Дело №2-45/11 Решение Именем Российской Федерации 07 февраля 2011 года <адрес> Железнодорожный районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Вялых О.Г. при секретаре Рамазанове Р.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Виноградовой Т.Н. к Панкову М.Н., Горпинченко В.Е., третьи лица- Администрация Железнодорожного района <адрес>, МУ Департамент архитектуры и градостроительства <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, Плугатырева А.И. о сносе строения, Установил: Виноградова Т.Н. обратилась в суд иском к Панкову М.Н., Горпинченко В.Е., третьи лица- Администрация Железнодорожного района <адрес>, МУ Департамент архитектуры и градостроительства <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, Плугатырева А.И. о сносе строения, расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя его тем, что истец является собственником 1/4 доли в праве собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, 3/4 доли этого же имущества принадлежат на праве собственности матери истца Плугатыревой А.И. Ответчики являются собственниками домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Ответчики без получения разрешения возвели на территории принадлежащего им домовладения строение- трехэтажное здание. Данное строение расположено вплотную к принадлежащему истцу на праве собственности хозяйственному строению, рабочие используют хозяйственное строение истца как строительную площадку. В период строительства ответчики снесли межевой забор. Поскольку строение возведено без разрешения, то оно является самовольной постройкой и подлежит сносу. Истец обращалась с данным вопросом в Администрацию Железнодорожного района г<адрес>, на что получила ответ о необходимости обращаться в суд. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ истец уточнила исковые требования, просила обязать Панкова М.Н., Горпинченко В.Е. снести за свой счет самовольно возведенное строение- лит. Щ общей площадью 239,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, признать недействительным зарегистрированное право собственности за Панковым М.Н., Горпинченко В.Е. на хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) общей площадью 239,4 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенное по адресу: <адрес> Виноградова Т.Н., ее представитель по доверенности Каракуц С.И. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить. В подтверждение своих доводов сослались на ответ Производственного кооператива Проектно- технологический институт Ростовавтодорпроект от ДД.ММ.ГГГГ № на обращение Виноградовой Т.Н., согласно которому в связи с проведенной в ДД.ММ.ГГГГ реконструкцией хозяйственной постройки (вспомогательного назначения) с увеличением строительного объема, общей площади здания и изменением его назначения (осуществление предпринимательской деятельности) - мансардные надстройки высотой более 1,6 м подлежат регистрации как 3-й этаж (СНиП 2-07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»). В индивидуальном строительстве к хозяйственным постройкам относятся гаражи, небольшие складские помещения, парники, летние павильоны, мастерские, бани и т.д., выполняющие вспомогательную или обслуживающую функцию по отношению к основному жилому зданию на земельном участке. В индивидуальном строительстве площади хозяйственных построек имеют ограничения (СНиП 2.08.01-89* п. 2.17, 2.18 «Жилые здания»). Построенное по <адрес> хозяйственное строение имеет зарегистрированную площадь 239,4 кв.м. плюс площади мансардных этажей, а существующее основное жилое здание имеет площадь 100,6 кв.м. Капитальное трехэтажное строение (хозяйственная постройка по <адрес>) построено без согласования и разрешения владельцев соседних участков Виноградовой Т.Н. и Плугатыревой А.И. на приближение к меже их участка на расстояние менее нормативного: 0,25м, 0,65; 0,75 м согласно проведенным обмерам расстояний до зданий соседних земельных участков (обмеры производились металлической мерной рулеткой). Правилами землепользования и застройки <адрес> утв. Решением <адрес> Городской Думы от 17.06.2008 года №405 и от 09.02.2010 года №689) установлены расстояния от межи, разделяющей соседние участки до капитальных объектов - 3,0 метра. Земельный участок по <адрес> имеет площадь 280 кв.м. На основании технического паспорта домовладения по <адрес> и экспликации земельного участка домовладения по <адрес> по данным ДД.ММ.