Дело №2-1086/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 июня 2011 года г.Ростов-на-Дону Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи КАРПОВОЙ Е.В., при секретаре АБРАМЯН Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наземновой В.В. к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, У С Т А Н О В И Л : Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником домовладения № по адресу <адрес> Домовладение состоит из жилого дома лит. «А», пристройки лит. «А 1» и хозяйственных построек. Для удобства проживания собственником было принято решение произвести в жилого доме лит. «А» и пристройке лит. «А1» переустройство и перепланировку, в частности: демонтирована ненесущая стена с дверным проёмом между помещениями №2 и №3 и была разобрана печь; в коридоре №2-3 был прорублен оконный проём; между коридором №2-3 и жилой комнатой №5 был прорублен дверной проём; между жилой комнатой №5 и кухней №1 был заложен дверной проём; в помещении №1 была возведена новая перегородка с дверным проёмом, в результате чего образовались помещения: кухня №1 площадью - 10,0 (десять) кв.м. и совмещены санузел № 1а площадью - 3,2 кв.м.; • были демонтированы литер «al» и литер «а3». В результате произведённого переустройства и перепланировки общая площадь жилогодома лит. «А» составила - 52,0 (пятьдесят два целых) кв.м., в том числе жилая площадь -22,1 (двадцать два целых одна десятая) кв.м. В связи с тем, что на перепланировку ком. №2-3 и переустройство ком. №1а не были получены разрешительные документы, истец обратился с заявлением в Администрацию Железнодорожного района г. Ростов-на-Дону о согласовании произведенной перепланировки и переустройства. ДД.ММ.ГГГГ года Наземновой В.В. было отказано в принятии решения о сохранении помещений в перепланированном и переустроенном состоянии и рекомендовано для решения вопроса обратиться в суд, что подтверждается ответом из Администрации Железнодорожного района г. Ростов-на-Дону за №. Собственником получено Техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненное <данные изъяты> Согласно вышеуказанному заключению жилой дом литер «А» находится в хорошем, работоспособном состоянии, обеспечивает удобство проживания владельцев, пригоден для круглосуточного проживания, к дому проведены необходимые коммуникации, из чего следует, что эксплуатационная надёжность несущих строительных конструкций объекта не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноквартирные». Переоборудование жилого дома не оказывает негативное влияние на несущую способность конструкций. Жилой дом литер «А» расположен за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов. Жилой дом литер «А» не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил, предъявляемых к жилым помещениям, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не представляет опасность для окружающей среды и объектов культурного наследия. На основании изложенного истица просит сохранить жилой дои литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Наземновой В.В. на праве собственности, состоящий из жилой комнаты №4 площадью 8,1 кв.м., жилой комнаты №5 площадью 14,0 кв.м., коридора №2-3 площадью 16,7 кв.м., кухни №1 площадью - 10,0 кв.м., совмещённого санузла №1а площадью 3,2 кв.м., помещения вспомогательного характера (веранда) №6х площадью - 9,0 кв.м., общей площадью - 52,0 кв.м., площадью с учётом помещения вспомогательного характера - 61,0 кв.м., в том числе жилой площадью - 22,1 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии. Истица Наземнова В.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истицы в порядке ст. 167 ГПК РФ. Представитель истицы Федяев Е.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Представитель Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что истица является собственником домовладения № по адресу <адрес> основании Свидетельства о праве на наследство № в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного первой ГНК, зарегистрированного в Ростовском городском БТИ от ДД.ММ.ГГГГ., Договора купли-продажи жилого дома (доли дома) от «ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Ростовском городском БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается справкой МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ. Домовладение состоит из жилого дома лит. «А», пристройки лит. «А 1» и хозяйственных построек. Первоначально площадь указанного домовладения составляла 51,5 кв.м. С целью улучшения своих жилищных условий истицей без получения соответствующих разрешений была произведена перепланировка домовладения, а именно: демонтирована ненесущая стена с дверным проёмом между помещениями №2 и №3 и была разобрана печь; в коридоре №2-3 был прорублен оконный проём; между коридором №2-3 и жилой комнатой №5 был прорублен дверной проём; между жилой комнатой №5 и кухней №1 был заложен дверной проём; в помещении №1 была возведена новая перегородка с дверным проёмом, в результате чего образовались помещения: кухня №1 площадью - 10,0 (десять) кв.м. и совмещены санузел № 1а площадью - 3,2 кв.м.; были демонтированы литер «al» и литер «а3». В результате произведённого переустройства и перепланировки общая площадь жилогодома лит. «А» составила - 52,0 (пятьдесят два целых) кв.м., в том числе жилая площадь -22,1 (двадцать два целых одна десятая) кв.м. Согласно техническому паспорту домовладение состоит из следующих помещений: жилой комнаты №4 площадью 8,1 кв.м., жилой комнаты №5 площадью 14,0 кв.м., коридора №2-3 площадью 16,7 кв.м., кухни №1 площадью - 10,0 кв.м., совмещённого санузла №1а площадью 3,2 кв.м., помещения вспомогательного характера (веранда) №6х площадью - 9,0 кв.м., общей площадью - 52,0 кв.м., площадью с учётом помещения вспомогательного характера - 61,0 кв.м., в том числе жилой площадью - 22,1 кв.м. Согласно заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. № жилой дом литер «А» находится в хорошем, работоспособном состоянии, обеспечивает удобство проживания владельцев, пригоден для круглосуточного проживания, к дому проведены необходимые коммуникации, из чего следует, что эксплуатационная надёжность несущих строительных конструкций объекта не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноквартирные». Переоборудование жилого дома не оказывает негативное влияние на несущую способность конструкций. Жилой дом литер «А» расположен за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов. Жилой дом литер «А» не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил, предъявляемых к жилым помещениям, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не представляет опасность для окружающей среды и объектов культурного наследия. В материалах дела имеется ответ Администрации Железнодорожного района от ДД.ММ.ГГГГ. №, из которого следует, что для решения вопроса о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии истице необходимо обращаться в судебные органы. В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка в домовладении, принадлежащем истице на праве собственности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью. Поскольку перепланировка в домовладении уже произведена, является фактически самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то жилой дои литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Наземновой В.В. на праве собственности, состоящий из жилой комнаты №4 площадью 8,1 кв.м., жилой комнаты №5 площадью 14,0 кв.м., коридора №2-3 площадью 16,7 кв.м., кухни №1 площадью - 10,0 кв.м., совмещённого санузла №1а площадью 3,2 кв.м., помещения вспомогательного характера (веранда) №6х площадью - 9,0 кв.м., общей площадью - 52,0 кв.м., площадью с учётом помещения вспомогательного характера - 61,0 кв.м., в том числе жилой площадью - 22,1 кв.м., подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии. На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Наземновой В.В. на праве собственности, состоящий из жилой комнаты №4 площадью 8,1 кв.м., жилой комнаты №5 площадью 14,0 кв.м., коридора №2-3 площадью 16,7 кв.м., кухни №1 площадью - 10,0 кв.м., совмещённого санузла №1а площадью 3,2 кв.м., помещения вспомогательного характера (веранда) №6х площадью - 9,0 кв.м., общей площадью - 52,0 кв.м., площадью с учётом помещения вспомогательного характера - 61,0 кв.м., в том числе жилой площадью - 22,1 кв.м., подлежащей сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 20 июня 2011 года. СУДЬЯ: