Дело №2- 1288/11

Решение

Именем Российской Федерации

04 июля 2011 года                                                                                              <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Вялых О.Г.

при секретаре Шапошниковой М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Швелидзе Э.Р., Панина Д.П., Киселевой А.Н., Кайнаровой Е.Ю. к Администрации <адрес> района <адрес>, третьи лица- ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

Установил:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском о признании права обшей долевой собственности на земельный участок, мотивируя его тем, что истцы являются сособственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 511 кв.м. Они решили оформить земельный участок в собственность, для чего обратились в администрацию <адрес> района <адрес>. На свое обращение получили отказ, поскольку они приобрели права на доли домовладения после ДД.ММ.ГГГГ. При этом, совладелец ФИО2 уже оформила право собственности на долю земельного участка в упрощенном порядке.          

Представитель истцов по доверенности Фролова Е.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, в отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав доводы представителя истцов, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что по данным МУПТИ и ОН <адрес> первоначально право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> (быв. <адрес>) было зарегистрировано, согласно удостоверению ДКО №, за ФИО3 - целое.

Согласно договору РУНИ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарила ФИО4 1/3 долю домовладения.

После смерти ФИО3 право собственности перешло ФИО5 на 2/18 доли, ФИО6 на 2/18 доли домовладения.

После смерти ФИО4 право собственности перешло ФИО7 на 1/9 долю, ФИО5 на 1/9 долю, ФИО6 на 1/9 долю.

Согласно свидетельству ГНК от ДД.ММ.ГГГГ №, после смерти ФИО3 право собственности перешло ФИО8 на 2/18 доли домовладения.

По договору ГНК от ДД.ММ.ГГГГ № /с, ФИО5 продала ФИО9 - 1/9 долю домовладения.

ДД.ММ.ГГГГ № после смерти ФИО3 право собственности перешло ФИО31 на 2/18 доли, ФИО30 на 2/18 доли, ФИО10 на 2/18 доли.

ДД.ММ.ГГГГ №с после смерти ФИО7 право собственности перешло ФИО5 на 1/18 долю, ФИО6 на 1/18 долю домовладения.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ №с, ФИО5 подарила ФИО6 - 1/18 долю домовладения.

Согласно договору 1 -ГНК от ДД.ММ.ГГГГ №с, ФИО5 продала ФИО11 - 2/18 доли домовладения.

По договору 1-ГНК от ДД.ММ.ГГГГ №с, ФИО9 продала ФИО12 - 1/9 долю домовладения.

Согласно договору 1-ГНК от ДД.ММ.ГГГГ №с, ФИО30, ФИО31 и ФИО10 продали ФИО21 -3/9доли домовладения.

ДД.ММ.ГГГГ №с, ФИО11 продала Панину Д.П. - 2/18 доли домовладения.

ДД.ММ.ГГГГ №/с, ФИО12 продала ФИО13 - 1/9 долю домовладения.

ДД.ММ.ГГГГ № после смерти ФИО13 право собственности перешло Киселевой (быв. Шлеенкова) А.Н. 1/18 долю, Кайнаровой (быв. Шлеенкова) Е.Ю. на 1/18 долю.

Согласно свидетельству 1-ГНК от ДД.ММ.ГГГГ №н-928, после смерти ФИО8 право собственности перешло ФИО14 на 1/9 долю домовладения.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО21 продала Швелидзе Э.Р. - 3/9 доли домовладения.,

Согласно договору купли-продажи от     ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 продала Швелидзе Э.Р. - 1/9 домовладения.

ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО6 право собственности перешло ФИО2 6/18 долей домовладения.

В настоящий момент домовладение зарегистрировано за: ФИО2- 6/18 доли, Паниным Д.П.- 2/18 доли, Кайнаровой Е.Ю.- 1/18 доли, Киселевой А.Н.- 1/18 доли, Швелидзе Э.Р.-4/9.

ФИО2 принадлежит право собственности на 6/18 долей на земельный участок площадью 511 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на бессрочное пользование.

Истцы обратились в Администрацию <адрес> района <адрес> с заявлением о предоставлении им в собственность бесплатно земельного участка, на котором расположено принадлежащее им домовладение.

На свое заявление они получили ответ о невозможности получения в собственность земельного участка, поскольку право на долю в праве собственности на домовладение возникло у них после ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем предоставить земельный участок бесплатно не представляется возможным.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении, или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно п.4 ст. 3 п. 4 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки, с расположенными на них домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки, в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Статьей 15 Земельного Кодекса РФ установлено, что земельные участки, находящиеся в государственной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В частности статьей 27 ЗК РФ установлено, что не могут предоставляться в частную собственность земли, изъятые из оборота, а так же земли, ограниченные в обороте, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу статьи 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственности граждан и юридических лиц осуществляется за плату(пункт 2), в пункте 4 этой же статьи указано, что не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Приватизация государственного и муниципального имущества осуществляется в соответствии с ФЗ № 178-ФЗ от 21.12.2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества в РФ» в редакции ФЗ от 27.01.2003 года № 29-ФЗ, которым определены условия, порядок, способы, особенности приватизации этого имущества и отдельных видов имущества, порядок подачи заявлений, документов, их рассмотрения,

Статьей 28 указанного закона РФ определены особенности приватизации земельных участков.

В силу пункта 3 статьи 28 ФЗ 3178-ФЗ собственники объектов недвижимости, не являющиеся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо пробрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом...

В соответствии с п. 10 Положения « О порядке оформления прав на земельные участки в <адрес>», утвержденным Постановлением Мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предоставление земельных участков в собственность бесплатно является компетенцией Администрации района

Согласно пункту 5 части 1 статьи 1 Земельного Кодекса РФ, принципом земельного законодательства, является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов,

Таким образом, приобретая в собственность недвижимость, стороны приобрели право пользования земельным участком, на котором расположено домовладение, в том же объеме и на тех же условиях, как и бывшие собственники указанного имущества.

Следовательно, у истцов возникло право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится принадлежащее на праве собственности домовладение.

Согласно части 3 статьи 3 Федерального Закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В соответствии с частью 2 статьи 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Аналогичное положение содержит и пункт 3 статьи 552 ГК РФ.

Согласно п.9.1. ст. 3 ФЗ «О введение в действие закона РФ» в редакции ФЗ №268 от 20.11.2007 года, если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, а также граждане, к которым перешли в порядке наследования, или но иным основаниям права собственности на здания, строения, сооружения, расположенные на указанных земельных участках, вправе зарегистрировать свое право на такой земельный участок.

Граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки, с расположенными на них домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки, в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Как предусмотрено ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Из указанных выше правоустанавливающих документов на домовладение видно, что домовладение приобретено предшественниками сторон до 1990 года и расположено оно на земельном участке площадью 511 кв.м.

Ограничений в использовании участка нет, границы и площадь земельного участка согласованы в установленном порядке, что подтверждается кадастровым паспортом.

В связи с этим, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил:

Признать за Швелидзе Э.Р. право собственности на 4/9 доли, за Паниным Д.П. - на 2/18 доли, за Киселевой А.Н.- 1/18 доли, за Кайнаровой Е.Ю.- 1/18 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 511 кв.м., кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение 10 дней.

Судья

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.