О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Об утверждении мирового соглашения сторон

28 июня 2011 года Суд Железнодорожного района г. Ростова -на -Дону

в составе:

председательствующего судьи Пономаренко Д.Ф.

при секретаре Черняк И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску         Назарян К.Г. и Назарян Ж.Г. к Зеленской Т.В. о перераспределении долей, разделе домовладения и земельного участка и встречному иску Зеленской Т.В. об обязании привести самовольно реконструированы жилой дом в соответствие путем сноса самовольно пристроенных помещений, 3 е лицо Администрация Железнодорожного района Ростова нД,

    У с т а н о в и л:

Назарян К.Г. и Назарян Ж.Г. обратились в суд с иском к Зеленской Т.В. о перераспределении долей, разделе домовладения и земельного участка, мотивируя тем, что они являются собственниками домовладения и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> по 1/4 доле каждый. Зеленская Т.В. является собственницей 1/2 доли домовладения и земельного участка. Прядок пользования строениями и земельным участок между собственниками сложился и соблюдается с момента возникновения общей долевой собственности: Назарян К.Г. и Назарян Ж.Г. пользуются помещениями № 1, 3-5, 6, 7, 8, 9 жилого дома литер АА1, туалетом литер Г, сливной ямой № 11, колонкой водопроводной № 9, воротами № 13, калиткой № 14, забором № 12. Зеленская Т.В. пользуется помещениями № 2 и № 4 жилого дома литер Аа1, навесом литер К, туалетом литер Ж, замощением № 4, колонкой водопроводной № 10, калиткой № 15, забором № 16. Экспертом ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ разработан вариант выдела долей собственников и раздела земельного участка.

Назарян К.Г. и Назарян Ж.Г. просили произвести раздел домовладения и земельного участка между ними и Зеленской Т.В. по варианту, разработанному экспертом ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ №.

Затем истцы уточнили исковые требования, мотивируя тем, что на момент приобретения ими по 1/4 долей домовладения, жилой дом литер А имел общую площадь 315 кв.м. Своими силами и средствами с целью улучшения своих жилищных условий истцы возвели помещения № 6, 7, 8, 9 жилого дома литер А площадь. 18.8 кв.м. и переустроили помещения № 3 и 5 жилого дома литер А в результате чего жилая площадь дома увеличилась до 651 кв.м. По заключению эксперта ФИО13 № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом возвещения истцами указанных комнаты доли сторон будут составлять Назарян К.Г. - 677/2000, Назарян Ж.Г. - 677/2000, Зеленская Т.В. - 323/100 доли. В связи с чем истцы просили перераспределить доли в праве собственности на жилой дом, выделить им 1/2 долю домовладения и земельного участка по варианту, разработанному экспертом ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ №.( л.д. 91-93).

Зеленская Т.В. обратилась со встречным иском к Назарян ГК. и Назарян Ж.Г., мотивируя тем, что помещения к жилому дому и реконструкция помещений были произведены истцами без получения разрешения на строительство и реконструкцию, поэтому являются самовольно возведенными. Кроме того, пристройки не образуют самостоятельного объекта жилого дома, а являются принадлежностью к главной вещи- жилому дому. Надлежащих мер по оформлению права собственности на помещения истцы не предпринимали, на настоящий момент за сторонами зарегистрировано право собственности на жилой дом литер А площадью 31.5 кв.м. Кроме того, комната № 30-5 образовалась путем присоединения к комнате № 3 ранее имевшегося помещения пристройки литер а2-Б, которая ранее входила в состав общего жилого дома литер А.

Зеленская Т.В. просила обязать Назарян К.Г. и Назарян Ж.Г. привести самовольно реконструированный ими жилой дом литер А по адресу Ростов нД Артемовская 39 в состояние, существовавшее до реконструкции, в том числе путем сноса самовольно пристроенных помещений № 3-5, 6, 7,8, 9. ( л.д.51-58).

Судом была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, после которой стороны уточнили исковые требования:

Назарян К.Г. и Назарян Ж.Г. просили перераспределить доли и произвести раздел домовладения и земельного участка между ними и Зеленской Т.В. по варианту, разработанному экспертом ФИО17 №-э от ДД.ММ.ГГГГ приложение №, прекратить право общей долевой собственности на строения и земельный участок. ( л.д. 212-214)

Зеленская Т. В. просила обязать Назарян Ж.Г. и Назарян К.Г. привести самовольно реконструированный ими жилой дом литер А в первоначальное состояние, в том числе путем сноса самовольно пристроенных к жилому дому помещений, определить порядок пользования домовладением и земельным участком по заключению эксперта ООО ЮФОСЭО №-э от ДД.ММ.ГГГГ про приложению №. ( л.д. 209).

