Дело №2-1083/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

      09 июня 2011 года                                                                        г.Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи КАРПОВОЙ Е.В.

при секретаре                              АБРАМЯН Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крючковой М.В. к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры № в доме № по улице <адрес>

Указанная квартира находится на 2-ом этаже 2-х этажного кирпичного жилого дома.

Согласно условиям договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. истица купила квартиру №№ и жилой площадью26,4кв.м.

В целях благоустройства и улучшения жилищно-бытовых условий истица, за свой счет и своими собственными силами, произвела переустройство - перепланировала и переоборудовала квартиру. На месте бывшего помещения холодного тамбура - входа проведены строительные работы по устройству помещения кухни(21) площадью 5,4кв.м. Бывшее помещение холодного тамбура-входа утеплено. В помещении выполнена вытяжная крышная вентиляция в соответствии с санитарными требованиями. В кухне установлена газовая печь, ОАГВ и мойка

До перепланировки и переоборудования площадь квартиры составляла 26.4кв.м.,после произведенной перепланировки и переоборудования образовались помещения - кухня (21) площадью 5,4.кв.м., общая площадь квартиры - 31.8кв.м.

Сохранение жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровья живущим в доме граждан, так как соответствует существующим строительным, санитарным и пожарным нормам, о чем свидетельствует Экспертное техническое заключение ООО «Архстройпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ. в котором указано, что данная перепланировка и переустройство не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкции 2-этажного кирпичного жилого дома №, <данные изъяты>, по <адрес>

На обращение истицы об узаконении перепланировки Администрация района посоветовала обратиться в суд.

На основании изложенного истица просит сохранить квартиру № в доме № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истица Крючкова М.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником квартиры № в доме № по <адрес> на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом Ларионовой А.Ф. за реестровым №.

Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Ростовском городском бюро технической инвентаризации за №.

Данное обстоятельство подтверждается справкой МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ.

Первоначально указанная квартира состояла из жилой комнаты №19 площадью 12,51 кв.м., жилой комнаты №20 площадью 13,88 кв.м., общей площадью 26,39 кв.м, в том числе жилой 26,39 кв.м.

С целью улучшения своих жилищных условий истицей без получения соответствующих разрешений была произведена перепланировка квартиры. На месте бывшего помещения холодного тамбура - входа проведены строительные работы по устройству помещения кухни(21) площадью 5,4кв.м. Бывшее помещение холодного тамбура-входа утеплено. В помещении выполнена вытяжная крышная вентиляция в соответствии с санитарными требованиями. В кухне установлена газовая печь, ОАГВ и мойка

В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась до 31,8 кв.м.

Согласно техническому паспорту квартира состоит из следующих помещений: жилой комнаты №19 площадью 12,5 кв.м., жилой комнаты №20 площадью 13,9 кв.м., кухни №21 площадью 5,4 кв.м., общей площадью 31,8 кв.м., в том числе жилой - 26,4 кв.м.

Согласно заключения ООО «Архстройпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ. произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствуют строительным нормам и правилам, и не противоречат требованиям действующих санитарных и противопожарных норм и правил.

В материалах дела имеется ответ Администрации Железнодорожного района от ДД.ММ.ГГГГ. №, из которого следует, что для решения вопроса о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии истице необходимо обращаться в судебные органы.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка в квартире, принадлежащей истице на праве собственности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Поскольку перепланировка в квартире уже произведена, является фактически самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то квартира № в доме № по <адрес>, принадлежащую Крючковой М.В. на праве собственности, состоящую из жилой комнаты №19 площадью 12,5 кв.м., жилой комнаты №20 площадью 13,9 кв.м., кухни №21 площадью 5,4 кв.м., общей площадью 31,8 кв.м., в том числе жилой - 26,4 кв.м., подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать квартиру № в доме № по <адрес>, принадлежащую Крючковой М.В. на праве собственности, состоящую из жилой комнаты №19 площадью 12,5 кв.м., жилой комнаты №20 площадью 13,9 кв.м., кухни №21 площадью 5,4 кв.м., общей площадью 31,8 кв.м., в том числе жилой - 26,4 кв.м., подлежащей сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 июня 2011 года.

СУДЬЯ: