Дело №2- 1237/11 Решение Именем Российской Федерации 20 июня 2011 года <адрес> Железнодорожный районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Вялых О.Г. при секретаре Рамазанове Р.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золотухиной Н.В., Семилетовой Е.В., Киселева Г.В., третье лицо- Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на земельный участок, Установил: Золотухина Н.В., Семилетова Е.В., Киселев Г.В. обратились в суд с иском о признании права обшей долевой собственности на земельный участок, мотивируя его тем, что на момент обращения в суд земельный участок по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет размером 1353 кв.м. По вы писке размер земельного участка составлял еще больший размер 1374 кв.м. Истцы совместно, до обращения в суд обратились в Администра цию <адрес> района <адрес>, с заявлением о предо ставлении указанного земельного участка в собственность. На заявление Администрацией <адрес> района <адрес> был дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ. №, которым в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно отказано по основаниям отсутствия документов владения землей и приобретения прав на домовладение после ДД.ММ.ГГГГ. Из согласованного проекта границ земельного участка (приложение) и выписки из государственного земельного кадастра следует, что ограни чений в использовании участка нет, границы и площадь земельного участка 1354 кв.м. согласованы в установленном порядке, Истцы пользу ются данным земельным участком открыто, оплачивают необходимые налоги и коммунальные платежи, ухаживают за строением и домами, благоустраивают земельный участок, используя его не только под строе ние, но и как подсобное хозяйство - под сад и огород. В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса РФ судебная защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недви жимое имущество и сделки с ним» позволяет только в судебном порядке (ст. 17) зарегистрировать право, на земельный участок. В связи с этим, просили признать за Золотухиной Н.В. на 7/12 долю в праве соб ственности на земельный участок площадью 1353 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, за Семилетовой Е.В. на 1/12 долю в праве собственности на земельный участок площадью 1353 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за Киселевым Г.В. на 1/3 долю в праве соб ственности на земельный участок площадью 1353 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Представитель истцов по доверенности Ногина В.И. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, в отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. Суд, заслушав доводы представителя истцов, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам. Судом установлено, что по данным МУПТИ и ОН <адрес> первоначально право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> (быв. <адрес> №) было зарегистрировано по исполнительному листу народного суда 2-го участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО4. Согласно свидетельству ГНК от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО4 право собственности перешло ФИО5, ФИО6, ФИО7 по 1/3 доли домовладения каждому. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал ФИО8 1/3 долю домовладения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 продала ФИО9 1/3 долю. По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 подарила ФИО10 1/3 долю домовладения. На основании акта раздела от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного Райкоммунхозом В результате раздела в пользование и распоряжение ФИО7 и ФИО9 выделен земельный участок пл. 1250,0 кв.м. с находящимися на нем строениями и присвоен № по <адрес>. В пользование и распоряжение ФИО10 выделен земельный участок пл. 405 кв.м. с находящимися на нем строениями и присвоен №а по <адрес>. После раздела в домовладении № по <адрес> определены доли: ФИО7 - 2/3 доли; ФИО9 - 1/3 доля. Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 продала ФИО11 1/3 долю домовладения. После смерти ФИО11 право собственности перешло ФИО12 на 1/6 долю, ФИО17 на 1/6 долю домовладения. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, ФИО17 продали ФИО13 - 1/3 долю домовладения. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО13 право собственности перешло Золотухиной Н.В. на 1/12 долю, Золотухиной Е.В. на 1/12 долю домовладения. Согласно свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО13 право собственности перешло Золотухиной Н.В. на 1/6 долю домовладения. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО7 право собственности перешло Киселеву Г.В. на 2/6 доли домовладения. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО7 право собственности перешло Золотухиной Н.В. - 2/6 доли домовладения. По решению <адрес> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признано собственности на жилой дом литер «Б» и надворные постройки за Киселевым Г.В.. В настоящий момент домовладение зарегистрировано за: Золотухиной Н.В. - 7/12 долей; Киселевым Г.В. - 1/3 доля; Золотухиной Е.В. - 1/12 доля. Истцы обратились в Администрацию <адрес> района <адрес> с заявлением о предоставлении им в собственность бесплатно земельного участка, на котором расположено принадлежащее им домовладение. На свое заявление они получили ответ о невозможности получения в собственность земельного участка, поскольку право на долю в праве собственности на домовладение возникло у них после ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем предоставить земельный участок бесплатно не представляется возможным. В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении, или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Согласно п.4 ст. 3 п. 4 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки, с расположенными на них домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки, в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ. Статьей 15 Земельного Кодекса РФ установлено, что земельные участки, находящиеся в государственной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. В частности статьей 27 ЗК РФ установлено, что не могут предоставляться в частную собственность земли, изъятые из оборота, а так же земли, ограниченные в обороте, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В силу статьи 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственности граждан и юридических лиц осуществляется за плату(пункт 2), в пункте 4 этой же статьи указано, что не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Приватизация государственного и муниципального имущества осуществляется в соответствии с ФЗ № 178-ФЗ от 21.12.2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества в РФ» в редакции ФЗ от 27.01.2003 года № 29-ФЗ, которым определены условия, порядок, способы, особенности приватизации этого имущества и отдельных видов имущества, порядок подачи заявлений, документов, их рассмотрения, Статьей 28 указанного закона РФ определены особенности приватизации земельных участков. В силу пункта 3 статьи 28 ФЗ 3178-ФЗ собственники объектов недвижимости, не являющиеся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо пробрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом... В соответствии с п. 10 Положения « О порядке оформления прав на земельные участки в <адрес>», утвержденным Постановлением Мэра <адрес> №1414 от 24.08.2004 года предоставление земельных участков в собственность бесплатно является компетенцией Администрации района Согласно пункту 5 части 1 статьи 1 Земельного Кодекса РФ, принципом земельного законодательства, является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, Таким образом, приобретая в собственность недвижимость, стороны приобрели право пользования земельным участком, на котором расположено домовладение, в том же объеме и на тех же условиях, как и бывшие собственники указанного имущества. Следовательно, у истцов возникло право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится принадлежащее на праве собственности домовладение. Согласно части 3 статьи 3 Федерального Закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. В соответствии с частью 2 статьи 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Аналогичное положение содержит и пункт 3 статьи 552 ГК РФ. Согласно п.9.1. ст. 3 ФЗ «О введение в действие закона РФ» в редакции ФЗ №268 от 20.11.2007 года, если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, а также граждане, к которым перешли в порядке наследования, или но иным основаниям права собственности на здания, строения, сооружения, расположенные на указанных земельных участках, вправе зарегистрировать свое право на такой земельный участок. Граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки, с расположенными на них домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки, в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ. Как предусмотрено ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами. Из указанных выше правоустанавливающих документов на домовладение видно, что домовладение приобретено предшественниками сторон до ДД.ММ.ГГГГ и расположено оно на земельном участке площадью 1 353 кв.м. Ограничений в использовании участка нет, границы и площадь земельного участка согласованы в установленном порядке, что подтверждается кадастровым паспортом. В связи с этим, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, Решил: Признать за Золотухиной Н.В. право собственности на 7/12 долей на земельный участок площадью 1353 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Семилетовой Е.В. право собственности на 1/12 долю на земельный участок площадью 1353 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Киселевым Г.В. право собственности на 1/3 долю на земельный участок площадью 1353 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение 10 дней. Судья . . . . . . . . .
<адрес>, произведен раздел на два самостоятельных домовладения № по <адрес>, принадлежащего ФИО7, ФИО9 и ФИО10.