Дело № 2-2043/10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2010г.                                                                               г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд

в составе:

председательствующего судьи Д.Ф. Пономаренко

при секретаре Т.В. Ермаковой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пирумян М.Э. к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Пирумян М.Э. обратился в суд с иском к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником квартиры по адресу: <адрес> <адрес> С целью улучшения своих жилищных условий он своими силами и за свои средства произвел переоборудование и перепланировку помещений. Им были демонтированы встроенный шкаф (к №2 площ. 0,6 кв.м.) в коридоре ( к №1 площ. 7,3 м. кв.) в результате чего образовалась комната №1-2 (коридор) с изменением площади с 7,3 кв.м. на 8,4 кв.м. ликвидирована перегородка между туалетом площадью 1,0 кв.м. (к №3) и ванной площадью 2,0 кв.м. (к. №4), образовав тем самым совмещенный санузел (к. 3 - 4 ) площадью 3,0 м. кв. За счет возведения новых перегородок в комнате №6 изменилась площадь жилой комнаты с 17,2 кв.м. на 10,2 кв.м. За счет ликвидации части перегородки между комнатами №5 (кухня площадью 5,3 кв.м.) и комнатой №6 (жилая комната площадью 17,2 кв.м.) и возведением новых, были изменены: площадь жилой комнаты №6 (с 17,2 кв.м. на 10,2 кв.м), кухни (комнаты №5) с 5,3 кв.м. на 9, 2 кв.м.; также путем создания перегородки была возведена кладовка (комната №6а площадью 2,5 кв.м.). В соответствии с техническим заключением ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ № эксперт пришел к выводу, что произведенная перепланировка не противоречит Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № и ст. 16 ЖК РФ. До перепланировки и переоборудования площадь квартиры составляла 61,2 кв.м., в том силе жилой 45,0 кв.м. В настоящее время площадь квартиры составляет 61,1 кв.м., в том числе жилой 38,0 кв.м., изменилась и подсобная площадь с 16,2 кв.м. на 23,1 кв.м., площадь балкона не изменилась. При обращении в Администрацию Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону с заявлением, связанным с перепланировкой и переоборудованием ему рекомендовано обратиться в суд. Просить сохранить жилое помещение <адрес> по адресу: <адрес> в <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии; считать общую площадь квартиры с учетом холодных помещений - 62,1 кв.м., общая площадь квартиры 61,1 кв.м., жилой площадью 38,0 кв.м., состоящую из следующих помещений: №1-2 коридор, площадью 8,4 кв.м., №3-4 совмещенный санузел, площадью 3,0 кв.м., №5 кухня площадью 9,2 кв.м. жилая комната, площадью 10,2 кв.м., №6а кладовая площадью 2,5 кв.м., №7 жилая комната площадью 17,1 кв.м., №8 жилая комната, площадью 10,7 кв.м., №9 балкон площадью 1,0 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, в отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности Задорожный В.И. требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, в отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что Пирумян М.Э. на основании договора купли-продажи (с актом передачи) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО4, реестровый номер 965 принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Согласно выводу эксперта по заключению № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка <адрес> общей площадью включая холодные помещения 62,1 кв.м., в том числе жилой 38,0 кв.м., расположенной в жилом <адрес> в <адрес> - не угрожает жизни и здоровью граждан по степени физического износа, не противоречит требованиям СНиП и другой нормативно - технической документации (включая санитарно-эпидемиологические и противопожарные нормы) при обязательном соблюдении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. №170 и Правил пожарной безопасности в РФ (ППБ 01-03) и гл 19 Технического регламента о требованиях пожарной безопасности в редакции ФЗ РФ от 22.06.2008г. №123-ФЗ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в квартире истца была осуществлена перепланировка без соблюдения установленного законом порядка, однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, несущие перегородки квартиры не затронуты, в результате чего возможно использование квартиры по ее прямому назначению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Пирумян М.Э. к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить <адрес> по адресу: <адрес> в <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

Считать общую площадь квартиры с учетом холодных помещений - 62,1 кв.м., общая площадь квартиры 61,1 кв.м., жилая площадь 38,0 кв.м., состоящую из следующих помещений: №1-2 коридор, площадью 8,4 кв.м., №3-4 совмещенный санузел, площадью 3,0 кв.м., №5 кухня площадью 9,2 кв.м. жилая комната, площадью 10,2 кв.м., №6а кладовая площадью 2,5 кв.м., №7 жилая комната площадью 17,1 кв.м., №8 жилая комната, площадью 10,7 кв.м., №9 балкон площадью 1,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий -