Дело №2-964/11 Решение Именем Российской Федерации 26 мая 2011 года <адрес> Железнодорожный районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Вялых О.Г. при секретаре Рамазанове Р.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авдеевой Л.Г. к Авдеевой М.А., Администрации Железнодорожного района <адрес>, третье лицо- нотариус Соловьева Г.В. об определении долей в наследственном имуществе, об установлении факта принятия наследства, о сохранении переоборудования, о признании права собственности на наследственное имущество, Установил: Авдеева Л.Г. обратилась в суд с иском к Авдеевой М.А., Администрации Железнодорожного района <адрес>, третье лицо- нотариус Соловьева Г.В. об определении долей в наследственном имуществе, об установлении факта принятия наследства, о сохранении переоборудования, о признании права собственности на наследственное имущество, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца- ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца- ФИО3. Им принадлежало 2/3 доли в праве собственности на квартиру <адрес>. Квартира была приобретена ими и дочерью истца- Авдеевой М.А. в совместную собственность в порядке приватизации на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Право совместной собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за ними БТИ <адрес>. В соответствии со ст. 1142 ГК истец является единственным наследником первой очереди в отношении наследства родителей. Как следует из ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающе гося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независи мо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государствен ной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право под лежит государственной регистрации. В установленный законом шестимесячный срок со дня смерти наследодателей истец не обращалась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, однако факти чески вступила во владение наследственным имуществом. После смерти родителей в ее пользование перешло все их имущество, находившееся в их квартире, истец проживает в ука занном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, произвела ремонт и несет расходы на его содержание. Установление факта принятия наследства необходимо истцу для приобретения права собственности на квартиру. Для оформления своих прав на наследственное имущество требуется определение долей собственников в праве общей собственности на квартиру <адрес>. Статьей 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (ред. от 11.06.2008) предусмотрено, что «в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое по мещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собствен ности на данное жилое помещение признаются равными». В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуще ство и сделок с ним» государственная регистрация права на недвижимое имущество при имеющейся перепланировке, проведенной без согласования с органами местного само управления, является невозможной. Согласно представленного технического паспорта на квартиру №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на перепланировку части комнат 1-2 S=0,5 м2, комнат 3-4, S-3.2м2 разрешение не предъявлено. Кроме того, в результате произведенной перепланировки про изошло увеличение общей площади квартиры на 0,2 кв. м. В соответствии со ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в пе репланированном состоянии на основании решения суда. Регистрация за истцом права собственности на 2/3 квартиры № до разрешения во проса о перепланировке невозможна. В связи с чем, исковые требования об установлении факта принятия наследства и признании права собственности являются взаимосвязанными с требованием о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Указанная перепланировка была произведена истцом с целью улучшения условий проживания путем обустройства совмещенного санузла (к. 3-4) и разборки внутриквартирной ненесущей деревянной перегородки (кладовой) в коридоре (к. 1-2). Указанная перепланировка была проведена без согласования с органом местного самоуправления. Истец обращалась в Администрацию Железнодорожного района <адрес> с просьбой о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. В ответе главы администрации района от ДД.ММ.ГГГГ за № указано, что выпол ненное переустройство квартиры не может быть согласовано Администрацией рай она и что все спорные вопросы решаются в судебном порядке. Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному Государственным учреждением «Южный региональный центр судебной экспертизы» Ми нистерства юстиции РФ, перепланировка квартиры <адрес> «соответствует требованиям действующих норм и правил (противопожарным, сани тарно-эпидемиологическим, строительно-техническим), так как при выполнении работ по перепланировке и переоборудованию исследуемой квартиры были разобраны внутриквартирные. ненесущие перегородки, что не влияет на уменьшение несущей способности кон структивных элементов жилого дома, а размеры вновь образованных помещений, с обес печением жилых помещений и кухни естественным освещением, с сохранением соответ ствующих стояков отопления, канализации, водоснабжения, вентиляции, соответствуют требованиям п.п. 5.2, 5.3, 5.6, 5.7, 5.8, 5.10, 9.7, 9.28, 9.29 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; п. 5.1 СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение», п. 2.1.1. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусст венному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», п. 4.5 СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещени ям», п.п. 1.2.4., 2.5. ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов». п.п. 4.1. СНиП 2.1-01 -97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; п.п.: 6.1.1.. 6.1. 4.. 6.1.5, 6.1.6, 6.1.9. 6.1.10, 6.1.11, 6.1.13 СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные ре шения многоквартирных жилых зданий». В результате произведенных работ по перепла нировке произошло увеличение общей площади квартиры на 0,2 кв.м. В связи с этим, просит суд определить доли участников общей собственности на квартиру <адрес> следующим образом: доля ФИО2- 1/3, доля ФИО3- 1/3, доля Авдеевой М.А. - 1/3. Установить факт принятия истцом наследства, открывшегося после смерти от ца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Установить факт принятия наследства, открывшегося после смерти ма тери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Сохранить в перепланированном состоянии квартиру <адрес>, на 3 этаже 9-этажного дома, площадь помещений которой после пере планировки составляет: кухня №5 площадью 6,8 кв.м, жилая комната №6 площадью 19,1 кв.м, жилая комната №7 площадью 14,1 кв.м, балкон №6х площадью 0,8 кв.м, лоджии №7х площадью 1,7 кв.м, совмещенный санузел №3-4 площадью 3,2 кв.м, коридор №1-2 площа дью 7,0 кв.м., общая площадь квартиры 50,2 кв.м. жилая площадь - 33,2 кв.м, подсобная площадь - 17,0 кв.м., холодные помещения - 2.5 кв.м., площадь квартиры с учетом холодных помещений - 52,7 кв.м., с внесением данных изменений в техническую документацию квартиры. Признать право собственности на 2/3 доли квартиры № общей площадью 50,2 кв.м, в т.ч. жилой 33.2 кв.м. площадью с учетом холодных помещений - 52,7 кв.м. расположенной на 3 этаже 9-этажного дома, в <адрес>, исключив из числа собственников ФИО2 и ФИО3. Авдеева Л.Г., ее представитель по доверенности Леонов И.Н. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Авдеева М.А. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований. Представитель Администрации Железнодорожного района <адрес>, нотариус в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, в отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. Суд, заслушав доводы истца, ее представителя, ответчика, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам. Судом установлено, что квартира № расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, ФИО3, Авдеевой М.А. на праве совместной собственности. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 и ФИО3 являются родителями Авдеевой Л.Г. После их смерти истец является наследником первой очереди. Она в сроки, предусмотренные законом, не обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследства, что подтверждается справками нотариуса Соловьевой Г.В. Однако, истец фактически приняла наследство, проживала на момент смерти с наследодателями, приняла их личные вещи, несет бремя расходов по содержанию наследственного имущества. Как предусмотрено ст. 546 ГК РСФСР, действовавшей на момент открытия наследства, для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Лица, для которых право наследования возникает лишь в случае непринятия наследства другими наследниками, могут заявить о своем согласии принять наследство в течение оставшейся части срока для принятия наследства, а если эта часть менее трех месяцев, то она удлиняется до трех месяцев. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства. В соответствии с ч. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Согласно ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц Для оформления своих прав на наследственное имущество требуется определение долей собственников в праве общей собственности на квартиру <адрес>. Статьей 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (ред. от 11.06.2008) предусмотрено, что «в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое по мещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собствен ности на данное жилое помещение признаются равными». В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуще ство и сделок с ним» государственная регистрация права на недвижимое имущество при имеющейся перепланировке, проведенной без согласования с органами местного само управления, является невозможной. Согласно представленному техническому паспорту на квартиру № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на перепланировку части комнат 1-2 S=0,5 м2, комнат 3-4 S-3.2м2 разрешение не предъявлено. Кроме того, в результате произведенной перепланировки про изошло увеличение общей площади квартиры на 0,2 кв. м. Перепланировка была произведена истцом с целью улучшения условий проживания путем обустройства совмещенного санузла (к. 3-4) и разборки внутриквартирной ненесущей деревянной перегородки (кладовой) в коридоре (к. 1-2). После перепланировки квартира состоит из следующих помещений: кухня №5 площадью 6.8 кв.м. жилая комната №6 площадью 19,1 кв.м; жилая комната №7 площадью 14,1 кв.м; балкон №6х площадью 0.8 кв.м; лоджии №7х площадью 1,7 кв.м; совмещенный санузел №3-4 площадью 3,2 кв.м; коридор №1-2 площадью 7,0 кв.м. Общая площадь квартиры 50,2 кв.м, жилая площадь- 33,2. кв.м, подсобная площадь 17.0 кв.м., холодные помещения - 2,5. площадь квартиры с учетом холодных помещений 52.7 кв.м. В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического; электрического или другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого дома. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения; В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1)заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной 2)правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое. 3)подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и 4)технический паспорт переустраиваемою и: (или) перепланируемого жилого 5)согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6)истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. Перечень документов является исчерпывающим. В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Таким образом, для переоборудования или перепланировки необходимо получить согласование органа местного самоуправления, в противном случае переоборудование или перепланировка являются самовольными. Истец обращалась в Администрацию Железнодорожного района <адрес> с просьбой о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. В ответе главы администрации района от ДД.ММ.ГГГГ за № указано, что выпол ненное переустройство квартиры не может быть согласовано Администрацией рай она и что все спорные вопросы решаются в судебном порядке. Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному Государственным учреждением «Южный региональный центр судебной экспертизы» Ми нистерства юстиции РФ, перепланировка квартиры <адрес> «соответствует требованиям действующих норм и правил (противопожарным, сани тарно-эпидемиологическим, строительно-техническим), так как при выполнении работ по перепланировке и переоборудованию исследуемой квартиры были разобраны внутриквартирные. ненесущие перегородки, что не влияет на уменьшение несущей способности кон структивных элементов жилого дома, а размеры вновь образованных помещений, с обес печением жилых помещений и кухни естественным освещением, с сохранением соответ ствующих стояков отопления, канализации, водоснабжения, вентиляции, соответствуют требованиям п.п. 5.2, 5.3, 5.6, 5.7, 5.8, 5.10, 9.7, 9.28, 9.29 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; п. 5.1 СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение», п. 2.1.1. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусст венному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», п. 4.5 СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещени ям», п.п. 1.2.4., 2.5. ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов». п.п. 4.1. СНиП 2.1-01 -97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; п.п.: 6.1.1.. 6.1. 4.. 6.1.5, 6.1.6, 6.1.9. 6.1.10, 6.1.11, 6.1.13 СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные ре шения многоквартирных жилых зданий». Дочь истца- ответчик по делу не возражает против признания за истцом права собственности на доли в квартире, принадлежащие наследодателям. При изложенных обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, Решил: определить доли участников общей собственности на квартиру <адрес> следующим образом: ФИО2- 1/3, ФИО3- 1/3, Авдеева М.А. - 1/3. Установить факт принятия Авдеевой Л.Г. наследства, открывшегося после смерти от ца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Установить факт принятия Авдеевой Л.Г. наследства, открывшегося после смерти ма тери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Сохранить в перепланированном состоянии квартиру <адрес>, на 3 этаже 9-этажного дома, площадь помещений которой после перепланировки составляет: кухня №5 площадью 6,8 кв.м, жилая комната №6 площадью 19,1 кв.м, жилая комната №7 площадью 14,1 кв.м, балкон №6х площадью 0,8 кв.м, лоджии №7х площадью 1,7 кв.м, совмещенный санузел №3-4 площадью 3,2 кв.м, коридор №1-2 площадью 7,0 кв.м., общая площадь квартиры 50,2 кв.м., жилая площадь - 33,2 кв.м, подсобная площадь - 17,0 кв.м., холодные помещения - 2.5 кв.м., площадь квартиры с учетом холодных помещений - 52,7 кв.м., с внесением данных изменений в техническую документацию квартиры. Признать за Авдеевой Л.Г. право собственности на 2/3 доли квартиры № общей площадью 50,2 кв.м., в т.ч. жилой 33.2 кв.м., площадь с учетом холодных помещений - 52,7 кв.м., расположенной на 3 этаже 9-этажного дома, в <адрес>, исключив из числа собственников ФИО2 и ФИО3. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение 10 дней. Судья . . . . . . . . . .
посягательств или притязаний третьих лиц;
причитавшиеся наследодателю денежные средства.
проводится с соблюдением требований; законодательства, по согласованию; с органом
местного самоуправления на основании принятого им решения.
Правительством Российской Федерации;
жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
(или) перепланировки переустраиваемого и (или) нерепланируемого жилого помещения;
помещения;