РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 апреля 2011 года г.Ростов-на-Дону Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: Секретаря Максимовой Е.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зарудний А.В. к Администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону, третье лицо МУ «Департамент муниципального имущества и благоустройства по Железнодорожному району г.Ростова-на-Дону» о вынесении решения о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Истец Заруднев А.В. обратился в суд с иском к Администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону,третье лицо МУ «Департамент муниципального имущества и благоустройства по Железнодорожному району г.Ростова-на-Дону» о вынесении решения о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> перепланированном состоянии. В обоснование своих требований истец указал, что ему принадлежат на праве собственности на основании Решения Железнодорожного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, квартиры № 11 и № 12, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 35 кв.м., квартира № 12 - общей площадью 40,7кв.м. Данные права собственности подтверждены свидетельствами о государственной регистрации права от 03.04.2009 г. серии <адрес>, №.Согласно ГК РФ собственнику принадлежит право владения пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение. Воспользовавшись данными правами, для улучшения жилищных условий, истцом была произведена перепланировка принадлежащих ему квартир. А именно, была демонтирована перегородка между комнатами №1 и №5, образовался коридор №1,5- площадью 5,1 кв.м., санузел № 2 был увеличен, комнаты №3 и №4 были объединены в одну № 2а,3,4 -площадью 26,7 кв.м., санузел № 4 был увеличен до 2,7кв.м., коридор №1а был уменьшен, в связи с этим комнаты № 2 стала комнатой №1,2 -площадью 20,0 кв.м., комната № 2а, 3, 4а - кухня увеличена до 12,4 кв.м.Перепланировка осуществлялась в границах принадлежащих истцу на праве собственности квартир.По данным на 14.03.2011г. технического паспорта ГУПТИРО общая площадь квартиры после перепланировки и реконструкции составляет 74,2 кв.м. из них жилая 46,7 кв.м. Для ввода в эксплуатацию данной квартиры, истец обращался в Администрацию Железнодорожного района г. Ростов-на-Дону. Однако, ввиду того, что перепланировка осуществлялась без получения необходимых разрешений, истцу было предложено для сохранения квартиры в ее нынешнем состоянии, обратиться в суд.Данная перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям СНИП и САНПиН, что подтверждается техническим заключением № 17 от 22.03.2011г., выполненным ООО «Архбюро». В связи с тем, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью, на основании ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации истец просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, Истец Зарудний А.В. в судебное заседание не явился, уведомлен уведомлено надлежащим образом, в отношении него дело рассматривается в порядке ст.167 ГПК РФ. Представитель истца по доверенности Фоменко Т.И. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме. Представители ответчика Администрации Железнодорожного района г. Ростов-на-Дону итретьего лица МУ «Департамент муниципального имущества и благоустройства по Железнодорожному району г.Ростова-на-Дону» в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, возражений по иску не представили, в отношении них дело рассматривается в порядке ст.167 ГПК РФ. Заслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: Судом установлено, что истцу принадлежат на праве собственности на основании Решения Железнодорожного районного суда от 19.02.2009г., квартиры № 11 и № 12, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Войкова, д. 199, квартира № 11, общей площадью 35 кв.м., квартира № 12 - общей площадью 40,7кв.м. ( листы дела 31-35).Данные права собственности подтверждены свидетельствами о государственной дела регистрации права от 03.04.2009 г. серии <адрес>, №.( листы дела 17-18) Согласно ГК РФ собственнику принадлежит право владения пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение. Воспользовавшись данными правами, для улучшения жилищных условий, истцом была произведена перепланировка принадлежащих ему квартир. А именно, была демонтирована перегородка между комнатами №1 и №5, образовался коридор №1,5- площадью 5,1 кв.м., санузел № 2 был увеличен, комнаты №3 и №4 были объединены в одну № 2а,3,4 -площадью 26,7 кв.м., санузел № 4 был увеличен до 2,7кв.м., коридор №1а был уменьшен, в связи с этим комнаты № 2 стала комнатой №1,2 -площадью 20,0 кв.м., комната № 2а, 3, 4а - кухня увеличена до 12,4 кв.м.Перепланировка осуществлялась в границах принадлежащих истцу на прве собственности квартир.По данным на 14.03.2011г. технического паспорта ГУПТИРО общая площадь квартиры после перепланировки и реконструкции составляет 74,2 кв.м. из них жилая 46,7 кв.м. Перепланировка помещений не оказывает влияния на несущие стены и перекрытия. Истец обращался в Администрацию Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону с заявлениями об узаконении произведенной им перепланировки, но ему было рекомендовано обратиться в суд (лист дела 19). В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно заключению ООО « Архбюро» от 22.03.2011г. самовольная перепланировка и переустройство квартиры №11-12 по адресу: <адрес>, соответствует установленным требованиям, перепланировка и переустройство помещений коридора №1,5- площадью 5,1 кв.м., санузла № 1 а, 2, площадью 5,1 кв.м., комнаты № 2а,3,4 -площадью 26,7 кв.м., санузла № 4 площадью 2,7кв.м., коридора №1а площадью 2,2 кв.м., комнат №1,2 -площадью 20,0 кв.м., комнаты № 2а, 3, 4а площадью 12,4 кв.м.не оказывает влияния на несущие стены и перекрытия домовладения и не угрожает жизни и здоровью людей, не нарушает законные интересы других лиц ( листы дела (10-13).При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить квартиру № 11-12 <адрес> площадью всех частей квартиры 76,2 кв.м, общей площадью 74,2 кв.м., жилой 46,7 кв.м., состоящую из комнат: коридора №1,5- площадью 5,1 кв.м., санузла № 1а, 2, площадью 5,1 кв.м., комнаты № 2а,3,4 -площадью 26,7 кв.м., санузла № 4 площадью 2,7кв.м., коридора №1а площадью 2,2 кв.м., комнат №1,2 -площадью 20,0 кв.м., комнаты № 2а, 3, 4а площадью 12,4 кв.м., балкон №5 площадью 0,9 кв.м., балкон №6 площадью 1,1 кв.м, в перепланированном, реконструированном состоянии. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной, мотивированной форме. Судья Л.П. Котельникова Полный текст решения изготовлен 03 мая 2011 года.
Председательствующего судьи Котельниковой Л.П.,