспертного заключения 8000 руб, а всего 72 258 руб. 35коп. подлежат удовлетворению.
Что касается исковых требований о компенсации морального вреда, то в этой части суд считает в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред /физические или нравственные страдания/ действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Доказательств причинения вреда здоровью истцов либо их ребенку, состоящего в прямой причинной связи с имевшими место залитиями и почернением стен не представлено.
Компенсация морального вреда при причинении материального ущерба в связи с залитием квартиры не предусмотрена законом.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ о практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей закон Российской Федерации "О защите прав потребителей - Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей", другие федеральные законы и иные нормативные правовые акты Российской Федерации применяются к отношениям в области защиты прав потребителей, если:
это предусмотрено ГК РФ (например, п. 3 ст. 492, п. 3 ст. 730 ГК РФ);
ГК РФ не содержит такого указания, однако названные выше Федеральные законы и нормативные правовые акты конкретизируют и детализируют нормы ГК РФ, регулирующие данные правоотношения (например, ст. ст. 8 - 10 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей"), либо когда ГК РФ не регулирует указанные отношения (например, ст. 17 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей");
указанные законы и другие нормативные правовые акты предусматривают иные правила, чем ГК РФ, когда ГК РФ допускает возможность их установления иными законами и нормативными правовыми актами (например, п. 1 ст. 394 ГК РФ, п. 2 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей").
Отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг (п. 2 ст. 676 ГК РФ);
Однако ТСЖ как форма объединения собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме, хотя и является самостоятельным юридическим лицом с возложенными на него обязанностями по ремонту и эксплуатации жилого дома, в договорных отношениях с собственниками помещений не состоит, на платной договорной основе услуги по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома либо коммунальных услуг не производит. К правоотношениям между членами ТСЖ и ТСЖ применяются нормы ЖК РФ, ГК РФ и федеральных законов, регулирующих отношения общей собственности в многоквартирных домах. Суд считает, что не оснований распространять действие Закона о защите прав потребителей на данные правоотношения.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах. С учетом характера дела, суд считает разумным возместить истцу расходы по оплате помощи представителя в размере 2000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы. Истцом понесены расходы по оплате госпошлины 2 562 руб. 75 коп. и расходы по вызову эксперта в судебное заседание в размере 2 500 руб, которые подлежат взысканию в ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать ТСЖ Единство произвести ремонт кровельного покрытия козырька над балконом квартиры № № и ремонт кровельного покрытия крыши жилого дома в пределах водораздела над квартирой № по <адрес>
Взыскать с ТСЖ Единство в пользу Гайдукова А.В. и Гайдуковой Е.С. убытки в размере 72 258 руб. 35коп, по 36 129 руб. 17 коп в пользу каждого.
Взыскать с ТСЖ Единство в пользу Гайдукова А.В. и Гайдуковой Е.С. судебные расходы по оплате госпошлины и вызова эксперта 5 067 руб. 75 коп, расходы по оплате услуг представителя 2 000 руб, а всего 7 067 руб. 754 коп, по 3 533 руб. 87 коп в пользу каждого.
В удовлетворении исковых требований Гайдукова А.В. и Гайдуковой Е.С. о компенсации морального вреда - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Железнодорожный районный суд Ростова нД.
Судья