Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 сентября 2010 года Суд Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону
в составе:
председательствующего Пономаренко Д.Ф.
при секретаре Рамазанове Р.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Царенок А.С. к Администрации Железнодорожного района г.Ростова н/Д, МУ ДМИБ Железнодорожного района г.Ростова нД, 3и лица Царенок К.Г. , ДИЗО Ростова нД и Территориальное агентство по управлению государственным имуществом Ростова нД о признании членами семьи и обязании заключить договор специализированного найма
У с т а н о в и л:
Царенок А.С. обратился в суд с иском о признании права на проживание и обязании заключить договор социального найма, мотивируя тем, что в ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа №-к от ДД.ММ.ГГГГ он был принят бетонщиком 2го разряда в филиал СУ № ФИО16. В конце 1995 года администрацией места работы по устному распоряжению ему была предоставлена комната № для проживания в общежитии по <адрес>. Истец постоянно проживает в указанной комнате, с 3.12. 1997 года зарегистрирован в ней, оплачивает коммунальные платежи. ДД.ММ.ГГГГ он заключил брак с Быковской К.Г. и стал проживать в комнате вместе с ней. ДД.ММ.ГГГГ родился сын Даниил, ДД.ММ.ГГГГ родилась дочь Зинаида. Фактически истец выполняет все обязанности нанимателя по договору социального найма. Жилой дом по <адрес> передан в муниципальную собственность. Истец обратился в Администрацию Железнодорожного района Ростова нД и МУ ДМИБ Железнодорожного района Ростова нД с заявлением о заключении с ним договора социального найма. На свое обращение получил ответ с предложением обращаться в суд.
Царенок А.С. просил признать за ним право на проживание в комнате № по <адрес> нД и обязать МУ ДМИБ Железнодорожного района Ростова нД заключить с ним договор социального найма.
Затем истец уточнил исковые требования и просил признать Царенок К.Г., Царенок Д.А. и Царенок З.А. членами своей семьи и обязать МУ ДМИБ Железнодорожного района Ростова нД заключить с ним договор специализированного найма.
Истец в судебное заседание не явился, просил дело рассматривать в его отсутствие. В отношении него дело слушается в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца, по доверенности Царенок К.Г., она же 3е лицо по делу, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.
Представитель Администрации Железнодорожного района г. Ростова н/Д в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В отношении него дело слушается в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель МУ ДМИБ Железнодорожного района г.Ростова н/Д, по доверенности Резникова О., в судебное заседание явилась, исковые требования не признала и просила отказать, ссылаясь на то, что здание общежития по <адрес> нД является аварийным, в связи с чем помещения в нем не могут быть предоставлена гражданам для проживания.
Представитель ДИЗО Ростова нД, по доверенности Светличная ИВ., в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором указал, что в соответствии со ст. 53 Устава Ростова неД вопросы, связанные с распоряжением муниципальным жилищным фондом относятся к компетенции районной администрации, просила дело рассматривать в е го отсутствие. В отношении нее дело слушается в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель Территориальное агентство по управлению государственным имуществом Ростова нД в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В отношении него дело слушается в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9., пояснила, что проживает в общежитии по <адрес> около 20 лет, знает всех жильцов, которые жили и живут в комнате №, Царенок АС. был вселен в 1995 году, с этого момента постоянно проживает в комнате, его супруга Царенок (Быковская) К.Г. проживает с момента заключения брака в 2005 году, там же родились и живут дети. Ранее в комнате проживал ФИО10, который покинул комнату более 10 лет назад и больше не появлялся.
Заслушав в судебном заседании представителя истца, представителя МУ ДМИБ Железнодорожного района Ростова нД, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В 1995 году, истец, который работал в СК № ФИО16, был вселен в комнату № общежития по <адрес> нД. С указанного периода времени постоянно проживает в нем, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в комнате №.
ДД.ММ.ГГГГ истец вступил в брак с ДД.ММ.ГГГГ он заключил брак с Быковской К.Г. и стал проживать в комнате вместе с ней. ДД.ММ.ГГГГ родился сын Даниил, ДД.ММ.ГГГГ родилась дочь Зинаида, которые также проживают совместно с истцом.
Истец обратился в Администрацию Железнодорожного района Ростова нД и МУ ДМИБ Железнодорожного района Ростова нД с заявлением о заключении с ним договора специализированного договора найма.
На свое обращение получил ответ о том, что договор специализированного найма может быть заключен с ним только при наличии ордера на жилое помещение.
В соответствии со ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. (ч.2)
В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением. (ч.3)
К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.(ч.5)
В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.(ч.6)
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ 1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
У истца отсутствует решение о предоставлении ему комнаты в общежитии. Однако фактически отношения найма возникли в 1995 году, когда истец был вселен в комнату, зарегистрирован в ней, осуществляет все права и несет все обязанности по пользованию жилым помещением при согласии наймодателя. Такими же правами нанимателя обладают и совместно проживающие с ним члены его семьи.
Постановлением Мэра города Ростова нД № № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Истец Царенок А.С. включен в список граждан, подлежащих отселению из аварийных помещений жилого дома по <адрес>
Решение о признании здания аварийным принято после того, как у истца и членов его семьи возникли права нанимателя. Спор возник не по поводу предоставления жилого помещения, которое фактически уже предоставлено для проживания, а по поводу оформления прав истца и членов его семьи соответствующим письменным договором найма. При таких обстоятельствах, возражения ответчика о том, что жилой дом является аварийным и поэтому жилое помещение в нем не может быть предоставлено гражданам, являются необоснованными.
Поскольку судом установлено, что супруга и дети истца являются членами его семьи, истец имеет право на заключение договора специализированнного договора найма, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать Царенок К.Г. , Царенок Д.А. и Царенок З.А. членами семьи Царенок А.С..
Обязать МУ ДМИБ Железнодорожного района г. Ростова нД заключить с Царенок А.С. договор специализированного найма на комнату № по <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд в течение 10 дней через Железнодорожный райсуд г. Ростова нД.
Судья