ГГГГ, согласно документам, предоставленным Виноградовой Т.Н., определен процент застройки. Земельный участок, принадлежащий Панкову и Горпинченко, застроен на 85,7 %. Согласно Градостроительному Кодексу РФ, постановлению Мэра <адрес> №888 от 28.07.2006 года «О приведении нормативных документов города в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ» п. 4.2.7. максимальный процент застройки земельного участка объектами индивидуального жилищного строительства и постройками вспомогательного использования, ко всей площади земельного участка (при наличии центрального канализирования) не может превышать 80%. Крыша мансардного этажа трехэтажного построенного здания, принадлежащего Панкову М.Н. и Горпинченко В.Е., выступает за межу соседнего земельного участка, принадлежащего Виноградовой Т.Н. и Плугатыревой А.И. В зимнее время возможны обрушения снега и наледи на крышу существующих одноэтажных построек, расположенных на расстоянии 0,25 м; 0,65 м, 0,75м от вновь возведенного здания высотой более 10 м. В связи с этим необходимо было предусмотреть ограждения со снегозадерживающим устройством высотой 0,15 м при высоте построенного здания от уровня земли до перелома поверхности ломанной мансардной крыши 10 метров (СНиП II 26-76 «Кровля» СНиП 31-05-2003 п. 7.12 «Общественные здания»). Данные нормы применяются к зданиям независимо от того, возведено оно для собственных целей или для последующей сдачи в аренду. Трехэтажное здание, построенное по <адрес>, и существующие одноэтажные строения (лит. Ц и Ч - в техническом паспорте) по <адрес> классифицируются по огнестойкости, соответственно, I и III степени. Минимальное расстояние от жилых, общественных и вспомогательных зданий I и III степени огнестойкости - 8,0 метров. В данном случае вышеуказанные строения расположены друг от друга на расстоянии 0,25 м; 0,65м, 0,75м. в соответствии со СНиП 21-01-97 п. 6 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и Федеральным законом от 22 июля 2008 года №123-ФЗ Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и ссылками на СНиП 2.10.2-85* «Противопожарные нормы» здание высотой до 15 м с классом функциональной пожарной опасности ФЗ должно иметь эвакуационный выход с этажа высотой в свету не менее 1,9 м и шириной не менее 0,8 м с дверью, открывающейся по направлению выхода из здания. Устроенное капитальное трехэтажное здание из кирпича и железобетона по <адрес> и зарегистрированное, как «хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного назначения)», согласно декларации об объекте недвижимого имущества, должно быть сооружением пониженного уровня ответственности. Конструкция возведенного трехэтажного здания оказывает серьезные нагрузки на грунты. По многолетним данным геологических изысканий промышленного и гражданского проектирования, проведенных проектно- технологическим институтом Ростовавтодорпроект в <адрес>, грунтами основания являются грунты II типа просадочности (просадка до 18 см), для которых требуется предусматривать мероприятия, защищающие от просадки грунтов. А так как возведенное здание примыкает к ранее построенным строениям, принадлежащим Виноградовой Т.Н., необходимо учитывать возможное их взаимное влияние. Возможное взаимное влияние наблюдается в появившихся трещинах на ранее построенных хозяйственных и жилых строениях, принадлежащих Виноградовой Т.Н. и Плугатыревой Н.И., а также на асфальтобетонном покрытии проезда (на территории домовладения по <адрес>, вдоль межи разделяющей соседние земельные участки. Согласно СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.2.1/2.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» для III климатического района предусмотрены нормы аэрацмм (сквозного проветривания), инсоляции (не менее 2,5 часов в сутки), непросматриваемости соседних застроек. Указанные требования нарушены при строительстве 3-этажного сооружения. В связи с устройством приточно-вытяжной вентиляции на возведенном здании и устройством вентиляционной шахты со стороны здания прилегающей к меже соседнего земельного участка, территория домовладения Виноградовой Т.Н. и Плугатыревой А.И. испытывает сильные шумовые воздействия, производимые оборудованием работающей вентиляции. Необходимы замеры шумометром, чтобы уточнить, не превышают ли данные шумовые воздействия допустимые нормы для человека 40-45 дБ, а также необходимо установить наличие противошумных мероприятий. Для более точного определения возможных нарушений строительных, пожарных, санитарных норм, допущенных при строительстве капитального трехэтажного сооружения по адресу <адрес>, необходимо представить проектную документацию с расчетами, предусматривающими обеспечение безотказной и безопасной работы конструкций и оснований с учетом изменчивости свойств грунтов, нагрузок, геометрических характеристик конструкций с приведением мероприятий по устранению просадочности грунтов. Кроме того следует представить акты скрытых работ согласно СНиП 3.01.4-87 п. 3.5 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения». Также сторона истца сослалась на пояснения специалиста ФИО6, которая работает инженером в отделе промышленного гражданского строительства Проектно- технологического института Ростовавтодорпроект. В функции данной организации входит проектирование промышленных и гражданских объектов. Кроме того, ФИО6 является бывшей соседкой сторон по настоящему делу. ДД.ММ.ГГГГ в институт обратилась истец с просьбой дать заключение о соответствии строения лит.Щ на участке по <адрес> строительным нормам и правилам. Ростовавтодопроект не обладает лицензией, позволяющей давать заключения, а также позволяющей сотрудникам выступать в судах в качестве экспертов, сотрудники могут только давать консультации. Специалист вышла на место, была во дворе у истца, спорное строение рассмотрела со стороны фасада. Спорное строение возведено с нарушением строительных норм и правил. Строительство такого рода строений на таких участках не допускается из- за грунтов, в <адрес> они имеют 2 группу просадочности. Проектной документации на строение не было, поэтому не проводилось испытание грунтов. отсутствие технической документации на спорное домовладение связано с тем, что ранее Горпинченко давала согласие на прокладку канализации истцу, через свою территорию, после чего, когда ответчик проводил строительные работы и рыли котлован экскаваторами, ковшами и возможен тот факт, что трубы канализационные были оголены и обкопаны, то есть труба наискось проходила через котлован, в котором построено спорное строение. При прокладке канализационных труб всегда предусматриваются только ручные работы, в связи с этим ответчики построили домовладение именно на том месте, где проходили канализационные трубы истца, причем истца они не ставили в известность об этом акте. После чего у истицы началась просадка домовладения, а так же в домовладении появились трещины, причем трещина сквозная, а так же видна просадка грунта. Специалисты пришли к такому мнению, что все это связано со строительными работами, но на данный момент этого доказать они не могут, так как не была предоставлена техническая документация. На данный момент нельзя сказать, будет ли в дальнейшем проседать почва. Эксперт в своем заключении ссылался на СНиП 3105 от 2003 года, при строительстве таких зданий обязательно необходимо разрешение на строительство, и представлять техническую документацию. При наличии такой документации можно было бы сделать расчет. Представители ответчиков по доверенности Панкова Е.В., по ордеру Ильина И.С. в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований, пояснили, что истцом не представлено доказательств нарушения его прав и интересов постройкой, расположенной по адресу: <адрес>. В подтверждение своих доводов сослались на заключение о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ГУ Южный региональный центр судебной экспертизы, согласно которому нежилое здание лит. "Щ", III группы капитальности, относящееся согласно СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений" по функциональной пожарной безопасности к классу Ф 4.3, расположенное по <адрес>, по своим конструктивному, объемно-планировочным, инженерно-техническому решениям соответствует требованиям действующих норм и правил (противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим), предъявляемым к зданиям административного назначения, в том числе и к офисным помещениям), а именно: СНиП 31-05-2003 "Общественные здания административного назначения (п.п: 4.5, 4.6, 4.10, 4.11, 4.12, 5.2, 5.5. 5 -7.2, 8.1, 8.2, 8.7, 8.11, 8.12), СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений" (п.п.: 4.1, 6.4, 6.13, 6.14, 6.16, 6.15, 6.22, 6.28, 6.29, 6.30, 8.1). СаНПиН 05-95* «Естественное и искусственное освещение» (п.5.1), 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному совмещенному освещению жилых и общественных зданий» (п. 2.1.1), СаНПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» (п.