Дело № 2- 423/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 апреля 2010 года Суд Железнодорожного района г. Ростова -на- Дону
В составе:
Судьи Пономаренко Д.Ф.
При секретаре Воскановой М.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Артеменко ФИО6 к ООО Управление механизации и транспорта, 3 лицо ОАО трест Севкавтрансстрой об обязании прекратить действие автомобильной стоянки,
У с т а но в и л:
Артеменко В.Е. обратился в суд с иском к ООО Управление механизации и транспорта, 3 лицо ОАО трест Севкавтрансстрой об обязании прекратить действие автомобильной стоянки, мотивируя тем, что он является собственником квартиры Номер обезличен по ул. ... ... на основании договора о долевом участии в строительстве. На земельном участке, расположенном около жилого дома, ответчиком организована автомобильная стоянка. Ежедневное расположение и передвижение на ней автотранспортных средств причиняет истцу и его близким неудобства: постоянный шум двигателей автомобилей, ограничение в подъезде к дому на собственном автомобиле и его парковки. Выбирая квартиру истец не предполагал о размещении стоянки около дома. Дата обезличена года он направил письмо организатору стоянки генеральному директору ООО Управление механизации и транспорта и в ОАО Трест Севкавтрансстрой, однако ответчик не предпринял никаких действий по разрешению данного вопроса.
Артеменко В.Е. просил обязать ООО Управление механизации и транспорта прекратить действие автомобильной стоянки около жилого дома, расположенного по адресу ... ул. ... Номер обезличен.
Истец Артеменко В.Е. в судебное заседание не явился, просил дело рассматривать в его отсутствие. В отношении него дело слушается в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца, по доверенности Ронис А.А., в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил удовлетворить.
Представитель ответчика ООО Управление механизации и транспорта, по доверенности Егорова И.В., в судебное заседание явилась, исковые требования не признала и просила отказать, ссылаясь на то, что земельный участок, на котором расположена парковка автомобилей, расположен по адресу ..., и принадлежит на праве собственности ОАО Трест Севкавтрансстрой. По договору аренды от Дата обезличена года участок передан в аренду ООО Управление механизации и транспорта и используется для парковки служебного транспорта. Расположение парковки прав и законных интересов истца не нарушает.
Представитель ОАО Севкавтрансстрой, по доверенности Функель В.Ю., в судебное заседание явилась, полагала исковые требования необоснованными, ссылаясь на то, что земельный участок по ..., ... ... принадлежат тресту на праве собственности и планируются для застройки многоквартирными жилыми домами. На время оформления разрешительной документации на строительство, участки переданы в аренду ООО Управление механизации и транспорта по договорам аренды сроком менее одного года. После получения разрешительной документации на строительство договоры аренды с ООО УМиТ будут расторгнуты, а на объединенном земельном участке будет осуществлено строительство многоквартирного жилого дома.
Заслушав в судебном заседании стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в заявленных исковых требований по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 304 ГКРФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Истец является собственником квартиры Номер обезличен по ул. ... в ... нД, расположенной на 15 этаже многоквартирного жилого дома, на основании договора о долевом участии в строительстве от Дата обезличена года, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от Дата обезличена года, акта приема-передачи квартиры от Дата обезличена года и свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года.
Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке по ул. ... - угол ....
Собственником соседнего земельного участка по ..., а также земельных участков по ..., ... ... и ... нД является ОАО «Трест Севкавтрансстрой» на основании договоров купли-продажи домовладений с земельными участками от Дата обезличена года и Дата обезличена года и свидетельств о государственной регистрации права от Дата обезличена года, Дата обезличена года и Дата обезличена года.
По своему целевому назначению земельные участки относятся к землям населенных пунктов. (л.д. 24- 27). Расположенные на земельных участках жилые дома были снесены и расчищена площадка для строительства.
В соответствии со ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
2. На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.
По договорам аренды недвижимого имущества Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен и Номер обезличен от Дата обезличена года указанные земельные участки переданы в аренду ООО Управление механизации и транспорта сроком до Дата обезличена года и используются для размещения транспорта.
В соответствии со ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
2. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В соответствии со ст. 42 ЗКРФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:
использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
В соответствии со ст. 83 ЗК РФ землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.
В соответствии со ст. 85 ЗК РФ для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.
3. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.
Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.
Земельный участок, на котором расположена автостоянка, расположен в границах территории зоны жилой застройки второго типа (Ж-2). Видами разрешенного использования земельных участков данной зоны является, в том числе плоскостные открытые парковки (автостоянки) общего пользования. Автостоянка ООО УМиТ является открытой и плоскостной для вместимостью до 50 машино-мест.
В соответствии с генеральным планом, размещение автостоянки соответствует Санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Проектирование, строительство реконструкция и эксплуатация предприятий. Планировка и застройка населенных мест, и находится на расстоянии 15 метров от жилого дома, в котором проживает истец.
Таким образом, автостоянка расположена на соседнем земельном участке и используется с соблюдением целевого и разрешенного вида использования земельного участка, без нарушения градостроительных регламентов и санитарно-эпидемиологических норм.
Из генплана застройки (л.д 31) и пояснений представителя истца следует, что въезд на прилегающий к жилому дому истца земельный участок осуществляется с ул. ..., на придомовой территории располагается подземная стоянка и надворная парковка. Расположение автостоянки ответчика не выходит за границы земельного участка по ... Доказательств обратного суду не представлено.
Судом предлагалось истцу представить доказательства нарушения прав истца в результате размещения и эксплуатации автостоянки, в том числе заключение Росптребнадзора о повышенном уровне шума и загазованности. Таких доказательств истцом суду не представлено.
При таких обстоятельствах, когда установлено, что земельный участок, на котором расположена автостоянка, используется арендатором в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, с соблюдением санитарно-эпидемиологических правил, доказательств нарушения прав истца, градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, и иных правил, суду не представлено, нет оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Артеменко ФИО6 к ООО Управление механизации и транспорта об обязании прекратить действие автомобильной стоянки около жилого дома, расположенного по адресу ... нД ул. ... - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону.
Судья