Дело № 2-927/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 мая 2011 года г.Ростов-на-Дону Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малахова Г.П. к Администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону, третье лицо МУ «Департамент муниципального имущества и благоустройства по Железнодорожному району г.Ростова-на-Дону» о вынесении решения о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Истец Малахов Г.П. обратился в суд с иском к Администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону, третье лицо МУ «Департамент муниципального имущества и благоустройства по Железнодорожному району г.Ростова-на-Дону» о вынесении решения о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> перепланированном состоянии. В обоснование своих требований истец указал, что ему принадлежат на праве собственности квартиры №№14, 15 в <адрес> в <адрес>. Право собственности истца основано на договорах купли-продажи от 30.05.2009г. в соответствий с которыми истец приобрел двухкомнатную <адрес> по указанному адресу, общей площадью 52,5 кв.м., жилой 36,2 кв.м., расположенную на 3 этаже жилого дома литер "Н», а также однокомнатную <адрес> по указанному адресу общей площадью 37,1 кв.м., жилой 19 кв.м., расположенную на 3 этаже жилого дома литер "Н" ( листы дела 10-11).Право собственности истца на указанные объекты зарегистрировано в Управлении Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Ростовской области и подтверждается свидетельством 61 -АЕ 089670 от 27.07.2009г. (квартира № №), свидетельством № от 28.07.2009г.(квартира № <адрес>).Являясь собственником указанных жилых помещений истец без предварительною согласования произвел перепланировку указанных квартир с целью их объединения. До перепланировки и объединения квартиры являлись двумя изолированными: однокомнатной и двухкомнатной квартирами, которые состояли из следующих помещений: квартира № <адрес> коридор № 1 площадью 4,4 кв.м., санузел № 2 площадью 3,4 кв.м., кухня № 3 площадью 10,3 кв.м., жилая комната №4 площадью 19 кв.м., балкон №5 площадью 1,8 кв.м. ; квартира № <адрес>: коридор №1 площадью 6,8 кв.м., жилая комната №2 площадью 23 кв.м., жилая комната №3 площадью 13 кв.м., кухня №4 площадью 5,7 кв.м., ванна №5 площадью 2,2 кв.м., туалет №6 площадью 1,6 кв.м., балкон №7 площадью 0,9 кв.м., балкон №8 площадью 1,1 кв.м. После перепланировки и объединения квартира является одной изолированной однокомнатной и состоит из помещений: коридор №1 площадью 4,4 кв.м., совмещенный санузел №2 площадью 3,4 кв.м., жилая комната №3-4 площадью 29,3 кв.м., коридор №6 площадью 5,2 кв.м., кухня- студия №5 площадью 52,9 кв.м., балкон №7 площадью 0,9 кв.м., балкон №8 площадью 1,1 кв.м. Увеличение общей площади составило 5,6 кв.м. и произошло за счет присоединения коридора №6(1 а) из мест общего пользования, а также за счет перепланировки. Перепланировка и объединение произведены за счет демонтажа несущих пенобетонных перегородок, использования пенобетонных блоков для возведения новых ненесущих перегородок, объединения квартиры № № квартиры № № в одну изолированную квартиру №№14-15 за счет соединения коридора №6 (1а) из мест общего пользования с сохранением существующих вытяжных каналов в кухне и совмещенном санузле, с устройством новой электрической разводки, без изменения отапливаемой площади квартиры. Данные о выполненном переоборудовании подтверждаются техническим паспортом на квартиру № 14-15 дома № № по ул. <адрес> в г. Ростове-на-Дону. Согласно Заключения о результатах исследования № -Э от - 14.04.2011г., выполненного ООО "Судебная экспертиза "ЮФОСЭО" выполненные перепланировка и объединение по площади, объемно-планировочному и инженерным решением соответствуют требованиям СНиП 31-2003 "Здания жилые многоквартирные"(листы дела 15-19).Площади перепланированных и объединенных помещений, их габаритные размеры в плане и высота соответствуют требованиям п.5.7 СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", п.2.5 ВСН 61/89/р/ "реконструкция и капитальный ремонт жилых домов", п.5.8 СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные». Объемно планировочное решение и конструктивные элементы исследуемой квартиры имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 пожарная безопасность зданий и сооружений". Жилая комната и кухня имеют естественной освещение, что соответствуеттребованиям п. 9.12 СНиП -01 -2003 "Здания жилые многоквартирные", а также соответствует требованиям CНиП 2.1.2645-10"Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". Произведенный монтаж инженерных коммуникаций квартиры не противоречит требованиям СНиП 2.04.01-85 (2000) "Внутренний водопровод и канализация". Произведенные перепланировка и объединение не оказывают негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.Согласно выписки из протокола № 3 от 14.04.2011г. общего собрания собственников жилого лома по адресу <адрес> общим собранием собственников жилья принято решение о возможности сохранения <адрес>, принадлежащей истцу в перепланированном и объединенном виде. В спорной квартире иные лица, кроме истца, не зарегистрированы и не проживают. Истец Малахов Г.П. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, в отношении него дело рассматривается в порядке ст.167 ГПК РФ. Представители истца по доверенности и ордеру Чернухин И.В. и Болдырева Н.И. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме. Представители ответчика Администрации Железнодорожного района г. Ростов-на-Дону итретьего лица МУ «Департамент муниципального имущества и благоустройства по Железнодорожному району г.Ростова-на-Дону» в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, возражений по иску не представили, в отношении них дело рассматривается в порядке ст.167 ГПК РФ. Заслушав в судебном заседании представителей истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: Судом установлено, что истцу принадлежат на праве собственности на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которыми истец приобрел двухкомнатную <адрес> по указанному адресу общей площадью 52,5 кв.м., жилой 36,2 кв.м., расположенную на 3 этаже жилого дома литер «Н», а также однокомнатную <адрес> по указанному адресу общей площадью 37,1 кв.м., жилой 19 кв.м., расположенную на 3 этаже жилого дома литер "Н" ( листы дела 10-11).Право собственности истца на указанные объекты зарегистрировано в Управлении Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по <адрес> и подтверждается свидетельством № от 27.07.2009г. (<адрес>), свидетельством № от 28.07.2009г.(<адрес>) (листы дела 8-9). Согласно ГК РФ собственнику принадлежит право владения пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение. Воспользовавшись данными правами, для улучшения жилищных условий, истцом была произведена перепланировка принадлежащих ему квартир. До перепланировки и объединения квартиры являлись двумя изолированными: однокомнатной и двухкомнатной квартирами, которые состояли из следующих помещений: <адрес>: коридор № 1 площадью 4,4 кв.м., санузел № 2 площадью 3,4 кв.м., кухня № 3 площадью 10,3 кв.м., жилая комната №4 площадью 19 кв.м., балкон №5 площадью 1,8 кв.м. ; <адрес>: коридор №1 площадью 6,8 кв.м., жилая комната №2 площадью 23 кв.м., жилая комната №3 площадью 13 кв.м., кухня №4 площадью 5,7 кв.м., ванна №5 площадью 2,2 кв.м., туалет №6 площадью 1,6 кв.м., балкон №7 площадью 0,9 кв.м., балкон №8 площадью 1,1 кв.м. После перепланировки и объединения квартира является одной изолированной однокомнатной и состоит из помещений: коридор №1 площадью 4,4 кв.м., совмещенный санузел №2 площадью 3,4 кв.м., жилая комната №3-4 площадью 29,3 кв.м., коридор №6 площадью 5,2 кв.м., кухня- студия №5 площадью 52,9 кв.м., балкон №7 площадью 0,9 кв.м., балкон №8 площадью 1,1 кв.м. Увеличение общей площади составило 5,6 кв.м. и произошло за счет присоединения коридора №6(1 а) из мест общего пользования, а также за счет перепланировки. Перепланировка и объединение произведены за счет демонтажа несущих пенобетонных перегородок, использования пенобетонных блоков для возведения новых ненесущих перегородок, объединения <адрес> одну изолированную квартиру №№14-15 за счет соединения коридора №6 (1а) из мест общего пользования с сохранением существующих вытяжных каналов в кухне и совмещенном санузле, с устройством новой электрической разводки, без изменения отапливаемой площади квартиры. Данные о выполненном переоборудовании подтверждаются техническим паспортом на <адрес> в <адрес>. Согласно Заключения о результатах исследования № -Э от - 14.04.2011г., выполненного ООО "Судебная экспертиза "ЮФОСЭО" выполненные перепланировка и объединение по площади, объемно-планировочному и инженерным решением соответствуют требованиям СНиП 31-2003 "Здания жилые многоквартирные"( листы дела 15-19).Площади перепланированных и объединенных помещений, их габаритные размеры в плане и высота соответствуют требованиям п.5.7 СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", п.2.5 ВСН 61/89/р/ "реконструкция и капитальный ремонт жилых домов", п.5.8 СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные». Объемно планировочное решение и конструктивные элементы исследуемой квартиры имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 пожарная безопасность зданий и сооружений". Жилая комната и кухня имеют естественной освещение, что соответствуеттребованиям п. 9.12 СНиП -01 -2003 "Здания жилые многоквартирные", а также соответствует требованиям CНиП 2.1.2645-10"Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". Произведенный монтаж инженерных коммуникаций квартиры не противоречит требованиям СНиП 2.04.01-85 (2000) "Внутренний водопровод и канализация". Произведенные перепланировка и объединение не оказывают негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Согласно выписки из протокола № 3 от 14.04.2011г. общего собрания собственников жилого дома по адресу <адрес>( листы дела 21-22) общим собранием собственников жилья принято решение о возможности сохранения <адрес>, принадлежащей истцу в перепланированном и объединенном виде. В спорной квартире иные лица, кроме истца, не зарегистрированы и не проживают. Перепланировка помещений не оказывает влияния на несущие стены и перекрытия. Истец обращался в Администрацию Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону с заявлениями об узаконении произведенной им перепланировки, но ему было рекомендовано обратиться в суд. В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить <адрес> городе Ростове-на-Дону, площадью всех частей <адрес> кв.м, общей площадью 95,2 кв.м., жилой площадью 29,3 кв.м., состоящую из комнат: коридора №1- площадью 4,4 кв.м., комнаты № 2 - совмещенный санузел, площадью 3,4 кв.м., жилой комнаты № 3-4 площадью 29,3 кв.м., коридора №6(1а) площадью 5,2 кв.м, кухни-студии № 5( 1-2-3-4-5-6) - площадью 52,9 кв.м., балкона №5х, площадью 1,8 кв.м., балкона №7х, площадью 0,9 кв.м., балкона №8х, площадью 1,1 кв.м.,в перепланированном, переоборудованном состоянии. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной, мотивированной форме. Судья Л.П. Котельникова Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующего судьи Котельниковой Л.П., Секретаря Максимовой Е.С.