Дело №2-277/11 Решение Именем Российской Федерации 02 февраля 2011 года <адрес> Железнодорожный районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Вялых О.Г. при секретаре Рамазанове Р.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Когутницкого В.А. к Поставничему С.Г., Управлению федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрации <адрес>, третье лицо- Департамент имущественно- земельных отношений <адрес> о признании недействительным зарегистрированное право, Установил: Когутницкий В.А. обратился в суд с иском к Поставничему С.Г., Управлению федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрации Железнодорожного района <адрес>, третье лицо- Департамент имущественно- земельных отношений <адрес>, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № о государственной регистрации права 3/4 долей в общей долевой собственности на земельный участок площадью 729 кв.м. по адресу: <адрес> за Поставничим С.Г., что подтверждается свидетельством Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права. В заявлении Поставничего С.Г. от ДД.ММ.ГГГГ в УФРС по РО ответчик просит зарегистрировать ранее возникшее (до ДД.ММ.ГГГГ) право на 3/4 доли земельного участка. В графе «на основании» - поставлена галочка: «договора купли-продажи». Таким образом, право ответчика на 3/4 доли земельного участка зарегистрировано на основании договора купли- продажи. Однако, как известно доля земельного участка Поставничему не продавалась. В договоре купли- продажи объектов жилищного строительства четко указано, что покупателю передается прилегающий земельный участок согласно сложившемуся порядку пользования. В свидетельстве УФРС по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права Поставничего С.Г. на 3/4 доли в общей долевой собственности на земельный участок площадью 729 кв.м. по адресу: <адрес> документами-основаниями указаны: договор купли-продажи (не указано чего) от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, дубликат договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Договор от ДД.ММ.ГГГГ не может служить основанием для государственной регистрации доли земельного участка за Поставничим С.Г., поскольку по договору от ДД.ММ.ГГГГ Райкомхоз Железнодорожного района предоставляет ФИО2 для застройки жилого помещения участок земли мерой 720 кв.м. по фасадной линии 24 метр, в глубину 32 и 31 метр. Из копий плана БТИ и других документов видно, что по данному договору был передан совершенно другой земельный участок, нежели имеет место участок в настоящее время, несмотря на сходство в площади (720 и 729 кв.м,). С течением лет переданный земельный участок претерпел значительные изменения: он был разделен. Из копии плана БТИ по данным на ДД.ММ.ГГГГ площадь целого земельного участка составляла 477 кв.м. На данном участке был расположен жилой дом лит. АА1. Далее согласно заключению архитектуры райисполкома Железнодорожного района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и решения Райисполкома Железнодорожного района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 разрешалось использовать самовольно захваченный и прирезанный земельный участок площадью 389 кв.м. под сад-огород без права застройки. Площадь земельного участка по указанному решению Исполкома составляет 727 кв.м. Постановлением Администрации Железнодорожного района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая письменное согласие совладельца, ей было разрешено произвести строительство второго на участке жилого дома при условии приведения домовладения в соответствие со ст. 107 ГК. Таким образом, из двух земельных участков был сформирован новый земельный участок. Проведено межевание. Проект границ земельного участка выполнен на основании договора купли- продажи и решения Исполкома Райсовета Железнодорожного района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный вновь сформированный участок не имеет ничего общего с земельным участком, который был представлен в бессрочное пользование по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно проекту границ земельного участка по <адрес> границы земельного участка имеют совершенно другие размеры и иную конфигурацию. Таким образом, государственная регистрация проведена необоснованно, т.е. незаконно. Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регламентирует упрощенный порядок оформления целых земельных участков гражданам и не предусматривает упрощенный порядок оформления долей земельных участков. У Поставничего С.Г. не возникло бесспорного права собственности на 3/4 доли земельного участка, т.к. в договоре купли- продажи прежним собственником указано, что земельный участок передается в пользование согласно сложившемуся порядку пользования. Прежние собственники ФИО5 и ФИО6, пользовались земельным участком по сложившемуся порядку, совместно с истцом установили данный порядок пользования, разделили земельный участок капитальным забором, и указали об этом в договоре купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ. В договоре купли-продажи указываются комнаты жилого дома на «прилегающем земельном участке согласно сложившемуся порядку пользования (вход во двор отдельный)». Поставничий С.Г., приобретя долю в праве собственности на объекты индивидуального жилищного строительства, приобрел право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник- согласно сложившемуся порядку пользования. При возникновении спора между совладельцами считать законной государственную регистрацию в упрощенном порядке не представляется возможным. Когутницкий В.А., его представитель по доверенности Солодовникова Е.Н. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить, просили наложить арест на спорный земельный участок. Представитель Поставничего С.Г. по доверенности Поставничая Н.А., по устному заявлению Журихина Е.С. в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований. Представитель Управления Росреестра по <адрес> по доверенности Матвеева Т.А. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований. Представители администрации Железнодорожного района <адрес>, Департамента имущественно- земельных отношений <адрес> в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, в отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. Суд, заслушав доводы сторон, их представителей, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам. Судом установлено, что согласно договору купли-продажи №, удостоверенному 1-ой государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО14 и ФИО3 1/2 доля домовладения по адресу: <адрес> принадлежала матери истца ФИО3. Семья Когутницких проживала в жилом доме лит. Aa1, А2 в комнатах № 3 площадью 7,6 кв.м.,№2-13,4 кв.м, № 7 - 3,6 кв.м., № 8 - 3,5 кв.м., № 10 - 9,6 кв.м., № 9 - 16,2 кв.м., № 11 кв.м. с выходом на <адрес>. Согласно Заключению архитектуры райисполкома Железнодорожного района г<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и решения Райисполкома Железнодорожного района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 разрешалось использовать самовольно прихваченный и прирезанный земельный участок площадью 389 кв.м. под сад-огород без права застройки. Постановлением Администрации Железнодорожного района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая письменное согласие совладельца, ей было разрешено произвести строительство второго на участке жилого дома при условии приведения домовладения в соответствие со ст. 107 ГК РФ. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения истцу перешла в собственность доля домовладения, состоящего из жилого дома лит.А площадью 113,5 кв.м., жилого дома 141,3 кв.м. в периоде строительства и других хозяйственных построек на земельном участке площадью 646 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истец продал 1/4 часть домовладения ФИО5 и ФИО6. По договору купли-продажи 1/4 часть домовладения состояла из комнат: №3 площадью 7,6 кв.м., №2-13,4 кв.м., №7 -3,6 кв.м., №8- 3,5 кв.м., №10- 9,6 кв.м., №11-11,8кв.м., на прилегающем земельном участке. Поставничий С.Г. является собственником 3/4 долей в праве на жилой дом лит.А, жилой дом лит.Ф в периоде строительства, летнюю кухню лит.Ж, распложенных по адресу<адрес> на основании договора купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Стороны являются также собственниками земельного участка площадью 729 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Поставничий С.Г. собственник 3/4 доли в праве общей долевой собственности на основании дубликата договора о предоставлении земельного участка в постоянное бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Когутницкий В.А. является собственником 1/4 доли земельного участка на основании дубликата договора о предоставлении земельного участка в постоянное бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Права собственности зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Для удовлетворения заявленных в рамках данной нормы требований необходимо установить, допущены ли со стороны ответчика конкретные действия либо бездействия, повлекшие нарушения законных прав и интересов истца как собственника домовладения, в чем именно выразилось нарушение прав собственника. И уже на основании совокупности этих значимых обстоятельств определить, каким именно конкретным способом необходимо восстановить в судебном порядке нарушенные права собственника-истца. Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ст. 56 ГПК РФ). В силу ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Воспользовавшись данным правом, предоставленным законом, Поставничий С.Г. обратился в Управление Росреестра по <адрес> (на момент регистрации Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес>) с соответствующим пакетом документов для регистрации права общей долевой собственности на земельный участок. Как указано в ст. 13 вышеназванного Федерального закона, государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав. Во исполнение требований Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ сотрудниками регистрационной службы была проведена правовая экспертиза представленных Поставничим С.Г. документов. Представленный ответчиком пакет документов был признан государственным регистратором достаточным для проведения государственной регистрации. В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки. Форма свидетельств и специальной надписи устанавливается Правилами ведения Единого государственного реестра прав. Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним утверждены постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219. Так, согласно п. 71 Правил свидетельство о государственной регистрации прав (далее именуется - свидетельство), выдаваемое правообладателю, является документом строгой отчетности, имеет степень защищенности полиграфической продукции уровня "Б", а также учетную серию и номер. Свидетельство выдается правообладателю при регистрации любого вещного права на объект недвижимого имущества (п. 73 Правил). В свидетельстве указываются в следующем порядке: наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, выдавшего свидетельство; дата выдачи свидетельства; реквизиты документов, на основании которых зарегистрировано право; данные о субъектах права в соответствии с пунктом 18 настоящих Правил; вид зарегистрированного права; описание объекта права, его адрес (местонахождение) и кадастровый или условный номер; существующие ограничения (обременения) права. В нижней части свидетельства указываются дата и номер регистрации, которые совпадают с аналогичными данными в Едином государственном реестре прав. В случае общей совместной собственности в свидетельстве указываются все правообладатели и свидетельство выдается в единственном экземпляре для всех правообладателей. В случае общей долевой собственности в свидетельстве указываются все правообладатели, а свидетельство выдается каждому из сособственников. Сведения об иных участниках долевой собственности указываются на оборотной стороне свидетельства и содержат фамилии, имена, отчества участников долевой собственности, а также размер их доли в праве. В случае выдачи свидетельства о государственной регистрации права участнику общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения на оборотную сторону свидетельства вносятся слова "иные участники общей долевой собственности в соответствии с данными Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на", далее указывается дата регистрации права участника долевой собственности, которому выдается свидетельство, а также вносятся слова "права не зарегистрированы", если права (доли в праве) иных участников общей долевой собственности на момент выдачи свидетельства о государственной регистрации права не зарегистрированы (п. 74 Правил). ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство о государственной регистрации за ним права общей долевой собственности на 1/4 доли на этот же объект недвижимости. При этом, зарегистрированное право собственности Когутницкого В.А. на 1/4 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, было признано недействительным решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (на момент рассмотрения настоящего спора решение не вступило в законную силу) по иску Когутницкого В.А. Иск был мотивирован тем, что Поставничий С.Г. предложил и уговорил истца совместно приватизировать земельный участок. Всю инициативу он взял на себя. Истец отдал ответчику все документы, потому, что доверял. Юридически истец ошибался, он был убежден, что его земля останется в пользовании, что приватизация будет проходить по существующим границам. В этом истец еще раз убедился, когда Поставничий С.Г. подписал акт № согласования границ земельного участка. Истец считал, что речь идет именно о тех границах, которые были согласованы несколько лет назад. Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Также ДД.ММ.ГГГГ Поставничему С.Г. выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности в размере 3/4 доли на земельный участок площадью 729 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В качестве документов- основания регистрации указаны: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, дубликат договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, указание каких-либо дополнительных реквизитов и наименований документов в свидетельстве помимо тех, которые указаны в самих документах, Правила не допускают. Во исполнение требований Федерального закона РФ О государственном кадастре недвижимого имущества собственниками домовладения проведено межевание земельного участка, на котором расположено домовладение, земельный участок постановлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом, ни границы, ни площадь земельного участка сторонами не оспаривается. Кадастровый паспорт земельного участка как сформированного объекта недвижимого имущества также был предоставлен на государственную регистрацию. Дубликат договора от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен на государственную регистрацию именно с целью подтверждения Поставничим С.Г. возможности регистрации права на земельный участок в рамках ст. 25.2 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года №122-ФЗ. При этом, нарушения положений действующего законодательства со стороны Поставничего С.Г., сотрудников Управления Росреестра по <адрес> судом не установлено. Суд полагает несостоятельными доводы истца и его представителя, что Поставничий С.Г. не имел права регистрировать за собой право собственности на 3/4 доли земельного участка, поскольку между сособственниками сложился порядок пользования земельным участком. Данные доводы противоречат действующему законодательству. Так, согласно ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ О государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Регистрация прав пользования земельными участками законодательством не предусмотрена. При изложенных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований. В связи с отказом в удовлетворении исковых требований отсутствуют основания и для наложения ареста на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, Решил: В удовлетворении исковых требований о признании недействительным зарегистрированное право Поставничего С.Г. на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 729 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, Когутницкому В.А.- отказать. В наложении ареста на земельный участок площадью 729 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности Когутницкому В.А.- 1/4 доли, Поставничему С.Г.- 3/4 доли, отказать. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение 10 дней с даты изготовления в окончательной форме. Судья Полный текст изготовлен 07.02.2011 года . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .