Дело № 2- 1033/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 июня 2011 года Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Пономаренко Д.Ф. с участием адвоката Тынянской Н.В. при секретаре Косенковой К.О. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борькиной З.И. , Астапиной Т.Ф. , Кузнецовой О.Ф. к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, Региональная служба государственного строительного надзора по Ростовской области, о признании права общей долевой собственности на самовольно возведенные строения, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с иском к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону о признании права общей долевой собственности на самовольно возведенные строения, мотивируя тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит домовладение № по <адрес>. Домовладение состоит из жилого дома литер «А» общей площадью 58,7 кв.м., в том числе жилой 38,7 кв.м., жилого дома литер «Н» общей площадью 83,7 кв.м., в том числе жилой 56,2 кв.м., и строения хозяйственного назначения: летняя кухня литер «М», гараж литер «Ч», сарай литер «С», сарай литер «Ф», сарай литер «Ц», навес литер «У», навес литер «Х», душ литер «Щ», туалет литер «Е», туалет литер «О», а также сооружения расположенные на земельном участке площадью 615 кв.м. В 1990 году истцами был построен жилой дом литер «Н» и к жилому дому литер «А» были достроены ком №4,5,6,7,8. Данные строения являются самовольно возведенными. В связи с тем, что объекты ИЖС были построены самовольно, истцы обратились с заявлением в ФИО13 с просьбой дать заключение о соответствии требованиям СНиП жилого дома Литер «Н» и пристроенных помещений к жилому дому литер «А», расположенных по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ экспертом ФИО14 ФИО7 было произведено исследование с осмотром объекта исследования.Выводы исследования полностью соответствуют нормам СНиП, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям и т.д.В виду того, что самовольная постройка находится на земельном участке, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке, истцы полагают, что за ними может быть признано право собственности, кроме того, данное строение было возведено лично истцами на их собственные средства на отведенном для индивидуального жилищного строительства земельном участке.В связи с тем, что в ином другом не судебном порядке признать право собственности на жилой дом литер «Н» и жилой дом литер «А» истцы не могут, поэтому вынуждены обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. В отношении истцов Борькиной З.И., Астапиной Т.Ф., Кузнецовой О.Ф., извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителя по доверенности. В судебное заседание явилась представитель истцов по доверенности и по ордеру - адвокат Тынянская Н.В., заявленные исковые требования поддержала и просила суд признать право общей долевой собственности на жилой дом литер «Н» общей площадью 83,7 кв.м., в том числе жилой 56,2 кв.м. и жилой дом литер «А» общей площадью 58,7 кв.м., в том числе жилой 38,7 кв.м. расположенные по <адрес>, в <адрес> за Борькиной З.И. - 1/2 доля в праве, за Астапиной Т.Ф. и Кузнецовой О.Ф. - по 1/4 доли в праве за каждой. Представитель ответчика Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ. Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ. Представитель 3-го лица Департамента архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ. Представитель 3-го лица Региональной службы государственного строительного надзора по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав представителя истцов, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему: В судебном заседании установлено, что Борькина З.И. является собственником: - 1/2 доли в праве на домовладение № расположенное по <адрес> в <адрес> на свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ - 1/2 доли в праве на земельный участок площадью 615 кв.м. расположенный по <адрес> в <адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ выданным УФСГРКиК по РО. Астапина Т.Ф. является собственником: - 6/24 доли в праве на домовладение № расположенное по <адрес> в <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ выданным УФРС по РО. - 6/24 доли в праве на земельный участок площадью 615 кв.м. расположенный по <адрес> в <адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ выданным УФСГРКиК по РО. Кузнецова О.Ф. является собственником: - 6/24 доли в праве на домовладение № расположенное по <адрес> в <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ выданным УФРС по РО. - 6/24 доли в праве на земельный участок площадью 615 кв.м. расположенный по <адрес> в <адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ выданным УФСГРКиК по РО. Домовладение состоит из жилого дома литер «А» общей площадью 58,7 кв.м., в том числе жилой 38,7 кв.м., жилого дома литер «Н» общей площадью 83,7 кв.м., в том числе жилой 56,2 кв.м., и строения хозяйственного назначения: летняя кухня литер «М», гараж литер «Ч», сарай литер «С», сарай литер «Ф», сарай литер «Ц», навес литер «У», навес литер «Х», душ литер «Щ», туалет литер «Е», туалет литер «О», а также сооружения расположенные на земельном участке площадью 615 кв.м. категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство. В 1990 году истцами был построен жилой дом литер «Н» и к жилому дому литер «А» были достроены ком №4,5,6,7,8. Данные строения являются самовольно возведенными, поскольку построены без получения разрешения на строительство. В судебное заседание истцами было представлено заключение № о результатах исследования от ДД.ММ.ГГГГ самовольно возведенных объектов. Пристроенные помещения ванной №4, кухни №5, жилой комнаты №6, коридора №7 и туалета №8 в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>/<адрес> являются помещениями, пристроенными к жилому дому Литер «А(А1)», состоящему из трех жилых комнат. Пристроенные помещения ванной №4, кухни №5, жилой комнаты №6, коридора №7 и туалета №8 обеспечены функциональной взаимосвязью с остальными комнатами жилого дома, что обосновывается их объемно-планировочным решением. Пристройка ванной №4, кухни №5, жилой комнаты №6, коридора №7 и туалета №8 дополняют набор помещений, имеющихся в жилом доме Литер «А(А1)», что соответствует требованиям п.4.4 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Одноэтажный жилой дом литер «Н» также расположен в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>/<адрес> Площади помещений жилого дома Литер «Н», их габаритные размеры в плане и высота, соответствуют требованиям п.п. 4.4, 4.5 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные культурно-бытовые и иные здания и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных нормативов. Согласно кадастрового плана земельного участка кадастровый номер № его разрешенное использование (назначение) - «индивидуальное жилищное строительство». Вышеуказанные строения расположены на территории объекта индивидуального жилищного строительства, находящегося в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, что соответствует требованиям п. 2.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к размещению жилых зданий. Из представленной топосъемки и техпаспорта домовладения следует, что достроенные помещения жилого дома достроены с тыльной стороны к существующему жилому дому литер А, находящегося в границах земельного участка, вновь возведенный жилой дом размещен в границах земельного участка также без нарушения красной линии. Расположение жилого дома литер Н по отношению к границам земельного участка соответствует требованиям п.4.11 СНИП 2.07.01-89 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Из содержания ст. 222 ГК РФ, если будет установлено наличие права застройщика на земельный участок, соблюдение целевого и разрешенного использования земельного участка, красных линий, установленных проектами застройки, соблюдение градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, соблюдение прав и законных интересов собственников сопредельных земельных участков и объектов недвижимости. Поскольку помещения жилого дома литер А и жилой дом литер Н расположены на земельной участке, находящемся в общей долевой собственности истцов, предназначенном для жилой застройки, согласно представленного заключения их основные строительные конструкции соответствуют градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и экологическим нормам и правилам, их сохранение не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд принимает во внимание положения ст. 222 ГК РФ и 247 ГК РФ, считает требования истцов подлежащими удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Признать право общей долевой собственности на жилой дом литер «Н» общей площадью 83,7 кв.м., в том числе жилой 56,2 кв.м. и жилой дом литер «А» общей площадью 58,7 кв.м., в том числе жилой 38,7 кв.м. расположенные по <адрес>, в <адрес> за Борькиной З.И. - 1/2 доля в праве, за Астапиной Т.Ф. и Кузнецовой О.Ф. - по 1/4 доли в праве за каждой. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течении 10дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 20.06.11 года С у д ь я