Дело № 2- 613/11

    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2011 года Суд Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону

В составе:

Председательствующего Пономаренко Д.Ф.

При секретаре Косенковой К.О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ждановой Л.И. к ЗАО Дон-Строй,3и лица ООО Элита-Сервис, ТСЖ Искусственная-4 о взыскании неустойки и убытков,

    У с т а н о в и л:

Жданова Л.И. обратилась в суд с иском к ЗАО Дон-Строй о взыскании неустойки и убытков, мотивируя тем, что по договору о долевом участии в строительстве, заключенному с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался передать ей квартиру по адресу <адрес> квартале 2006 года. В декабре 2006 года регистрация права собственности на квартиру произведена не была и в выдаче ключей от квартиры истице было отказано. После неоднократных обращений к ответчику только в сентябре 2007 года была произведена регистрация права собственности на квартиру, однако в выдаче ключей снова было отказано со ссылкой на то, что ключи будут переданы в управляющую компанию ФИО7. После предъявления аналогичного требования к ФИО7, истице было указано, что ключи находятся у консьержа, однако о времени выдачи ключей не сообщили. В период времени с сентября 20097 года по апрель 2008 года истица неоднократно обращалась в ФИО7 и ЗАО Дон-Строй с требованием о передаче ей ключей, однако ее требования не удовлетворялись, в связи с чем она вынуждена была обратиться в союз по защите прав потребителей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО7 было направлено заявление о выдаче ключей, на которое получен ответ о том, что ключи находятся у консьержа. ДД.ММ.ГГГГ истице были вручены ключи от квартиры. В результате ненадлежащего исполнения условий договора со стороны ответчика, пользование принадлежащей истице квартирой она начала только с ДД.ММ.ГГГГ. Не передача ключей и несвоевременное подписание акта приема-передачи квартиры является нарушением условий договора, допущенным ответчиком. Действиями ответчика истице причинены убытки: ввиду того, что фактически пользование квартирой она начала только ДД.ММ.ГГГГ, у нее образовалась задолженность перед ТСЖ Искусственная 4 с января 2007 года по апрель 2008 года в размере 34 939 руб. 62 коп.

Жданова Л.И. просила взыскать с ЗАО Дон-Строй неустойку за задержку передачи квартиры из расчета 2/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 578 065 руб. 46 коп, убытки в размере 34 939 руб. 62 коп, расходы по оплате услуг представителя 30 000 руб.

Истица Жданова Л.И. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО Дон-Строй, по доверенности Насонова О.В., в судебное заседание явилась, исковые требования не признала и просила отказать, ссылаясь на то, что условия договора по передаче квартиры были выполнены, квартира передана истице по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в выдаче ключей не было отказано, ключи были переданы консьержу жилого дома и препятствий их получить со стороны ответчика не было.

Представитель ООО Элита Сервис и ТСЖ Искусственная 4, по доверенности Ким Ю.Ю., в судебное заседание явилась, пояснила, что ключи многих застройщиков находятся у консьержа и выдаются при предъявлении договора, акта приемки-передачи квартиры и паспорта. Ключи истице были выданы по ее обращению при предъявлении указанных документов, задолженность по оплате коммунальных услуг она не оплачивала.

Заслушав в судебном заседании стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в заявленных исковых требованиях по следующим основаниям:

В соответствии с ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости № 241-ФЗ от 30.12.04 года по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.( ст. 4)

В соответствии со ст. 6 ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Дон-Строй (застройщик) и ФИО4 (в настоящее время Ждановой) Л.И. (дольщик) был заключен Договора № «<адрес> о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> в <адрес> нД.

В соответствии с п.2.1 Договора застройщик обязуется предоставить в собственность дольщику трехкомнатную квартиру общей площадью 86.6 кв.м., расположенную на 10 этаже односекционного 16 этажного каркасно-монолитного жилого дома с наружным кирпичным ограждением не позднее 4 квартала 2006 года с упрощенным вариантом отделки.( л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ по акту приемки-передачи <адрес> жилом доме по адресу Ростов нД <адрес> в соответствии с договором № «<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ застройщик ЗАО Дон-Строй передал, а дольщик ФИО4 приняла трехкомнатную <адрес> общей площадь. 88.7 кв.м. на 10 этаже 16 этажного каркасно-монолитного дома с кирпичным стеновым ограждением по адресу <адрес> с упрошенным вариантом отделки, что соответствует условиям Договора. К техническому состоянию квартиры дольщик и застройщик претензий не имеют. ( л.д. 93).

Доводы истицы о том, что акт приемки-передачи был подписан в сентябре 2007 года «задним числом» ничем не доказаны, поэтому не могут быть приняты судом.

В соответствии со ст. 8 ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Обеими сторонами суду представлены оба экземпляра акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Об экземпляра акта прием- передачи подписаны истицей, чего она не отрицает.

При таких обстоятельствах, когда прием-передача квартиры ДД.ММ.ГГГГ подтверждается надлежащими письменными актами, условия договора о передаче истице в собственность квартиры ответчиком были выполнены в полном объеме.

Доказательств того, что ответчик ЗАО Дон-Строй на протяжении более года с момента передачи квартиры в январе 2007 года и до апреля 2008 года отказывал истице в выдаче ключей от квартиры суду не представлено.

За прошедшее время с письменным заявлением о выдаче ключей к ответчику истица не обращалась. Из акта приемки-передачи следует, что претензий, связанных с невыдачей ключей не заявлено.

Из пояснений самой истицы следует, что в выдаче ключей ответчиком ЗАО Дон-Строй ей отказано не было, а было разъяснено, что ключи находятся в управляющей компании. При предъявлении правоустанавливающих документов и паспорта ключи были беспрепятственно выданы консьержем.

Не передача ключей сама по себе не является нарушением условий договора, влекущим ответственность в виде неустойки, поскольку в силу закона Об участии в долевом строительстве и Договора сторон предметом договора является передача в собственность квартиры, как объекта недвижимости. Квартира была передана в соответствии с условиями договора.

В соответствии со ст. 12 ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что со стороны ответчика не имеется нарушений условий договора, либо иных нарушений прав истицы в пользовании квартирой на протяжении всего указанного истицей периода времени, обязательства ответчика исполнены в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, поэтому нет оснований для взыскания неустойки за задержку исполнения обязательств по передаче квартиры дольщику.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п.2.9 Договора сторон с даты ввода дома в эксплуатацию оплату коммунальных платежей производит дольщик. С момента передачи квартиры истица оплату коммунальных платежей не производила в связи с чем у нее образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей.

Поскольку судом установлено, что со стороны ответчика не имелось нарушений условий договора, обязанность по оплате коммунальных платежей не выполнялась истицей при отсутствии какой-либо вины ответчика в этом, исковые требования о взыскании убытков также являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в заявленных требованиях, нет оснований для возмещения расходов по оплате услуг представителя. Кроме того, истицей не представлены доказательства обращения за помощью представителя и размера оплаты услуг представителя.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Ждановой Л.И. у ЗАО Дон-Строй о взыскании неустойки за нарушение условий договора 578 065 руб. 46 коп, убытков 34 939 руб. 62 коп, компенсации морального вреда 5 000 руб, и судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.05.11 года.

Судья