Дело №2-1403/11

Решение

Именем Российской Федерации

13 июля 2011 года                                                                                                <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Вялых О.Г.

при секретаре Шапошниковой М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савенко Л.Н. к Золотареву А.Б., Абдуллаевой И.Н., Клуниковой О.П., третье лицо- Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на долю земельного участка,

Установил:

Савенко ФИО24 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что она является собственником 1/4 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 348 кв.м. Согласно действующему законодательству собственники объектов недвижимости вправе приобрести в собственность земельный участок после приватизации всех частей зданий, строений и сооружений, расположенных на этом земельном участке. Однако, компетентные организации настаивают, что земельный участок должен быть предоставлен в собственность только за плату.

Представитель истца по доверенности Лунтовский М.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, в отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что первоначально право собственности на домовладение по адресу: <адрес> было зарегистрировано за ФИО2 согласно удостоверению ДКО № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство ГНК от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО2 право собственности на целое домовладение перешло ФИО3.

По договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала 1/4 долю домовладения ФИО4.

По договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала 1/4 долю домовладения ФИО5.

По договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала 1/4 долю домовладения ФИО6.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарила 1/4 долю домовладения Золотаревой ФИО25.

Согласно договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продала 1/4 долю домовладения ФИО8.

ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО8 право собственности перешло: ФИО9 - 1/12 доли, ФИО10 - 1/12 доли, ФИО11 - 1/12 доли.

Согласно договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, ФИО10.,ФИО11 продали 1/4 долю домовладения Никишовой ФИО26.

ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО4 право собственности на 1/4 долю домовладения перешло Алферову ФИО27.

Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО5 право собственности на 1/4 долю домовладения перешло ФИО13.

По договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 продал 1/4 долю домовладения ФИО14.

Согласно договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 продал 1/4 долю домовладения Савенко ФИО24.

В настоящее время домовладение принадлежит на праве собственности Савенко Л.Н.- 1/4 доля, Золотареву А.Б.- 1/4 доли, Абдуллаевой И.Н.- 1/4 доли, Клуниковой О.П.- 1/4 доли.

На свое обращение в Управление Росреестра по <адрес> о предоставлении земельного участка в собственность, истец получила отказ, указание на необходимость предоставления первоначального землеотводного документа.

Согласно п. 4 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Земельный кодекс РФ не связывает возможность однократного предоставления в собственность гражданина бесплатно земельного участка, занимаемого им на праве постоянного (бессрочного) пользования, с фактом его предоставления данному гражданину до вступления в силу Земельного кодекса РФ, а также только в пределах площади земельного участка по правовым документам, которая в большинстве случаев не соответствует действительным размерам земельного участка.

Правовой режим земельного участка и его площадь, находящаяся в фактическом пользовании истца, ответчиком не оспаривались.

Права пользователя участка, перешедшего к нему в силу предусмотренных законом оснований (в данном случае в порядке наследования, дарения), напрямую зависит от объема прав правопредшественника, поэтому отказ в предоставлении участка в собственность бесплатно истцу нарушает гарантированный Конституцией РФ в ст. 19 принцип равенства граждан перед законом.

В соответствии с ч.2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость к другому лицу, он приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и прежний собственник недвижимости. Новый собственник приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и прежний собственник.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица, -собственники зданий, строений и сооружений, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с п. 9.1 ст. 7 ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» № 93-ФЗ от 30.03.06 года:

Если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, ФЗ № 93 от 30.06.06 года установлено, что граждане, владеющие земельными участками, которые были предоставлены до введения ЗК РФ в действие, вправе зарегистрировать свое право собственности на них, обратившись в учреждение юстиции в установленном порядке.

Единственным ограничением прав граждан является ограничение использования земельного участка, или изъятие из оборота и др. в соответствии с федеральным законом.

При этом, если невозможно определить вид права, на котором был предоставлен ранее участок, участок считается предоставленным на праве собственности.

Истец является собственником строений и сооружений на земельном участке, которыми он пользуется на тех же условиях и в том же объеме, что и прежние собственники.

Титульные владельцы земельного участка приобрели право пользования участком до вступления в законную силу ФЗ О собственности в СССР, имели право получить этот участок в собственность, а в настоящий момент зарегистрировать свое право собственности на земельный участок.

Соответственно такое право имеет и истец, однако не может его реализовать в силу неопределенности положений закона, внесших изменения в ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Данным законом предусмотрен упрощенный порядок оформления ранее возникших прав на земельные участки, которые считаются предоставленными в собственность и права на них подлежат лишь государственной регистрации.

Однако, из прямого толкования закона следует, что документ о предоставлении участка должен быть выдан на имя гражданина, обращающегося за гос. регистрацией, а истец такого документа не имеет, однако имеет возникшее у нее право, что подтверждается всеми материалами дела.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка его площадь составляет 348 кв.м., его границы согласованы пользователями смежных земельных участков, спора по границам и площади земельного участка нет.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил:

Признать за Савенко ФИО24 право собственности на 1/4 доли земельного участка площадью 348 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение 10 дней.

Судья

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.