Дело № 2- 1454/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 августа 2010 года Суд Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону
В составе:
Председательствующего Пономаренко Д.Ф.
При секретаре Арушановой В.М.
С участием адвоката Овчинникова С.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Киселевой К.Н. к ООО Беловодье о расторжении договоров, возврате денежной суммы, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,
У с т а н о в и л:
Кисилева К.Н. обратилась в суд с иском к ООО Беловодье, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ, между нею (Участник долевого строительства) и ответчиком - обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая Финансовая компания «Холдинг Каскад» (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве (создании) коттеджного поселка № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая Финансовая компания «Холдинг Каскад» была переименована в ООО «Беловодье». ДД.ММ.ГГГГ между нею и ООО «Беловодье» был заключен Договор № на оказание посреднических услуг, который всецело взаимосвязан с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Заказчик (истец) поручает, а исполнитель (ответчик) принимает на себя обязанность по оказанию посреднических услуг при оформлении земельного участка и жилого дома, находящегося в коттеджном поселке «Беловодье» на имя истицы. Коттедж и земельный участок, в соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ должны были быть переданы в собственность истицы по акту приема-передачи до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего момента земельный участок на территории коттеджного поселка «Беловодье», индивидуализируемый под № №, №,согласно, Генерального плана проекта планировки и застройки земельных участков общей площадью 403 (четыреста три) кв.м. а также коттедж, расположенный на участке №, № в собственность истицы не передан. Свои условия о порядке расчетов, в соответствии с графиком указанном в п. 3.2. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ она перед ответчиком выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями оплаты и самим ответчиком, предоставившим акт сверки взаимных расчетов по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. П.7.2. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает право в одностороннем порядке, без соблюдения претензионного порядка разрешения споров, указанных в статье 9 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, расторгнуть Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, если Застройщик (ответчик) нарушит любое из обязательств, принятых им на себя согласно пунктам 2.3,2.4, 2.7 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.3. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать его участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Беловодье» была направлена претензия, в которой истица просила расторгнуть Договор № от ДД.ММ.ГГГГ и Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, с подписанием соглашения о расторжении договоров, вернуть стоимость неисполненного по обоим Договорам обязательства, а также уплатить проценты за пользование денежными средствами по обоим Договорам. Однако, со стороны 000 «Беловодье» никаких действий в соответствии с условиями Договора № от ДД.ММ.ГГГГ выполнено не было. В настоящее время обстоятельства, при которых истица заключала Договор № от ДД.ММ.ГГГГ и Договор № от ДД.ММ.ГГГГ изменились настолько, что, если бы она могла предвидеть, что со стороны ответчика будут нарушены сроки передачи мне коттеджа в поселке «Беловодье» индивидуализируемого под № №, №согласно, Генерального плана проекта планировки и застройки земельных участков, а также передачи в собственность земельного участка, общей площадью 403 (четыреста три) кв.м, Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, а следовательно и Договор № от ДД.ММ.ГГГГ вообще не были бы заключены. В результате существенного нарушения ответчиком своих обязательств по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ истице причинен материальный и моральный ущерб, поскольку она значительной степени лишена возможности того, на что вправе была рассчитывать при заключении Договора.
Кисилева К.Н. просила расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ, участия в долевом строительстве (создании) коттеджного поселка № заключенного между нею и ООО «Беловодье». Взыскать с ответчика денежные средства, внесенные в счет цены договора в размере 2 220 000 руб, проценты за пользование выше указанными денежными средствами в размере: 656 366 руб. 50 коп, расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ, на оказание посреднических услуг, взыскать с ответчика денежные средства, внесенные в счет цены Договора № в размере 25 000 руб, взыскать с ответчика проценты за пользование денежными средствами в размере: 5 764 руб. 38коп, компенсацию морального вреда 100 000 руб,, а всего 3 007 130 руб. 88 коп.
Истица Кисилева К.Е. в судебное заседание явилась, увеличила исковые требования в части размера процентов за пользование чужими денежными средствами по двум договорам до 706 207 руб. 71 коп. и просила расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ, участия в долевом строительстве (создании) коттеджного поселка № заключенного между нею и ООО «Беловодье», взыскать с ответчика денежные средства, внесенные в счет цены договора в размере 2 220 000 руб, расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ, на оказание посреднических услуг, взыскать с ответчика денежные средства, внесенные в счет цены Договора № в размере 25 000 руб, взыскать с ответчика проценты за пользование денежными средствами в размере 706 207 руб. 71 коп., компенсацию морального вреда 100 000 руб,, а всего 3 051 207 руб. 71 коп.
Представитель ответчика, по доверенности Овчинников С.В., в судебное заседание явился, исковые требования не признал и просил отказать, ссылаясь на то, что в соответствии с условиями договора срок окончания строительства коттеджа был определен ДД.ММ.ГГГГ. Строительство коттеджа было завершено полностью. Допущенные нарушения сроков строительства не являются существенными и не могут служить основанием для расторжения договора. Денежные средства, внесенные Кисилевой КН. по договору были использованы исключительно для строительства ее коттеджа, поэтому нет оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами. Условия договора об оформлении в собственность земельного участка также выполнены.
