Дело №2-997/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

      26 мая 2011 года                                                                                     г.Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи КАРПОВОЙ Е.В.,

при секретаре                              АБРАМЯН Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чирковой О.О. к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры в доме по адресу: <адрес> на основании Договора на передачу квартиры в частную собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ и Регистрационного удостоверения Бюро технической инвентаризации г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ года №.

В целях более рационального и удобного использования жилой площади, не имея на то разрешения, истица произвела в квартире перепланировку - объединила ванную и туалет.

В связи с тем, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью истица просит сохранении квартиры <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Истица Чиркова О.О. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником квартиры в доме по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается Договором на передачу квартиры в частную собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ и Регистрационным удостоверением Бюро технической инвентаризации г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ года №, а также сведениями технического паспорта на спорную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.

Первоначально указанная квартира состояла из коридора №1 площадью 5,3 кв.м., уборной №2 площадью 1,0 кв.м., ванной №3 площадью 2,0 кв.м., кухни №4 площадью 5,6 кв.м., жилой комнаты №5 площадью 11,2 кв.м., жилой комнаты №6 площадью 13,3 кв.м., балкона площадью 0,8 кв.м., общей площадью 38,4 кв.м, в том числе жилой 24,5 кв.м.

С целью улучшения своих жилищных условий истицей без получения соответствующих разрешений была произведена перепланировка квартиры, в результате которой общая площадь квартиры уменьшилась на 0,1 кв.м. в результате перепланировки коридора №1, уборной №2 и ванной № 3.

Согласно техническому паспорту квартира состоит из следующих помещений: коридора №1 площадью 4,8 кв.м., ванной №2-3 площадью 3,4 кв.м., кухни №4 площадью 5,6 кв.м., жилой комнаты №5 площадью 11,2 кв.м., жилой комнаты №6 площадью 13,3 кв.м., балкона №6х площадью 0,8 кв.м., площадью квартиры с учетом холодных помещений 39,1 кв.м., общей площадью 38,3 кв.м, в том числе жилой - 24,5 кв.м., подсобной - 13,8 кв.м., площадью холодных помещений 0,8 кв.м.

Согласно заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствуют строительным нормам и правилам, и не противоречат требованиям действующих санитарных и противопожарных норм и правил.

В материалах дела имеется ответ Администрации Железнодорожного района от ДД.ММ.ГГГГ. №, из которого следует, что для решения вопроса о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии истице необходимо обращаться в судебные органы.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка в квартире, принадлежащей истице на праве собственности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Поскольку перепланировка в квартире уже произведена, является фактически самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то квартира <адрес>, принадлежащая Чирковой О.О. на праве собственности, состоящая из коридора №1 площадью 4,8 кв.м., ванной №2-3 площадью 3,4 кв.м., кухни №4 площадью 5,6 кв.м., жилой комнаты №5 площадью 11,2 кв.м., жилой комнаты №6 площадью 13,3 кв.м., балкона №6х площадью 0,8 кв.м., площадью квартиры с учетом холодных помещений 39,1 кв.м., общей площадью 38,3 кв.м, в том числе жилой - 24,5 кв.м., подсобной - 13,8 кв.м., площадью холодных помещений 0,8 кв.м., подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать квартиру № в доме <адрес>, принадлежащую Чирковой О.О. на праве собственности, состоящую из коридора №1 площадью 4,8 кв.м., ванной №2-3 площадью 3,4 кв.м., кухни №4 площадью 5,6 кв.м., жилой комнаты №5 площадью 11,2 кв.м., жилой комнаты №6 площадью 13,3 кв.м., балкона №6х площадью 0,8 кв.м., площадью квартиры с учетом холодных помещений 39,1 кв.м., общей площадью 38,3 кв.м, в том числе жилой - 24,5 кв.м., подсобной - 13,8 кв.м., площадью холодных помещений 0,8 кв.м., подлежащей сохранению в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 мая 2011 года.

СУДЬЯ: