Дело №2-274/11 Решение Именем Российской Федерации 02 февраля 2011 года <адрес> Железнодорожный районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Вялых О.Г. при секретаре Рамазанове Р.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаражно- строительного кооператива Икарус к Гаранину В.П., третье лицо- Департамент имущественно- земельных отношений <адрес> о разделе земельного участка, Установил: Гаражно -строительный кооператив Икарус (далее по тексту ГСК Икарус) обратился в суд с иском к Гаранину В.П., третье лицо- Департамент имущественно- земельных отношений <адрес> о разделе земельного участка площадью 5 837 кв.м., распложенного по адресу: <адрес>, на два самостоятельных, мотивируя его тем, что ГСК Икарус обслуживает 143 гаражных бокса. Данные гаражные боксы находятся в собственности у граждан. Территория ГСК Икарус охватывает площадь в размере 5835 кв.м. Земельный участок, на котором расположен кооператив, находится в аренде у ГСК Икарус на основании Договора аренды №к от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительных соглашений к нему № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Какой-либо задолженности по арендной плате у кооператива нет. ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов гаражно-строительного кооператива «Икарус» было принято решение о проведении государственной регистрации правоустанавливающих документов на неделимый земельный участок, а также о выкупе земельного участка по <адрес>, занятого под капитальные гаражи на 143 бокса площадью согласно кадастрового плана. Данное решение было принято всеми членами ГСК «Икарус» в количестве 142 человек, за исключением собственника гаражного бокса № Гаранина В.П. (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ и Приложение к нему). На основании данного протокола Председателем ГСК «Икарус» Мясниковой J1.A. был проведен комплекс мероприятий по оформлению правоустанавливающих документов на гаражные боксы, а также по оформлению земельного участка. Был получен чертеж границ земельного участка, установлены и согласованы границы земельного участка, оформлен кадастровый паспорт земельного участка с присвоением кадастрового номера (Чертеж границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Акт № от ДД.ММ.ГГГГ). В течение нескольких лет с Гараниным В.П. велись переговоры по поводу дачи им согласия на выкуп земельного участка. Однако Гаранин В.П. от подписания документов отказывается, мотивируя свои действия тем, что земельный участок под его гаражом итак принадлежит ему и оформление документов для этого не требуется. Кроме того, Гаранин В.П. систематически с ДД.ММ.ГГГГ не уплачивает взносы на расходы кооператива, за наружное освещение, за аренду земли. Данный факт подтвержден судебным решением от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вынесенным Мировым судей судебного участка № <адрес>, а также решением от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вынесенному Мировым судьей судебного участка № <адрес>. На общем собрании членов ГСК Икарус ДД.ММ.ГГГГ вновь было принято решение об окончании подготовки документации по выкупу земли и сдачи до ДД.ММ.ГГГГ документов в департамент земельных отношений (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ). Был получен новый кадастровый паспорт земельного участка (от ДД.ММ.ГГГГ), подготовлено собственниками объектов недвижимости, которое подписали все собственники гаражных боксов в количестве 142 человек, кроме Гаранина В.П. (№). ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов ГСК Икарус вновь обсуждался вопрос о препятствиях со стороны Гаранина В.П. в проведении выкупа земельного участка. В результате проведенного собрания было принято решение о необходимости обращения в суд с иском о разделе земельного участка площадью 5835 кв.м. на два участка с выделением доли под гаражом № с внесением изменений в кадастровый паспорт земельного участка с последующим перезаключением договора аренды. Иного способа выкупить земельный участок в общую долевую собственность граждан нет, так как для этого требуется согласие всех собственников гаражных боксов. В связи с тем, что Гаранин В.П., как один из пользователей земельного участка, не дает свое согласие на совместный выкуп земельного участка, а также на раздел земельного участка, и вообще от ведения каких-либо переговоров, касающихся оформления прав на землю, отказывается, то подлежит применению ч.6 ст.11.2 ЗК РФ. Для реализации принятого ДД.ММ.ГГГГ решения о разделе земельного участка ГСК «Икарус» обратилось в ООО «Кадастровый центр «Геоком». На основании заключенных с ООО «Кадастровый центр «Геоком» договоров была составлена и принята в геофонд топографическая съемка земельного участка, без которой невозможно осуществление раздела земельного участка, а также подготовлен проект раздела границ. Истец просит разделить земельный участок, площадью 5837 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № на два самостоятельных земельных участка: участок №1 площадью 5814 кв.м., в следующих границах: от точки №1 к юго-востоку на расстоянии 58 м 17 см до точки №2, от точки №2 к юго-западу на расстоянии 6 м 4 см до точки №3, от точки №3 к юго-западу. 36 м 55 см до точки №4, от точки №4 к северо-западу 137 м 2 см до точки №5, от точки №5 к северо-востоку 42 м 60 см, от точки №6 к юго-востоку 78 м 87 см до точки №1; участок №2 площадью 23 кв.м. в следующих границах: от точки №7 к юго-западу на расстоянии 6 м 21 см до точки №10, от точки №10, от точки №10 к юго-востоку на расстоянии 3 м 63 см до точки №9, от точки №9 к северо-востоку на расстоянии 6 м 17см до точки №8. Представители истца по доверенностям Арьков В.С., Засорина Е.А., председатель ГСК Мясникова Л.А. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Ответчик Гаранин В.П., его представитель по устному заявлению Гуляев В.Г. в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований. Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, в отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. Суд, заслушав доводы представителей истца, ответчика, его представителя, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ГСК Икарус и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> был заключен договор аренды №и земельного участка площадью 5 835 кв.м., для эксплуатации капитальных гаражей, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В последующем договор аренды изменялся дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор (ГСК Икарус) принимает в аренду земельный участок площадью 5 835 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, устанавливался размер арендной платы; дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ №, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов гаражно-строительного кооператива «Икарус» было принято решение о проведении государственной регистрации правоустанавливающих документов на неделимый земельный участок, а также о выкупе земельного участка по <адрес>, занятого под капитальные гаражи на 143 бокса площадью согласно кадастрового плана. Данное решение было принято всеми членами ГСК «Икарус» в количестве 142 человек, за исключением собственника гаражного бокса № Гаранина В.П. (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ и Приложение к нему). На основании данного протокола Председателем ГСК «Икарус» Мясниковой J1.A. был проведен комплекс мероприятий по оформлению правоустанавливающих документов на гаражные боксы, а также по оформлению земельного участка. Был получен чертеж границ земельного участка, установлены и согласованы границы земельного участка, оформлен кадастровый паспорт земельного участка с присвоением кадастрового номера (Чертеж границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Акт № от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов ГСК Икарус принято решение об окончании подготовки документации по выкупу земли и сдачи до ДД.ММ.ГГГГ документов в ДИЗО <адрес> о приобретении земельного участка в собственность собственникам объектов недвижимости, которое подписали все собственники гаражных боксов в количестве 142 человек, кроме Гаранина В.П. ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов ГСК Икарус было принято решение о необходимости обращения в суд с иском о разделе земельного участка площадью 5 835 кв.м. на два участка с выделением доли под гаражом № Гаранина В.П. ООО Кадастровый центр ГеоКом выполнил акт межевания и раздела земельного участка по адресу: <адрес> на два самостоятельных, согласно которому участок №1 площадью 5814 кв.м., в следующих границах: от точки №1 к юго-востоку на расстоянии 58 м 17 см до точки №2, от точки №2 к юго-западу на расстоянии 6 м 4 см до точки №3, от точки №3 к юго-западу. 36 м 55 см до точки №4, от точки №4 к северо-западу 137 м 2 см до точки №5, от точки №5 к северо-востоку 42 м 60 см, от точки №6 к юго-востоку 78 м 87 см до точки №1; участок №2 площадью 23 кв.м. в следующих границах: от точки №7 к юго-западу на расстоянии 6 м 21 см до точки №10, от точки №10, от точки №10 к юго-востоку на расстоянии 3 м 63 см до точки №9, от точки №9 к северо-востоку на расстоянии 6 м 17см до точки №8. Как предусмотрено ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В силу ст.29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта (ст. 36 ЗК РФ). В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В силу ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса, за исключением случаев: 1) раздела земельных участков, предоставленных садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям граждан, а также земельных участков, предоставленных гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения; 2) образования земельных участков из земельных участков, предоставленных для комплексного освоения в целях жилищного строительства; 3) образования земельных участков из земельных участков, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории; 4) перераспределения земельных участков в соответствии со статьей 11.7 настоящего Кодекса; 5) иных предусмотренных федеральными законами случаев. Решения об образовании земельных участков, указанных в пункте 1 настоящей статьи, могут быть приняты на основании заявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки. Обязательными приложениями к заявлениям об образовании земельных участков являются: 1) кадастровые паспорта образуемых земельных участков или кадастровый паспорт образуемого земельного участка; 2) правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы на земельные участки, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки. Как предусмотрено ч. 6 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке. Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ст. 56 ГПК РФ). Как следует из материалов дела, со стороны истца не предпринимались попытки обратиться в досудебном порядке в уполномоченные органы местного самоуправления, в данном случае это Департамент имущественно - земельных отношений <адрес>, с заявлением о разделе земельного участка с целью дальнейшего выкупа вновь образованного земельного участка. Таким образом, со стороны истца не представлено доказательств воспрепятствования со стороны ответчика получению в собственность земельного участка, занятого ГСК Икарус, а также возможности образования земельных участков. В связи с этим истцом нарушены положения ч. 8 ст. 11.2 ЗК РФ о том, что в судебном порядке разрешаются споры об образовании земельных участков, наличие такого спора истцом не доказано. На основании вышеизложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в рамках заявленных оснований, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, Решил: В удовлетворении исковых требований о разделе земельного участка площадью 5 837 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № на два самостоятельных, ГСК Икарус- отказать. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение 10 дней с даты изготовления в окончательной форме. Судья Полный текст изготовлен 07.02.2011 года . . . . . . . . . . . . . .