Заслушав в судебном заседании стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии- в тридцатидневный срок.
В судебном заседании установлено, что обязательства по договору ответчиком не выполнены. Условия, порядок и последствия расторжения договора четко определены сторонами в заключенном договоре и имеются основания для расторжения договора по инициативе участника долевого строительства, предусмотренные договором:
Так, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между Кисилевой К.Н. (участник долевого строительства) и ООО «Управляющая Финансовая компания «Холдинг Каскад» (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве (создании) коттеджного поселка № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая Финансовая компания «Холдиииг Каскад» была переименована в ООО «Беловодье» (протокол № внеочередного Общего собрания участников 000 «Управляющая Финансовая компания «Холдинг Каскад»).
В соответствии с п. 2 договора Застройщик обязуется:
передать в установленном порядке в собственность Участника долевого строительства Объект в соответствии с проектом планировки и застройки земельного участка и обеспечить переход права собственности на земельный участок №, № общей площадью 403 кв.м. к Участнику долевого строительства ( п. 2.2)
в предусмотренный настоящим Договорим срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать данный Объект Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. (п.2.3)
Застройщик обязуется осуществить строительство Объекта в срок до «ДД.ММ.ГГГГ года и в установленный Договором срок передать Объект Участнику долевого строительства. (п.2.4)
В соответствии с п. 2.7 Договора в случае, если строительство (создание) Объекта не может быть завершено в предусмотренный Доктором срок. Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении Договора. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Объекта Участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с п. 4.2.2. Договора застройщик обязуется построитъ (создать) Объект (Коттедж) в срок до 30.12.09 года
В соответствии с п. 4.2.7 - 4.2.11 Договора В течение 60 календарных дней с момента завершения строительства обеспечить получение разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию и оформление соответствующей документации.
обеспечить приемку законченного строительством и подготовленного к эксплуатации Объекта в соответствии с действующими строительными нормами.
В течение 30 календарных дней с момента получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию письменно уведомить об этом Участника долевого строительства с приложением копии такого разрешения.
В течение 30 календарных дней с момента получения уведомления от Застройщика о получении разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Участник долевого строительства обращается в БТИ для получения технического паспорта на Объект.
В течение 60 календарных дней с момента получения разрешения на ввод
Коттеджа в эксплуатацию передать Участник} долевого строительства но акту приема-передачи Коттедж и пакет документов, необходимых для оформления права собственности Участника долевого строительства на Коттедж, а также обеспечить передачу земельного участка в собственность Участника долевого строительства.
Обязательства истицы, как участника долевого строительства были исполнены в полном объеме, денежная сумма в размере 2 220 000 руб. внесена на счет ответчика.
Общий срок передачи объекта и пакета документов участнику долевого строительства, а также передачи земельного участка в собственность составлял ДД.ММ.ГГГГ.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обязательства по передаче объекта и земельного участка в собственности Кисилевой К.Н. выполнены не были:
На момент рассмотрения спора объект в эксплуатацию не принят, по акту приема-передачи истице не передан, пакет документов, необходимых для регистрации права собственности не передан, земельный участок в собственность истицы также не передан и не оформлен.
Из пояснений представителя ответчика следует, что документы, необходимые для ввода объекта в эксплуатацию находятся на стадии предоставления в Администрацию Азовского района РО, однако до настоящего времени пакет документов, необходимый для ввода в эксплуатацию в Администрацию не передан.
Доводы представителя ответчика о том, что сам коттедж в настоящее время построен, являются необоснованными, поскольку предметом договора являлось помимо строительства объекта как такового, ввод его в эксплуатацию и передача в собственность истицы в указанный в договоре срок.
Порядок расторжения договора в случае нарушения обязательств застройщиком определены в п. 7 Договора сторон:
В соответствии с п. 7.2 участник долевого строительства имеет право в одностороннем порядке, без соблюдения претензионного порядка разрешения споров, расторгнуть Договор, если Застройщик нарушит любое и из обязательств, принятых им на себя согласно пунктам 2.3, 2.4, 2.7 Договора. О расторжении договора Участник долевого строительства обязан письмена уведомить Застройщика за 30 календарных дней, в порядке, предусмотренном п. 4.2.15 Договора, а также подписать с Застройщиком соглашение о расторжении Договора.
Застройщиком нарушены обязательства, предусмотренные п.2.3, п.2.4 и п.2.7 Договора: в предусмотренный договором срок разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию не получено и Объект участнику долевого строительства не передан. Не позднее, чем за два месяца до истечения срока договора участнику долевого строительства информация и предложение об изменении Договора направлена не была. Более того, на претензию участника долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, ответа не последовало.
При таких обстоятельствах, когда основания для расторжения договора при нарушении застройщиком условий договора, согласованы в договоре сторон, обязательства, дающие основание для расторжения договора по требованию Участника долевого строительства нарушены, исковые требования о расторжении договора участия в долевом строительстве коттеджного поселка № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.
Доводы представителя ответчика о том, что не имело место существенное нарушение условий договора, а имеет место нарушение срока по договору, не могут быть приняты судом, поскольку в данном случае сами стороны при заключении договора согласовали условия, при которых участник долевого строительства вправе расторгнуть договор и применению подлежит п. 2 ч.2 ст. 450 ГК РФ.
В соответствии с п.7.4 договора Застройщик в случае расторжения Договора по основаниям, предусмотренным пунктом 7.1 настоящего Договора, в течение 30 рабочих дней со дня расторжения Договора обязан возвратить Участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банки Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных Участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются ежедневно со дня внесения Участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств и счет цены договора до дня их возврата Застройщиком Участнику долевого строительства.
В соответствии с указанным пунктом договора сторон, ответчик обязан возвратить внесенную по договору сумму, а также уплатить проценты на эту сумму в согласованном сторонами размере со дня внесения участником долевого строительства денежных средств по договору.
Поскольку последствия нарушения обязательств при расторжении договора по основаниям п.7.1 Договора сторон четко согласованы сторонами при подписании договора, ответчик обязан выплатить проценты с момента внесения денежных средств в оговоренном размере.
Доводы представителя ответчика о том, что денежные средства были потрачены на строительство коттеджа для истицы, поэтому не имеет места пользование чужими денежными средствами, не могут быть приняты судом, поскольку в соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).(ч.4)
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
2. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Поскольку стороны пришли к соглашению о порядке уплаты процентов в случае нарушения условий договора застройщиком, обязанность по уплате процентов вытекает из договора сторон, который является для них обязательным с момента его заключения.
В соответствии с п.7 Постановления от 8.10.98 года Пленума Верховного Суда РФ N 13 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 14 О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами - если определенный в соответствии со статьей 395 Кодекса размер (ставка) процентов, уплачиваемых при неисполнении или просрочке исполнения денежного обязательства, явно несоразмерен последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, суд, учитывая компенсационную природу процентов, применительно к статье 333 Кодекса вправе уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства.
С учетом того, что при заключении договора истица рассчитывала на получение в собственность коттеджа в построенном коттеджном поселке со всей инфрастурктурой, нарушение сроков выполнения договора носит длительный характер: до настоящего времени в Администрацию Азовского района РО не переданы документы, необходимые для ввода в эксплуатацию, а таем более ни объект, ни документы на него не переданы истице, законченная инфраструктура в поселке также отсутствует, с учетом того, договором предусмотрена защита законных интересов участника долевого строительства в случае нарушения условий договора ответчиком путем начисления и уплаты процентов, с учетом размера внесенной по договору суммы и размера процентов, суд не видит оснований для уменьшения размера процентов. Сведений о тяжелом имущественном положении ответчика иных заслуживающих внимания обстоятельствах несоразмерности последствий нарушения обязательства суду не представлено.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № об оказании посреднических услуг, по которому ответчик обязался осуществить выделение земельного участка площадью 403 кв.м. № №, произвести комплекс работ по межеванию постановке на кадастровый учет, получение кадастрового паспорта, подготовку документов и проведение государственной регистрации права собственности истицы за земельный участок, а также оформление кадастрового паспорта на жилой дом.
Указанный договор был заключен в дополнение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор не имеет правового смысла и значения без основного договора. Поскольку суд пришел к выводу о расторжении договора №, то последующий договор на оказание посреднических услуг также подлежит расторжению. Кроме того, условия договора также не выполнены ответчиком в полном объеме: на момент рассмотрения спора, выполнены только работы по межеванию и постановке на кадастровый учет.
При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию внесенная истицей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ денежная сумма в размере 2 220 000 руб, внесенная денежная сумма по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 руб, проценты за пользование чужими денежными средствами по указанным договорам с момента внесения денежных средств и на день вынесения решения суда в общем размере 706 207 руб. 71 коп.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ о практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей закон Российской Федерации "О защите прав потребителей в тех случаях, когда отдельные виды гражданско-правовых отношений с участием потребителей, помимо норм ГК РФ, регулируются и специальными законами Российской Федерации, то к отношениям, вытекающим из таких договоров, Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" может применяться в части, не противоречащей ГК РФ и специальному закону.
В силу ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на основании договора с ним, его прав, предусмотренных федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, возмещается причинителем вреда только при наличии вины.
Вина ответчика в нарушении прав истицы на получение в собственность коттеджа и земельного участка выражается в нарушении принятых на себя обязательств по договору. Доказательств отсутствия вины лицом, нарушившим обязательство, не представлено.
С учетом фактических обстоятельств дела, суд считает разумным и справедливым возместить моральный вред истице в размере 10 000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве коттеджного поселка №, заключенный между Киселевой К.Н. и ООО Беловодье.
Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание посреднических услуг, заключенный между Киселевой К.Н. и ООО Беловодье.
Взыскать с ООО Беловодье в пользу Кисилевой К.Н. денежные средства, внесенные по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 220 000 руб., денежные средства, внесенные по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 706 207 руб. 71 коп., компенсацию морального вреда 10 000 руб., а всего 2 961 207 руб. 70 коп.
Взыскать с ООО Беловодье госпошлину в доход государства 23 006 руб.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Железнодорожный районный суд Ростова-на-Дону.
Судья