Дело №2-826/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25 мая 2011 года г.Ростов-на-Дону Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи КАРПОВОЙ Е.В. при секретаре АБРАМЯН Л.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тайлакова Н.И. к ООО «Строй-Трест», 3-и лица - ООО «Галактика», Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, У С Т А Н О В И Л : Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Тайлаковой Н.И. и ООО «Строй-Трест» был заключен договор уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве №. По договору одна сторона 1 уступает, а сторона 2 принимает права (требования) в части двухкомнатной квартиры №, общей проектной площадью с учетом площади холодных помещений 69,73 кв.м., секция А (тип 2Б-1), расположенную на 12 этаже, принадлежащую Стороне 1 как участнику долевого строительства по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ Указанная квартира расположена по адресу <адрес>. В соответствии с п. 1.4. указанного договора наряду с уступкой прав сторона 1 передает, а сторона 2 принимает на себя обязательства по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 1.5. договора на момент заключения договора уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № обязательства оплаты по договору участия в долевом строительстве стороной 1 выполнены в полном объеме. В соответствии с п. 1.6. договора уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № и согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ оплата по договору уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № произведена полностью. В соответствии с п. 2.4. договора уступки государственную регистрацию договора осуществляет сторона 2. Тайлаковой Н.И. ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление о проведении государственной регистрации договора уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ООО «Строй-Трест». ДД.ММ.ГГГГ была приостановлена государственная регистрация в связи с тем, что истица не смогла представить доверенность от ООО «Строй-Трест». Договор уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истицей и ООО «Строй-Трест» считается заключенным с момента подписания его сторонами и исполненным стороной 2 с момента оплаты по договору. Таким образом, стороны достигли соглашения, исполнили договор, но одна из сторон уклоняется от его регистрации. На основании изложенного истица принять решение о регистрации сделки - договора уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Тайлакова Н.И. и ООО «Строй-Трест». Истица Тайлакова Н.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ. Представитель истицы - Журихина Е.С., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, доводы искового заявления поддержала, просила его удовлетворить. Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен судом по последнему известному суду месту нахождения адресата - <адрес>, однако все извещения возращены в суд в отметкой «истек срок хранения». Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Строй-Трест» ликвидировано вследствие банкротства по решению арбитражного суда и прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ООО «Строй-Трест». Представитель 3-го лица - ООО «Галактика» - Завирюха С.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения заявленных требований. Представитель 3-го лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Галактика» (застройщик) и ООО «Строй-Трест» (участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно п. 1.1. которого застройщик обязуется построить 9-ти этажный монолитно-каркасный жилой дом на 126 квартир по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого участия в строительстве квартиры. Согласно п.п. 2.2. договора ценой настоящего договора является стоимость квартир, указанная в п.2.1. настоящего договора. Цена договора подлежит оплате в следующем порядке: Застройщик признает и считает произведенной участником долевого строительства оплату по настоящему договору в размере 15 057 600 рублей. Согласно п. 1.6 указанного договора уступка участником долевого строительства прав требований по настоящему договору допускается. ДД.ММ.ГГГГ между Тайлакова Н.И. и ООО «Строй-Трест» был заключен договор уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве №. По договору одна сторона 1 уступает, а сторона 2 принимает права (требования) в части двухкомнатной квартиры № 84, общей проектной площадью с учетом площади холодных помещений 69,73 кв.м., секция А (тип 2Б-1), расположенную на 12 этаже, принадлежащую Стороне 1 как участнику долевого строительства по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ Указанная квартира расположена по адресу <адрес>. В соответствии с п. 1.4. указанного договора наряду с уступкой прав сторона 1 передает, а сторона 2 принимает на себя обязательства по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 1.5. договора на момент заключения договора уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № обязательства оплаты по договору участия в долевом строительстве стороной 1 выполнены в полном объеме. В соответствии с п. 1.6. договора уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № сторона 2 обязана уплатить стороне 1 за передачу прав требования денежные средства в размере 2 041 600 рублей. На момент заключения настоящего договора обязательства оплаты по настоящему договору выполнены стороной 2 перед стороной 1 в полном объеме. Также данное обстоятельство подтверждается представленной в материалы дела квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой ООО «Строй-Трест» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что расчеты по договору № уступки прав и перевода долга по договорам участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ осуществлены между сторонами в полном объеме, претензий по расчетам стороны не имеют. Также в материалы дела представлена справка ООО «Галактика» о том, что ООО «Галактика» подтверждает, что расчеты по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ осуществлены между сторонами в полном объеме. Денежные средства в сумме 15 057 600 рублей ООО «Галактика» от ООО «Строй-Трест» получены в полном объеме, претензий по расчетам стороны не имеют. В соответствии с п. 3 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. В соответствии с п. 1 ст. 11 указанного закона уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии с п. 2 ст. 12 закона Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Таким образом, из представленных суду документов усматривается, что стороны по договорам обязательства по оплате исполнили в полном объеме, никаких претензий по расчетам между сторонами не возникло. Представителем ООО «Галактика» в материалы дела представлена копия реестра участников долевого строительства жилого дома по адресу: <адрес>, из которого усматривается, что участником долевого строительства квартиры № до настоящего момента является ООО «Строй-Трест», что означает отсутствие притязаний 3-х лиц на данную квартиру. Согласно ст. 391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора. К форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в пунктах 1 и 2 ст. 389 настоящего Кодекса. Согласно ч. 2 ст. 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. В материалы дела представлен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ Указанные договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ за №, о чем свидетельствует отметка на договоре. Таким образом, договор уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ также подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 2.4. договора уступки государственную регистрацию договора осуществляет сторона 2, в связи с чем Тайлаковой Н.И. ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление о проведении государственной регистрации договора уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ООО «Строй-Трест». Однако ДД.ММ.ГГГГ была приостановлена государственная регистрация, т.к. в соответствии со ст. 16 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии доверенности. Истица не смогла представить доверенность от ООО «Строй-Трест», в связи с чем ей было отказано в государственной регистрации договора, что подтверждается сообщением об отказе от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Строй-Трест» ликвидировано вследствие банкротства по решению арбитражного суда и прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственно регистрации прав на недвижимость и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В судебном заседании установлено, что стороны по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома и уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве исполнили свои обязательства по оплате в полном объеме, никаких претензий по расчетам между сторонами не возникло, договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома прошел государственную регистрацию, поэтому договор уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве также подлежит государственной регистрации. Однако в настоящее время сторона по договору - ООО «Строй-Трест» ликвидировано и прекратило свою деятельность, с связи с чем истица не имеет возможности зарегистрировать договор без его участия, получить от ООО «Строй-Трест» доверенность на совершение соответствующего действия, а следовательно лишена возможности реализовать свое право. Принимая во внимание объективную невозможность на данном этапе осуществить регистрацию договора при наличии права на таковую, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, т.к. удовлетворение иска является в данном случае адекватным способом защиты нарушенного права. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Произвести регистрацию сделки - договора уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Тайлакова Н.И. и ООО «Строй-Трест». Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 30 мая 2011 года. Судья: