Дело № 2- 163/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 февраля 2011 года Суд Железнодорожного района г. Ростова -на- Дону В составе: Председательствующего Пономаренко Д.Ф. При секретаре Косенковой К.О. Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО УК ЖКХ «Железнодорожник-1» к Аль Шахед Е.П., 3 е лицо ЗАО Тандер, об обязании допуска в жилое помещение, У с т а н о в и л: ООО УК ЖКХ «Железнодорожник-1» обратился в суд с иском к Аль Шахед Е.П. об обязании допуска в жилое помещение, мотивируя тем, что им осуществляется управление многоквартирным жилым домом по <адрес>. Как стало известно управляющей компании, необходим ремонт общедомовых систем воды и канализации, т.к происходит неоднократное затопление магазина ФИО13 расположенного на первом этаже указанного жилого дома Магазином ФИО13 был предоставлен доступ сотрудникам истца к общедомовым коммуникациям, в результате чего был разобран потолок вплоть до плиты перекрытия. Однако, обнаружить причину залития и место протечки не представляется возможным и необходим доступ в вышерасположенную <адрес>. Собственница <адрес> Аль Шахед Е.П. отказывается предоставить доступ в принадлежащую ей квартиру для производства ремонтных работ, мотивируя свой отказ тем, что необходимо произвести демонтаж кафельной плитки. На предписания о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям ответчица не реагирует. ООО УК ЖКХ «Железнодорожник-1» просил обязать Аль Гахед Е.П. предоставить сотрудникам истца доступ к инженерным коммуникациям расположенным в принадлежащей ей <адрес> нД. Представитель ООО УК ЖКХ «Железнодорожник-1», по доверенности Шашкина Г.Г. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила удовлетворить. Ответчица Аль Шахед Е.П. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала и просила отказать, ссылаясь на то что она не чинит препятствий в доступе сотрудников истца к инженерным коммуникациям, а, кроме того, имеется возможность доступа к инженерным коммуникациям с территории магазина Магнит. Представитель привлеченного к участию в деле ЗАО Тандер, по доверенности Фаличева И.Р., в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила удовлетворить, ссылаясь на то, что в магазине Магнит происходит затопление потолка, в результате разборки части потолка магазина установить причину протечки и осуществить ремонт не удалось, ответчица препятствует в доступе в свою квартиру, выдвигая требования о возмещении ей стоимости демонтированной плитки. В то же время существующая неисправность общедомовых систем коммуникаций на сегодняшний день критична для магазина. Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7, пояснил, что он является сантехником ООО УК ЖКХ Железнодорожник-1, в магазине ФИО13 происходит постоянная протечка с верхнего этажа. Для установления причины протечки и ремонта была разобрана часть потолка магазина ФИО13, однако высота до перекрытия составляет около 6 метров, попытки установить причину протечки из магазина ФИО13 при помощи двух составных лестниц длиной 3 метра каждая, к результату не привели, т.к. плита перекрытия является мокрой, в межплиточном пространстве имеется вода, выполнение работ на весу снизу представляет опасность и не представляется возможным. Для доступа к стояку канализации требуется частично разбить плиту перекрытия, освободив стояк в месте стыка, который находится выше плиты перекрытия, поэтому необходим доступ в квартиру ответчицы. Наиболее вероятной причиной протечки может являться разрушение швов соединения муфты канализации, трещина в трубе в квартире ответчицы, либо разъединение стыка стояка. Однако, труба канализации в квартире ответчицы в том числе и в месте соединения муфты, заделана в бетон и оформлена декоративным кафельным бортиком. Для установления причины протечки требуется освободить трубу от бетона, обследовать состояние краев муфты, проверить наличие трещины в трубе, а также сверху, из квартиры ответчицы пробить плиту перекрытия, освободив стояк канализации для замены неисправного места. Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8, пояснил, что он является мастером ООО УК ЖКХ Железнодорожник-1, впервые протечка воды со второго этажа в магазине Магнит была обнаружена в ноябре 2011 года, после чего неоднократно обращались к ответчице по поводу доступа к системам коммуникаций, однако ответчица под разными предлогами отказывается допустить мастера-сантехника к месту коммуникаций. В настоящее время размер течи существенно увеличился, промедление может привести к серьезному прорыву и затоплению не только магазина Магнит, но и всего подвала здания. Заслушав в судебном заседании представителя истца, ответчицу, ее представителя, по доверенности Курбатова Б.А., представителя ЗАО Тандер, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: ООО УК ЖКЖ «Железнодородник-1» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по <адрес> нД на основании решения общего собрания собственников о выборе способа управления многоквартирным жилым домом. Собственником <адрес>, расположенной на втором этаже жилого дома является ответчица Аль Шахед Е.П. Место доступа к стояку канализации и системы водоснабжения в квартире ответчицы заделаны кафелем, канализационная труба также заделана в бетон и кафельный бортик. Неоднократно ответчице вручались предписания о необходимости обеспечить доступ рабочим в квартиру, однако до настоящего времени доступ сантехника не обеспечен. Ответчица освободила от кафеля часть стены размером примерно 60х 50 см., однако, трубу канализации от бортика не освободила и отказывается допустить мастеров в квартиру без предварительного подписания соглашения по поводу восстановления «всего разрушенного» в ванной комнате ( л.д. 8), выноса мусора за пределы квартиры, возмещения возможного ущерба ( л.д. 41) В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним,соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25(с изм. от 16.01.2008)"Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами. По требованиям ст. 1 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.( п.5) в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.( п.6) Согласно ст. 50 Правил о порядке предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (ред. от 29.07.2010) исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий- в любое время. Согласно ст. 52 Правил о порядке предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (ред. от 29.07.2010) потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время. Анализ приведенных правовых актов позволяет прийти к выводу, что собственник жилого помещения обязан пользоваться жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, проживающих в одном с ним многоквартирном доме, обязан допускать в занимаемые жилые и нежилые помещения в заранее согласованное время специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах водоснабжения, канализации, отопления, а при аварийной ситуации немедленно. Из приведенных Правил также следует, что труба канализации, проходящая в квартире жильцов в месте разводки в стояк, а также и стояки общедомовых коммуникаций должны быть всегда свободны для осмотра и ремонта управляющей компанией, а также устранения аварий. Ответчица по своему желанию, игнорируя требования о доступе к внутриквартирным и общим коммуникациям, заделала эти системы коммуникаций в бетон и кафель, тем самым лишив беспрепятственного доступа к ним для осмотра, ремонта либо ликвидации аварии. Как пояснил сантехник истца, свидетель ФИО7, канализационная труба должна быть открыта, особенно в месте соединения с муфтой унитаза, края которой часто подвергаются разрушению мочевиной и служат причиной протечки, которая может быть не видна снаружи, а уходить в перекрытие. Эстетические оформление квартиры собственником таким образом, чтобы полностью закрывались общие и внутриквартирные коммуникации, соединенные с общим стояком, выполнены на свой страх и риск. Поскольку общедомовые коммуникации должны быть открыты для обслуживания и ремонта, требования ответчицы возместить ей расходы по восстановлению кафеля, либо иные условия доступа мастеров, не основаны на законе, иных правовых актах. Доводы о том, что доступ для ремонта протечки возможен из магазина Магнит являются необоснованными, поскольку установлено, что попытка установить причину протечки и ремонт из магазина Магнит не привела к результату и представляет опасность при работе на высоте. Кроме того, обязанность предоставить доступ в свое жилое помещение для проведения необходимого вида работ, носит безусловный императивный характер. В данном случае имеет место ситуация, связанная с затоплением ниже расположенного продуктового магазина, которая может привести к серьезным убыткам для магазина. Переговоры с ответчицей и обсуждение выдвигаемых ею условий, длятся два месяца, в то время, как размер течи увеличивается. Ссылки ответчицы на нарушения формы протокола общего собрания об избрании управляющей компании, нарушение управляющей компанией своих обязанностей по другим фактам залитий и отключения стояка холодной и горячей воды, правил и тарифов оказания услуг, не имеют отношения к делу. Ссылки ответчицы на то, что перед доступом сантехника следует в письменном виде урегулировать какие действия должен произвести собственник квартиры, а какие сантехник, являются необоснованными, поскольку никакое письменное соглашение о проведении работ не требуется, у ответчицы имеется обязанность предоставить доступ к инженерным коммуникациям. Сантехник ФИО7 пояснил, что он сам снимет унитаз, а после выполнения работ поставит его на место и уберет весь мусор, а также разобьет бетон вдоль трубы, однако, восстанавливать его не будет, поскольку труба должна быть открыта и для последующих осмотров и ремонта. При таких обстоятельствах, когда установлено, что ответчицей необоснованно игнорируются требования закона о соблюдении прав и законных интересов других собственников, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, исковые требования подлежат удовлетворению судом. С учетом того, что протечка над продуктовым магазином Магнит увеличивается, а для доступа в квартиру никаких действий выполнять не требуется, суд считает установить срок для исполнения решения суда пять дней. В соответствии со ст. 103 ГК РФ с ответчицы подлежит взысканию госпошлина, оплата которой была отсрочена истцу судом. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Обязать Аль Шахед Е.П. предоставить доступ представителям ООО УК ЖКХ Железнодорожник - 1 к инженерным коммуникациям, расположенным в принадлежащей ей <адрес> нД для проведения ремонта инженерных систем в срок пять дней с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать с Аль Шахед Е.П. госпошлину в доход государства 200 руб. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд Ростова нД в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 21 февраля 2011 года Судья