п.: 2.2, 2.3), НПБ "Перечень зданий, сооружений, помещений и оборудования, подлежащих защите автоматическими установками пожаротушения и автоматической пожарной сигнализацией" (п. 1 и таблице 1 обязательного Приложения), соответственно предусматривающих и регламентирующих набор помещений, их функциональную взаимосвязь в соответствии с заданием на проектирование, габаритные размеры и площадь помещений, обеспечение исследуемого объекта необходимыми инженерно- техническими сетями и оборудованием, достаточную несущую способность конструкций здания, обеспечение помещений с постоянным пребыванием людей естественным освещением и инсоляцией, противопожарные требования; набор конструктивных элементов исследуемого здания лит. "Щ" соответствует На протокол лабораторных испытаний № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ФГУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>, согласно которому в помещениях здания по <адрес> измеренные параметры микроклимата на рабочих местах в офисных помещениях соответствуют требованиям СанПин 2.2.4.548-96 Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений, измеренные уровни искусственной освещенности на рабочих местах от источников света системы общего освещения соответствуют требованиям СанПин 2.2.2/2.4.1340-03 Гигиенические требования к персональным электронно- вычислительным машинам и организации работы, измеренные уровни шума в офисных помещениях при работе отопительного оборудования соответствуют требованиям СН 2.2.4/2.1.8.562-96 Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки. Также по ходатайству стороны ответчика в судебном заседании был допрошен эксперт ФИО13, который работает в должности заведующего отделом судебно- строительных экспертиз ГУ ЭРЦСЭ, показал, что к ним в организацию обратился с письменным заявлением Панкова, на предмет соответствия по своему объемно- планировочному и конструктивному решению возведенного нежилого здания по адресу <адрес> требованиям действующих норм и правил, предъявляемых к офисным помещениям. Исследование проводилось как на месте домовладения истца, так и на месте ответчика. В результате проведенного исследования эксперт пришел к выводу, что по своему конструктивному, объемно-планировочному, инженерно-техническому решению, данное строение не противоречит действующим нормам и правилам. Кроме этого указано, что расположение данного здания на расстоянии не менее 7 метров от жилого дома лит.З соседнего домовладения по адресу: <адрес>, не противоречит нормированному расстоянию между основными строениями в районах усадебной застройки, это не менее 6 метров, приведенного в п.1 примечания п.2.12 СНиП 207/01-89*. По поводу трещин эксперт пояснил, что на участке истца он не присутствовал, так как между ними стоит кирпичный забор высотой порядка двух метров. Однако, если предположить, что имеется причинная связь между возникновением трещин в домовладении истца, которые еще имеют развития и по дворовой территории этого домовладения, трещина должна иметь распространение от спорного возведенного здания. На территории земельного участка домовладения ответчиков никаких трещин дворового покрытия не имеется. Кроме этого, если предположить наличие осадки грунта в результате возведения этого строения, то в первую очередь должен был лопнуть кирпичный забор, который сейчас определяет их фактическую границу, а после чего должны были произойти деформации жилого дома истца. Со стороны домовладения ответчиков трещин на кирпичных стенах сараев, которые ориентированы в сторону сараев истца, которые ориентированы в сторону домовладения ответчиков, так же не имеется. Кроме этого кровля этого выстроенного здания обеспечена снегозадерживающими ограждениями, о которых говорил специалист ранее. Никаких дефектов, свидетельствующих о недостаточной несущей способности здания не имеется, нет ни единой трещины по всему периметру здания, здание по данным Б"ГИ было построено ДД.ММ.ГГГГ. Спорное здание имеет класс огнестойкости не менее 3. Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, в отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. Суд, заслушав доводы истца, ее представителя, представителей ответчиков, заслушав пояснения специалиста, показания эксперта, исследовав материалы дела, заключение экспертизы, пришел к следующим выводам. Судом установлено, что Виноградова Т.Н. является собственником 1/4 доли домовладения и земельного участка площадью 319 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. собственником 3/4 долей этого же имущества является Плугатырева А.И. Панков М.И. и Горпиченко В.Е. являются собственниками соответственно 2/3 и 1/3 доли домовладения и земельного участка площадью 275 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками было зарегистрировано право собственности на хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), площадью 239,4 кв.м., лит. Щ, этажность2, подземная этажность1, по адресу: <адрес>, соответственно Панков М.И.- 2/3 доли, Горпинченко В.Е.- 1/3 доли. Истец обратилась в Администрацию <адрес> с заявлением о соблюдении градостроительных норм и правил при строительстве объекта по адресу: <адрес>. На свое обращение она получила ответ от ДД.ММ.ГГГГ с указанием на возможность обращения в суд за защитой своего нарушенного права. Как предусмотрено ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ст. 56 ГПК РФ). Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. П. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ). Для удовлетворения заявленных в рамках данной нормы требований необходимо установить, допущены ли со стороны ответчика конкретные действия либо бездействия, повлекшие нарушения законных прав и интересов истца как собственника домовладения, в чем именно выразилось нарушение прав собственника. И уже на основании совокупности этих значимых обстоятельств определить, каким именно конкретным способом необходимо восстановить в судебном порядке нарушенные права собственника-истца. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Истец ссылается на нарушение своих прав как собственника строения и земельного участка, указывая на опасность в будущем возникновения пожара в его домовладении, который перекинется от огня, возникшего в доме у ответчика. По инициативе истца по делу была назначена судебная экспертиза, на разрешение которой были поставлены вопросы: соответствует ли строение лит. Щ, расположенное по адресу: <адрес>, действующим строительным, градостроительным нормам и правилам, иным требованиям действующего законодательства относительно строений лит.З, лит.Х, литЦ, расположенных по адресу: <адрес>. Результаты экспертизы нашли свое отражение в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном ООО Ростовский центр судебных экспертиз. Эксперты пришли к выводу, что Литера «Щ», расположенная по адресу: <адрес>, является общественным зданием административного назначения со встроенными складскими помещениями. Относится ко II уровню ответственности, I степени огнестойкости, согласно п.1 приложение 7 (обязательное) к СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия», п.5.1, п.5.2, п.5.3 ГОСТ 27751-88* «Надежность строительных конструкций и оснований», п.5.18 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; фундамент - согласно проведенного натурного обследования под несущие стены выполнен ленточный железобетонный, под стойки - монолитный столбчатый, согласно п.12.1.1, п.12.2.1, п.12.2.5, п.12.1.2 СП 50-101-2004 «Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений»; для предотвращения замачивания фундамента и отвода поверхностных и атмосферных вод по периметру наружных стен лит. Щ устроена отмостка с покрытием из тротуарной плитки, согласно п.3.26 СНиП III-10-75* «Благоустройство территорий», п.3.182 «Пособия по проектированию оснований зданий и сооружений»; наружные стены - кирпичные с устройством в уровне перекрытий монолитных железобетонных поясов; на момент проведения натурного обследования трещин, деформаций и разрушений в конструкции стен не выявлено, согласно п.1.2, п.6.3.,6.6 СНиП II-22-81* «Каменные и армокаменные конструкции» перегородки - кирпичные, гипсокартонные; перекрытие - сборные железобетонные плиты, с устройством монолитных железобетонных участков; крыша - многоскатная мансардная, образованная устройством деревянной стропильной конструкции; кровля - утепленная с покрытием из металлочерепицы; водосток - наружный организованный, система подвесных желобов, воронок и водосточных труб, согласно п.1.5.1 СО 002-02495342-2005 «Кровли зданий и сооружений. Проектирование и строительство»; покрытие пола офисных помещений - ламинатная доска, помещения склада и санузла - керамическая плитка, в соответствии с п.2.1 СНиП 3.03.13-88 «Полы»; окна - ПВХ -профиль, в помещениях мансардного этажа установлены деревянные мансардные окна; двери -деревянные щитовые, из ПВХ - профиля, металлические, со стороны главного фасада здания установлены подъемные металлические ворота; лестница - для междуэтажного сообщения устроена левая поворотная лестница типа Л1, согласно п.5.15 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Согласно Рекомендациям по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам» категория технического состояния конструкций исследуемой Литеры «Щ» - I - нормальное исправное состояние. Отсутствуют видимые повреждения. Выполняются все требования действующих норм и проектной документации. Необходимости в ремонтных работах нет, что также соответствует п.4.6 СНиП 31-05-2003 «Общественные здания административного назначения». Выбранные объемно-планировочные решения соответствуют: состав помещений соответствует п.4.5 СНиП 31-05-2003 «Общественные здания административного назначения»; высота помещений соответствует п.5.5, п.5.6 СНиП 31-05-2003 «Общественные здания административного назначения»; исследуемое здание имеет 4 рассредоточенных входа (выхода). Основной вход в здание организован со стороны главного фасада (по <адрес>) в виде входного узла, состоящего из железобетонных ступеней, площадки с габаритами 2,30 х 1,30м с металлическим ограждением, посредством которого обеспечивается вход в помещения первого этажа, габариты дверного проема 1.40 х 2,10м. Подвальный этаж обеспечен двумя выходами расположенными: со стороны главного фасада через металлическую входную дверь и ведущего на прилегающую к зданию территорию и выхода (входа) ведущего в помещения первого этажа; основное помещение первого этажа обеспечено двумя выходами - выходом со стороны <адрес> через металлические подъемные ворота габаритами 3х3,40м, вторым - со стороны двора через входную дверь габаритами 0,8 х 2,0 м. Внутреннее междуэтажное сообщение обеспечивается посредством левой поворотной лестницы, шириной марша 1,20м (высота ступеней 0,18, проступь - 0,30м), согласно п.6.9, п.6.34, п.6.13 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасное зданий и сооружений»; п^б.16 габариты входных дверных проемов соответствуют СНиП 1 01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», согласно «Технического регламента требованиях пожарной безопасности»; здание обеспечено естественным освещением и имеет необходимую степень освещенности прямыми солнечными лучами фактический уровень инсоляции обеспечен нормативной ориентацией здания по сторонам света, что соответствует п.5.1 СНиП 23-05-95* «Естественнее и искусственное освещение», требованиям п.2.1, п.2.2, п.2.3, п.2.4, п.2.5 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. «Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых общественных зданий», п.2.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий». Выбранные инженерные решения соответствуют: вентиляция - естественная через оконные и дверные проемы, также приточно-вытяжная через вентиляционные каналы; канализация городская общесплавная, согласно п.4.10 СНиП 31-05-2003 «Общественные здания административного назначения»; электроснабжение - от городских электросетей, устройств электропроводки выполнено в ПВХ кабель - каналах, согласно п.4.12 СНиП 31-05-200 «Общественные здания административного назначения»; отопление и горячее водоснабжение - от индивидуального газового отопительного котла, установленное в котельной №4 (согласно данным Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ) 1-го этажа, в соответствии с Проектом «Расширение сети газоснабжения среднего давления с установкой ГРПШ, техническое перевооружение магазина лит. «Щ» и жилого дома лит. «А» по <адрес>», разработанного ООО «ПСБ», <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ и Техническими условиями, выданными ОАО «РОСТОВГОРГАЗ» ДД.ММ.ГГГГ № на газификацию хозяйственного строения лит. Щ с целью отопления. Подключение произведено существующему подземному газопроводу среднего давления, проложенному по <адрес>, с переподключением существующих. В помещении котельной устроено два оконных проема, предусмотрена приточно-вытяжная вентиляция через существующий вентиляционный канал, отвод продуктов сгорания производится в дымоход, согласно СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»; помещения лит.