РЕШЕНИЕ Председательствующего судьи Котельниковой Л.П. Секретаря Максимовой Е.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Невструевой Т.С. к Администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону, третьи лица - Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону, Ковчаровская Л.А., Гнилокишка Д.П., Полозова Л.М., Кудрявцева Е.И. о признании права собственности на помещения в жилом доме, УСТАНОВИЛ : Невструева Т.С. обратилась в суд с иском к Администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону, третьи лица - Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону, Ковчаровская Л.А., Гнилокишка Д.П., Полозова Л.М., Кудрявцева Е.И. о признании права собственности на помещения в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы следующим. Истица является собственником 1/2 доли домовладения № по <адрес> в <адрес> тове-на-Дону на основании «Договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением» от 14.03.2000 года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от16.07.2007 года.Собственниками 1/2 доли указанного домовладения в равных долях (по 1/4доле за каждым) являются Ковчаровская Л.А. и Гнилокишка Д.П. В указанном домовладении с целью улучшить жилищные и бытовые условия, для нужд своей семьи, истица за свои денежные средства и своими силами осуществила постройку ряда по мещений, обозначенных в техническом паспорте под литером «A2(a2a3)», а именно: осуществила надстройку 2-го этажа (помещения № 1,2,3, балкон № Зх), обустроила помещение №1 на цокольном этаже, возвела пристройку на 1-м этаже литер «аЗ» (путём де монтажа ранее существовавшей стены и возведения новых стен в помещении № 8, в ре зультате чего образовались помещения № 8 - коридор и № 8а-11 - кухня).Поскольку вышеуказанные строения были возведены без наличия соответст вующих разрешений и проекта, в настоящее время они значатся самозастроем.За время, прошедшее после возведения построек, ими пользовались только чле ны семьи истицы. Со стороны иных лиц претензий никогда не по ступало. Все спорные строения были возведены с соблюдением всех строительно-технических и санитарно-гигиенических норм, о чём свидетельствует Заключение № 58 от 24 сентября 2010 года ООО «<данные изъяты>». Согласно упомянутого заключения ООО «<данные изъяты>», поскольку пристройка ли тер «A2(a2a3)» находится на расстоянии менее 3-х метров от межи соседнего участка № 23 по пер. Марийскому в г. Ростове-на-Дону, то на узаконения помещений необходимо согласие собственника смежного домовладения, которым является Полозова Л.М., кооторая не возражает против узаконения строений.Поскольку согласно действующего Федерального законодательства вопрос о при знании права собственности на самовольно возведённые строения надлежит разрешать только в судебном порядке, истица вынуждена обратиться с данным иском в суд. Истица Невструева Т.С. в судебное заседание явилась, исковое заявление поддержала, просила удовлеторить иск в полном объеме. Представитель ответчика Администрации Железнодорожного района г. Ростов-на-Дону. в судебное заседание не явился, возражений не представил, уведомлен надлежащим образом, в отношении него дело рассматривается в порядке ст.167 ГПК РФ. Третьи лица Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону, Ковчаровская Л.А., Гнилокишка Д.П., Полозова Л.М., Кудрявцева Е.И. в судебное заседание не явились, возражений не представили, извещены надлежащим образом, направили в суд заявления о рассмотрени дела в их отсутствие. В отношении не явившихся лиц дело слушается в порядке ст. 167 ГПК РФ. Суд, заслушав в судебном заседании истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: Собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. являются: Невструева Т.С. 1/2 доля домовладения на основании договора Договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением» от 14.03.2000 года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 16.07.2007 года ( листы дела 10-11).. Собственниками 1/2 доли указанного домовладения в равных долях (по 1/4доле за каждым) являются Ковчаровская Л.А. и Гнилокишка Д.П. ( листы дела 32-33). Домовладение состоит из жилого дома литер Б общей площадью 42.2 кв.м., жилого дома литер А общей площадью 158,8 кв.м., с учетом подсобных помещений.В указанном домовладении с целью улучшения жилищные и бытовые условия, для нужд своей семьи, истица за свои денежные средства и своими силами осуществила постройку ряда по мещений, обозначенных в техническом паспорте под литером «A2(a2a3)», а именно: осуществила надстройку 2-го этажа (помещения № 1,2,3, балкон № Зх), обустроила помещение №1 на цокольном этаже, возвела пристройку на 1-м этаже литер «аЗ» (путём де монтажа ранее существовавшей стены и возведения новых стен в помещении № 8, в ре зультате чего образовались помещения № 8 - коридор и № 8а-11 - кухня).Поскольку вышеуказанные строения были возведены без наличия соответст вующих разрешений и проекта, в настоящее время они значатся самозастроем.За время, прошедшее после возведения построек, ими пользовались только чле ны семьи истицы. Со стороны иных лиц претензий никогда не по ступало.Все спорные строения были возведены с соблюдением всех строительно-технических и санитарно-гигиенических норм, о чём свидетельствует Заключение № 58 от 24 сентября 2010 года ООО «<данные изъяты>».Согласно упомянутого заключения ООО «<данные изъяты>», поскольку пристройка ли тер «A2(a2a3)» находится на расстоянии менее 3-х метров от межи соседнего участка № 23 по <адрес> в <адрес>, то на узаконения помещений необходимо согласие собственника смежного домовладения, которым является Полозова Л.М., кооторая не возражает против узаконения строений Жилой дом литер«A2(a2a3)» был построен истицей в 2009-2010гг., что подтверждается пояснениями истца и данными техпаспорта, где указан год постройки. Остальные собственники домовладения участия в возведении жилого дома не принимали. Жилой дом расположен на расстоянии менее 3 метров от границы с соседним домовладением с нотариального согласия владельцев соседних домовладений ( листы дела 73-75). Расположением жилого дома относительно границ с соседним участком не нарушает прав и законных интересов собственников соседних участков. Истица обращалась с письмом в Администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону по вопросу узаконения самовольной постройки, но письмом от 15.11.2010г. №4846 ей был дан отказ и рекомендовано обратиться в суд (лист дела 36). В соответствии со ст. 104 ЗК РСФСР 1970г. земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляются в бессрочное поль зование. При таких обстоятельствах, земельный участок в домовладении находился в бессрочном пользовании истицы независимо от того, что ей не было выдано свидетельство о праве бессрочного пользования земельным участком. Право пользования земельным участком на тех же условиях, что и прежний владелец перешло к истцу в силу предусмотренных законом оснований, а также на основании «Договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением» от 14.03.2000 года и напрямую зависит от объема прав его правопредшественника, что соответствует гарантированному Конституцией РФ в ст. 19 принципу равенства граждан перед законом. Жилой дом находится на земельном участке, отведенном в пользование истца, третьего лица. В соответствии со ст. 222 ГК РФ ( в редакции ФЗ 93 от 30.06.06 года) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой, продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном/бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Пристройка к жилому дому возведена истцом на земельном участке, находящемся в бессрочном пользовании для индивидуального строительства своими силами и средствами, в границах домовладения, в пределах красных линий, угрозы жизни и здоровью граждан не угрожает. Совладельцы участия в его строительстве не принимали, против признания за истицей права собственности не возражали, поскольку возражений суду не представлено. Собственники соседних домовладений возражений не представили. Из заключения ООО «<данные изъяты>» следует, что пристройка возведена на расстоянии менее 3х метров от межи соседнего домовладения с согласия соседей. Согласно представленной в материалы дела топосъемки и границ красных линий ( лист дела 72) пристроенный объект не выходит за пределы красной линии. При таких обстоятельствах, когда судом установлено, что самовольно возведенный в литере А, «A2(a2a3)» жилого дома был построен силами и средствами истицы на отведенном земельном участке, его возведение и размещение прав и законных интересов других лиц не нарушают, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст.222 ГК РФ ст.ст194-198 ГПК РФ Р Е Ш И Л: Признать за Невструева Т.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки х. <адрес>, паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону право собственности на помещение № 1 цокольного этажа (площадью 16,1 кв.м.), часть помещения № 8а-11 первого этажа (площадью 11,2 кв.м.), помещения второго этажа № 1 (площадью 19,3 кв.м.), № 2 (площадью 16,1 кв.м.), № 3 (площадью 13,0 кв.м.), балкон № Зх (площадью 5,5 кв.м.) пристройки литер «A2(a2a3)» жилого дома литер «А» в домо владении № по <адрес> в <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной, мотивированной форме. Судья Л.П. Котельникова Полный текст решения изготовлен 03 мая 2011 года.