В судебном заседании стороны просили утвердить мировое соглашение, по которому они определили, что раздел домовладения и земельного участка производится по заключению эксперта ФИО17 №-э от ДД.ММ.ГГГГ Приложение № с прекращением общей долевой собственности и образованием двух самостоятельных домовладений, от исковых требований о приведении самовольно реконструированного жилого дома и сносе пристроенных помещений жилого дома Земенская Т.В. отказывается, стороны не требуют возмещения друг с друга понесенных судебных расходов.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В судебном заседании установлено, что стороны являются собственниками домовладения и земельного участка, расположенного по <адрес> в <адрес> <адрес>

Назарян К.Г. - 1/4 доля, Назарян Ж.Г. - 1/4 доля, Зеленская Т.В. - 1/2 доля.

Домовладение расположено на земельном участке площадью 620 кв.м.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между собой.

Стороны пришли к добровольному решению спора по поводу раздела домовладения и земельного участка. После раздела общего имущества, общая долевая собственность сторон прекращается в силу закона.

Отказ от исковых требований Зеленской Т.В. о приведении в первоначальное состояние реконструированной части жилого дома литер А и сносе самовольно возведенных помещений жилого дома также закону не противоречит, поскольку установлено, что возведенные Назарян К.Г. и Ж. Г, без участия Зеленской Т.В. помещения жилого дома литер А соответствуют всем строительно-техническим норам, угрозы жизни и здоровью не создают, что подтверждается заключением эксперта, по данным техпаспорта самовольными не являются, входят в состав общей и жилой площади жилого дома литер А, право собственности на который общей площадью 65.1 кв.м. зарегистрировано за сторонами соразмерно долям в учреждении юстиции.

Мировое соглашение сторон закону не противоречит, прав или законных интересов других лиц не нарушает, поэтому мировое соглашение может быть утверждено судом.

Условия мирового соглашения занесены в протокол судебного заседания и подписаны сторонами.

Последствия заключения мирового соглашения и прекращения производства по делу сторонам разъяснены и понятны.

В соответствии с абз 5 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Руководствуясь ст. 39, ст. 224-225 ГПК РФ, суд

    О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить мировое соглашение о разделе домовладения и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> №, заключенное между Назарян К.Г. , Назарян Ж.Г. в лице представителя Назарян Л.В. и Зеленской Т.В. , по которому:

1. В собственность Назарян К.Г. и Назаряна Ж.Г. выделить часть жилого дома литер АА1а1 состоящую из помещений № № 1, 3-5, 6, 7, 8, 9 общей площадью 44.1 кв.м., а также сарай литер Е, водопроводную колонку № 9, сливную яму № 11.

2. В собственность Назарян К.Г. и Назаряна Ж.Г. выделить земельный участок № площадью 310 кв.м., в границах: от правой межи по <адрес> - 4.27м, параллельно правой стене жилого дома литер А- 0.75м, по границе выдела долей собственников в жилом доме литер А- 5.30м, 0.15м, 2.80м, под углом к левой меже- 1.06м, параллельно левой стене пристройки литер А1-2.60м, параллельно левой стене пристройки литер А1- 6.07м, под углом к правой меже- 13.99м, по тыльной меже- 8.73м, по правой меже- 0.47м, 30.64м.

3. В собственность Зеленской Т.В. выделить часть жилого дома литер АА1а1 состоящую из помещений №, 4 общей площадью 21.0 кв.м., а также туалет литер Ж и навес литер К.

4. В собственность Зеленской Т.В. выделить земельный участок № площадью 310 кв.м., в границах: от <адрес> по левой меже- 30.43м, по тыльной меже- 11.27м, по границе с участком №.99м, 6.07м, 2.60м, 6.23м, 1.06м, 2.80м, 0.15м, 5.30м, 0.75м, 3.46м, по <адрес> - 0.75м, 8.10м, 7.39м.

5. Общую долевую собственность Назарян К.Г. , Назарян Ж.Г. и Зеленской Т.В. на домовладение, состоящее их жилого дома литер АА1а1, сарая литер Е, туалета литер Ж, навеса литер К и земельный участок площадью 620 кв.м., расположенные по адресу <адрес> - прекратить.

После раздела домовладения и земельного участка доли сторон будут составлять:

Назарян К.Г. - 1/2 доля, Назарян Ж.Г. - 1/2 доля в отдельном домовладении, состоящем из части жилого дома литер АА1а1, а именно помещений № № 1, 3-5, 6, 7, 8, 9 общей площадью 44.1 кв.м., сарая литер Е, на земельном участке площадью 310 кв.м.

Зеленская Т.В. - 1 целое домовладение, состоящее из     части жилого дома литер АА1а1,а именно, помещений № 2, 4 общей площадью 21.0 кв.м., а также туалета литер Ж и навеса литер К на земельном участке площадью 310 кв.м.

Производство по делу прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова нД в течение 10 дней.

Судья