Щ оборудованы автоматической системой пожарной сигнализации в соответствии с действующими правилами и техническими условиями согласно Рабочему проекту «Автоматическая система пожарной сигнализации» и согласно Акту приема в эксплуатацию автоматической системы пожарной сигнализации от ДД.ММ.ГГГГ, выданного комиссией ООО «Техно-Щит». Кроме того, исследуемое здание оборудовано первичными средствами пожаротушения, расположенными рассредоточено по помещениям, согласно п.14 НПБ 110-2003 «Перечень зданий, сооружений, помещений и оборудования, подлежащих защите автоматическими установками пожаротушения и автоматической пожарной сигнализацией». По функциональной пожарной опасности здание Литера «Щ» относится к классу Ф 4.3, в соответствии с п.5.21 СНиП 21.01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», «Статьей 32. Классификация зданий, сооружений, строений и пожарных отсеков по функциональной пожарной опасности» - «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности». Расстояние от возведенной лит. Щ, расположенной по адресу: <адрес>, до жилого лома лит. 3, расположенного по адресу: <адрес>, переменное от 7,8 м до 8.0м., что не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» п.2,12* ПРИЛОЖЕНИЕ 1* Обязательное Противопожарные требования. На основании произведенного исследования, анализа материалов гражданского дела и выявления данных о характере застройки земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> эксперт, основываясь на п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», п.2.2.55 «Нормативов градостроительного проектирования городских округов и поселений <адрес>» отмечает, что данные нормативные требования не соблюдены как со стороны домовладения по <адрес> и по <адрес>. По результатам проведенного исследования лит. Щ, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для эксплуатации в соответствии с функциональным назначением - здания административного назначения со встроенными складскими помещениями. Объемно-планировочные решения выполнены в соответствии со всеми действующими строительными нормами и правилами. При визуальном обследовании дефектов и разрушений, влияющих на несущую способность, устойчивость конструкций, не выявлено. Выполняются все требования действующих норм, выбранные конструктивные решения обеспечивают необходимую прочность и устойчивость, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надежности, эксплуатационной безопасности. Лит. Щ возведен и оборудован таким образом, что предупрежден риск получения травм, по конструктивным особенностям не создаёт угрозу для жизни и здоровья граждан, что соответствует СНиП 31-05-2003 «Общественные здания административного назначения», а также п.4.1 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасности зданий и сооружений». Также экспертом отмечено, что с тыльной стороны лит. «Щ», граничащего со строениями литер «Ч», «Ц» домовладения № по <адрес>, скат крыши лит. Щ организован в сторону домовладения №, при этом необходимо устройство мероприятий, обеспечивающих снегозадерживающую функцию в зимнее время, а именно устройство на скате снегозадержателей. Также, со стороны тыльного фасада лит. Щ, расположенного в сторону домовладения <адрес>, в оконных проемах необходимо предусмотреть мероприятия, обеспечивающие нераспространение огня на близлежащие строения, а именно устройство противопожарных штор на данные оконные проемы. Дополнительно со стороны ответчика представлены документы (копия товарного чека от ДД.ММ.ГГГГ, фотографии), подтверждающие наличие на крыше строения лит.Щ планки снегозадержания, а также представлен отчет о сертификационных испытаниях профиля поливинилхлорида для окон и дверей ВЕКА Рус, которые установлены в строении лит.Щ, согласно которому образец профиля из поливинилхлорида для окон и дверей ВЕКА Рус, белый неламинированный, изготовленный по ГОСТ 30673-99, относится к матариалам группы горючести Г3«Материалы строительные. Методы испытания на горючесть» (метод II), группы воспламеняемости В2 согласно ГОСТ 30402-96 «Материалы строительные. Метод испытания на воспламеняемость» (согласно статьи 13 ФЗ 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности») и к материалам с высокой дымообразующей способностью и умеренноопасным материалам по показателю токсичности продуктов горения согласно ГОСТ 12.1.044-89 «Пожаровзрывоопасностъ веществ и материалов. Номенклатура показателей и методы их определения» (к группам ДЗ и Т2, соответственно, согласно статьи 13 ФЗ 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»). Также в материалы дела приобщено заключение ООО Архбюро от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому трехэтажный с подвалом дом лит.Щ можно признать отвечающим техническим требованиям безопасной эксплуатации для использования его в качестве нежилого дома. Таким образом, в судебном заседании не нашли своего подтверждения относимыми и допустимыми доказательствами доводы искового заявления. Суд относится критически к письменным пояснениям, данным специалистами Ростовавтодорпроект, поскольку все выводы носят предположительный характер, обследование строения ответчиков не производилось, реальные замеры уровня шума, расстояний между строениями, не производились. В ответе делаются ссылки на СНиП 20801-089, которые утратили силу на момент дачи консультации. Трещины, которые установлены специалистами института, на стенах хозяйственных построек истца, располагаются со стороны <адрес>, а не со стороны строения ответчиков. Как пояснил эксперт ФИО13, если бы причиной появления трещин явилось возведение строения лит. Щ, то трещина прежде всего шла бы от строения, сквозь межевой забор и дальше на участок к строениям истца, однако, по факту такого не наблюдается. Появление трещин на хозяйственных постройках истца может быть вызвано тем, что строения не обеспечены фундаментом, не имеют соответствующей отмостки, что подтвердила и специалист ФИО6. При этом, выводы эксперта ФИО13 полностью совпадают с заключением судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ. Между жилым домом истца и строением ответчика имеется достаточное расстояние, которое не противоречит действующему законодательству. Право на частную жизнь действиями ответчика не нарушены, выбранные способы защиты прав, в том числе на частную жизнь, должны быть адекватны характеру нарушений права, что предполагается смыслом ст.12 ГК РФ. Требование к ответчику об обязании снести строение в полном объеме не признается судом адекватным заявленным утверждениям о нарушении права. Опасности причинения вреда в будущем по представленным доказательствам не установлено. В соответствии со ст.40 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами. Согласно п.3 ст.85 Земельного кодекса РФ градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования. Нарушений градостроительного регламента в данном случае не усматривается, поскольку отсутствует многоквартирное здание. Из анализа вышеприведенных доказательств суд приходит к выводу о том, что строение не является объектом самовольного строительства. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ответчикам выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на строение лит. Щ общей площадью 239,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Истец вправе избрать соответствующие характеру нарушения своих интересов способы защиты и реализовать их. Таким образом, суд в иске отказывает в соответствии с заявленным предметом иска, а также полагает возможным по правилам ст. 144 ГПК РФ отменить меры по обеспечению иска, введенные определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, Решил: В удовлетворении исковых требований об обязании Панкова М.Н., Горпинченко В.Е. снести за свой счет самовольно возведенное строение- лит. Щ общей площадью 239,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, о признании недействительным зарегистрированное право собственности за Панковым М.Н., Горпинченко В.Е. на хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) общей площадью 239,4 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенное по адресу: <адрес>, Виноградовой Т.Н. отказать. Отменить меры по обеспечению иска, введенные определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение 10 дней с даты изготовления в окончательной форме. Судья Полный текст изготовлен 14.02.2011 года . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
набору конструктивных элементов, приведенных: в характеристике зданий к таблице
№52 "Административные здания кирпичные трехэтажные" сборника №4 УПВС, существующее расположение исследуемого здания лит. "Щ" на расстоянии не менее 7 м от жилого дома лит. "3" соседнего домовладения <адрес>, не противоречит нормируемому расстоянию между основными строениями в районах усадебной застройки (6м), приведенному в п.1 Примечания* к п.2.12 СНиП 2.07.01-89* "Планировка и застройка городских и сельских поселений".