Дело № 2- 263/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 марта 2010 года Суд Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону
В составе:
Судьи Пономаренко Д.Ф.
С участием адвоката Владимировой С.Ю.
При секретаре Воскановой М.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Блинова В.В. к Ли В., Управлению Росреестра по Ростовской области, Блиновой А.С. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и признании недействительным зарегистрированного права
У с т а н о в и л:
Блинов В.В. обратился в суд с иском к Ли В. и Управлению Росреестра РО о государственной регистрации перехода права собственности, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Ли В. был заключен договор купли-продажи <адрес> нД. ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком Ли В. был заключен дополнительный договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа и достигнуто соглашение о том, что после выплаты всей суммы 600 000 руб, право собственности на квартиру будет зарегистрировано за истцом. В соответствии с условиями договора ДД.ММ.ГГГГ по расписке ответчику было передано 300 000 руб, ДД.ММ.ГГГГ передано 150 000 руб, и ДД.ММ.ГГГГ передано 150 000 руб. Несмотря на то, что он полностью выполнил условия договора, ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки.
Блинов В.В. просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на <адрес> нД от продавца Ли В. к покупателю Блинову В.В.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве 3го лица привлечена Блинова А.С., которая является собственницей спорной квартиры.( л.д.33).
Затем истец дополнил исковые требования и просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на <адрес> нД от продавца Ли В. к покупателю Блинову В.В и признать недействительным зарегистрированное за Блиновой А.С. право собственности на спорную квартиру.
Блинов В.В. и его представитель по доверенности Аветян В.А. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали и просили удовлетворить.
Ли В в судебное заседание не явился, место его жительства либо нахождения неизвестно. В отношении него дело слушается в порядке ст. 119 ГПК РФ.
Представитель Ли В., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Владимирова С.Ю. в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель Управления Росреестра по РО, по доверенности Суворов А.В., в судебное заседание явился, исковые требования не признал и просил отказать.
Блинова А.С. в судебное заседание не явилась, многократно направленные по месту ее жительства и регистрации судебные повестки возвращены за истечением срока хранения и отсутствием адресата. Суд расценивает возврат судебных повесток как уклонение от их получения, полагает причину неявки неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Блиновой А.С. в порядке чт.3 ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав в судебном заседании истца, его представителя, представителя Управления Росреестра, мнение представителя Ли В., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям:
Ли Виталий являлся собственником <адрес> нД общей площадью 35.20 кв.м., в том числе жилой 19.00 кв.м., на основании решения Железнодорожного районного суда Ростова нД от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Ли В. и Блинов В.В. был подписан договор купли-продажи квартиры, по которому Ли В. продал, а Блинов В.В. купил <адрес> нД за 200 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ между Ли В и Блиновым В.В. был подписан договор купли-продажи квартиры, по которому Блинов В.В. купил <адрес> по <адрес> в рассрочку за 600 000 руб. периодическими платежами с внесением аванса 300 000 руб.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Ли В. получил от Блинова В.В. 300 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ между Ли В. и Блиновой А.С., заключен договор дарения квартиры, по которому Ли В. подарил Блиновой А.С. <адрес> удостоверен нотариусом ФИО8
ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в учреждении юстиции.
ДД.ММ.ГГГГ Ли В. получил от Блинова В,В. по расписке 150 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ Ли В. получил от Блинова В,В. по расписке 150 000 руб.
Из пояснений истца следует, что Блинова А.С. является его бывшей супругой. После выплаты всей суммы в размере 600 000 руб. он вместе с супругой вселился в квартиру. После расторжения брака с Блиновой А.С. он покинул квартиру.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации
В соответствии со ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о регистрации сделки.
В судебном заседании установлено, что между Ли В. и Блиновым В.В. не был заключен договор купли-продажи в виде одного документа, подписанного обеими сторонами. Между ними были подписаны два договора купли-продажи: от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, какой именно договор является действительным и должен послужить основанием для государственной регистрации, истец не указывает, что противоречит требованиям ст. 165 и ст. 551 ГК РФ.
Договор купли-продажи не был исполнен обеими сторонами, поскольку ДД.ММ.ГГГГ Ли В. по договору дарения подарил свою квартиру супруге истца Блиновой А.С. Денежную сумму в размере 600 000 руб. Блинов В.В. выплатил в мае 2004 года.
Поскольку Ли В. совершил иную сделку в отношении своей квартиры, сделка была зарегистрирована в учреждении юстиции, ссылки истца на то, что Ли В. стал уклоняться от заключения сделки после получения всей суммы по договору, т.е. в мае 2004 года, являются необоснованными. В этот период времени Ли В. больше года уже не являлся собственником квартиры:
До исполнения обязательств покупателя Блинова В.В. по уплате денежной суммы, продавец распорядился квартирой иным образом, сделка не была исполнена обеими сторонами
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Ли В., являясь собственником спорной квартиры, заключил договор дарения с Блиновой А.С.
Блинова А.С. является собственницей на основании договора и свидетельства о государственной регистрации права.
Договор дарения никем не оспорен и недействительным не признан.
Поскольку Ли В. собственником квартиры не является, спорная квартира имеет законного собственника, основанием для регистрации права собственности Блиновой А.С. послужил договор дарения, который недействительным не признан, нет оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Блинова В.В. к Ли В.В., Управлению Росреестра по Ростовской области, Блиновой А.С. о государственной регистрации перехода права собственности на <адрес> нД от продавца Ли В. к покупателю Блинову В.В., признании недействительным зарегистрированного права собственности на <адрес> нД за Блиновой А.С. - отказать.
Снять арест на <адрес> в <адрес> общей площадь. 35.2 кв.м., кадастровый номер №, принадлежащую Блиновой А.С., наложенный определением Железнодорожного районного суда Ростова нД от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд в течение 10 дней через Железнодорожный районный суд Ростова нД.
Судья