Дело №2-1128/11 Решение Именем Российской Федерации 30 июня 2011 года <адрес> Железнодорожный районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Вялых О.Г. при секретаре Шапошниковой М.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно- земельных отношений <адрес> к Скибенко Е.В. о расторжении договора аренды, об обязании освободить земельный участок, Установил: Департамент имущественно -земельных отношений <адрес> (далее по тексту- ДИЗО) обратился в суд с иском к Скибенко (после брака- Брегеда) Е.В. о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, об обязании освободить земельный участок, мотивируя его тем, что между истцом и ответчиком заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка по <адрес>, площадью 600 кв.м., кадастровый номер № для индивидуального жилищного строительства сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 614 ГК РФ и условиями договора аренды земельного участка основной обязанностью арендатора являлось внесение арендной платы за пользование земельным участком в размере и на условиях, установленных договором. В силу п.3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально разными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала. Первый платеж вносится арендатором до 20 числа последнего месяца квартала, в котором заключен договор, если иное не установлено соглашением к договору. Ответчик не выполнял данное условие договора, оплата производилась нерегулярно, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ возникла задолженность по арендной плате за землю и пени в размере 68 126,50 руб. В соответствии со ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Арендатору было направлено предупреждение (№ от ДД.ММ.ГГГГ) о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить образовавшуюся задолженность, однако арендатор предписание не исполнил, задолженность не погасил. Представитель истца по доверенности Шевченко А.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Представитель ответчика по доверенности Козлова А.А. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований в части расторжения договора аренды, в остальной части исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, пояснив, что ответчиком на земельном участке возведен жилой дом, вся документация подготовлена, право собственности на дом будет оформляться. Ответчик в судебное заседание не явилась, надлежаще уведомлена о времени и месте судебного заседания, в отношении нее дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. Суд, заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации <адрес> № Скибенко Е.В. предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок № общей площадью 600 кв.м. согласно плану жилой застройки квартала № для индивидуального жилищного строительства. На основании данного постановления ДД.ММ.ГГГГ между ДИЗО <адрес> и Скибенко Е.В. был заключен договор № аренды земельного участка по пер. Туроверова,20 в <адрес>, площадью 600 кв.м., кадастровый номер № для индивидуального жилищного строительства сроком до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Скибенко Е.В. выдано разрешение на строительство сроком до ДД.ММ.ГГГГ индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, согласно проекту. ДД.ММ.ГГГГ Скибенко Е.В, выдано свидетельство о регистрации градостроительной, проектной и иной документации одноквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Во исполнение данной документации истцом возведен индивидуальный жилой дом лит.А общей площадью 338,7 кв.м., что подтверждается копией технического паспорта. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Скибенко Е.В. был заключен брак, супруге присвоена фамилия Брегеда. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается (ст. 607 ГК РФ). В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. В силу п.3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально разными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала. Первый платеж вносится арендатором до 20 числа последнего месяца квартала, в котором заключен договор, если иное не установлено соглашением к договору. Ответчик не выполнял данное условие договора, оплата производилась нерегулярно, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ возникла задолженность по арендной плате за землю и пени в размере 68 126,50 руб. Арендатору было направлено предупреждение (№ от ДД.ММ.ГГГГ) о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить образовавшуюся задолженность, однако арендатор предписание не исполнил, задолженность не погасила. Как пояснила представитель ответчика, ответчику приходили извещения из налоговой инспекции об уплате земельного налога, и она вместо арендной платы платила земельный налог. Однако, в настоящее время ответчик оформляет права на дом и будет решать вопрос по погашению задолженности по арендной плате. В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Обязательства сторон, связанные с исполнением указанного договора аренды, прекращаются при наступлении указанного в договоре срока, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 621 ГК РФ, когда арендатор продолжает пользоваться имуществом по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ). В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. При изложенных обстоятельствах, суд полагает исковые требования в части расторжения договора аренды подлежащими удовлетворению. Что касается требований об обязании Скибенко (Брегеда) Е.В. возвратить земельный участок, то как предусмотрено ст. 34 Земельного кодекса РФ граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса. В указанном в пункте 2 настоящей статьи заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса (ст. 36 ЗК РФ). Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами (ст. 37 ЗК РФ). Как уже было указано ранее, ответчиком во исполнение постановления главы администрации, разрешения на строительство был возведен индивидуальный жилой дом. В связи с этим, она имеет преимущество на оформление прав на земельный участок, занятый жилым домом. Таким образом, отсутствуют основания для истребования у ответчика земельного участка. Согласно ст. 98 ГПК Роне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В соответствии со ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины. В связи с этим, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в виде госпошлины в размере 200 руб. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, Решил: Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Департаментом имущественно- земельных отношений <адрес> и Скибенко (Брегеда) Е.В., в удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Взыскать с Скибенко (Брегеда) Е.В. в доход федерального бюджета госпошлину в размере 200 руб. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение 10 дней с даты изготовления в окончательной форме. Судья Полный текст изготовлен 04.07.2011 года . . . . . . .