Дело № 2-107611 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 30 июня 2011 года Суд Железнодорожного района г Ростова- на- дону в составе председательствующего судьи Губачевой В.А., при секретаре Голенковой З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Троянникова В.М. к администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, Геращенко А.П., Зинченко С.П., Зинченко Г.Е., третьи лица Управление федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус Соловьева Г.В., нотариус Ляшко Л.В. о признании сделки заключенной, признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Истец обратилась в суд с учетом уточнения вышеуказанных требований к ответчику. Свои требования основывает на том, что он является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство от 20.12.1993г. 1/6 доли числится за его матерью ФИО1 22.02.1994 года между ФИО1 подарила ему принадлежащие ей 1/6доли в праве собственности на указанное домовладение. Договор дарения удостоверен нотариусом Ляшко Л.В. В соответствии с п.9 договора дарения данный договор подлежал регистрации в БТИ г. Ростова-на-Дону, однако в связи со стечением семейных обстоятельств, в т.ч. болезни ФИО1, данный договор не был зарегистрирован в БТИ г. Ростова-на-Дону. В связи со смертью ФИО1 05.08.1998г. истец лишен возможности в настоящее время произвести государственную регистрацию данного договора дарения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в связи с чем вынужден обратиться с настоящим иском в суд. После смерти ФИО1 наследственное дело не открывалось, т.к. какого-либо принадлежащего ей имущества, как наследодателю, не имелось. После заключения договора дарения он добросовестно исполнял все обязанности собственника подаренной ему ФИО1, 1/6 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в т.ч. оплачивал текущие платежи, производил за счет собственных средств ремонт имущества, открыто владел перешедшей ему по данному договору дарения в собственность долей имущества, в связи с чем иные собственники в праве общей долевой собственности - ответчики Зинченко СП., Зинченко Г.Е., Геращенко А.П. не оспаривали вышеназванный договор дарения, признавая тем самым как сам факт заключения договора дарения между ним и его матерью ФИО1, так и приобретение им 1/6 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, по данному договору дарения. С учетом уточнения исковых требований, истец просит признать договор дарения от 22.02.1994г. удостоверенный нотариусом Ляшко Л,В., реестровый номер 380, между Троянниковым В.М. и ФИО1, заключенным. Признать за ним право на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из: жилого дома литер «А» общей площадью 172,4 кв.м; жилого дома литер «Д» общей площадью 41,1 кв.м; гаража литер «У» общей площадью 24,7 кв.м; гаража литер «С» общей площадью 30,4 кв.м; сарая литер «О» общей площадью 7,5 кв.м; сарая литер «Л» общей площадью 7 кв.м; сарая литер «М» общей площадью 12,6 кв.м в соответствии с договором дарения от 22.02.1994 года. Истец и его представитель, действующая на основании доверенности Котикова И.А., в судебное заседание явились, иск поддержали. Ответчики Геращенко А.П., Зинченко С.П., Зинченко Г.Е. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело без их участия. Представитель ответчика администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ростовской области, нотариус Соловьева Г.В., нотариус Ляшко Л.В. в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия. Суд рассматривает дело в отношении неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, установил следующее. В силу ст.218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Установлено, что истец является собственником 1\6 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.12.1993 года. Совладельцами домовладения также являются: Зинченко Г.Е. 1/9 доли, Зинченко Ю.Е. - 1/9 доли, Геращенко А.П. - 1/9 доли, Погуляева И.Е. - 1/9. По данным справки МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону от 13.10.2010 года за ФИО1 зарегистрирована 1/6 доля в праве общей долевой собственности на указанное домовладение. 22.02.1994 года между ФИО1 и Троянниковым В.М. заключен договор дарения, по которому ФИО1 подарила Троянникову В.М. 1/6 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, которое состояло из жилого дома литер «А» общей площадью 172,4 кв.м; жилого дома литер «Д» общей площадью 41,1 кв.м; гаража литер «У» общей площадью 24,7 кв.м; гаража литер «С» общей площадью 30,4 кв.м; сарая литер «О» общей площадью 7,5 кв.м; сарая литер «Л» общей площадью 7 кв.м; сарая литер «М» общей площадью 12,6 кв.м. В соответствии с п.9 договора дарения данный договор подлежал регистрации в БТИ г. Ростова-на-Дону. Договор между сторонами заключен в письменной форме, удостоверен нотариусом Ляшко Л.В., и соответствует требованиям закона, предъявляемым к заключению сделки. 05.08.1998 года ФИО1 умерла. По сообщению нотариуса Соловьевой Г.В. № 696 от 21.06.2011 года наследственного дела после смерти ФИО1, проживавшей на день смерти по адресу: <адрес> не имеется. Таким образом, наследников, обратившихся с заявлением о принятии наследственного имущества после смерти ФИО1, не установлено. Троянников В.М. приходится сыном ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении и единственным наследником имущества ФИО1 по закону. Согласно ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. По требованиям ч.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Из пояснений истца усматривается, что после заключения договора дарения Троянников В.М. приступил к исполнению договора, полностью вступила во владение и пользование спорным домовладением, оплачивает коммунальные платежи и налоги с учетом подаренной ему 1/6 доли в праве собственности на домовладение. В настоящее время он постоянно проживает в указанном домовладении. В связи со стечением семейных обстоятельств, в том числе болезни ФИО1, данный договор не был зарегистрирован в БТИ г. Ростова-на-Дону. Суд обязан разрешить спор в соответствии с заявленными предметом и основаниями иска. Истцом заявлены требования о признании заключенным договора дарения от 22.02.1994 года 1/6 доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, со ссылкой на ст. 218, ч.3 ст. 551 ГК РФ. Анализ возникших между сторонами правоотношений предполагает исследование оснований иска и возражений на них в рамках указанных правовых норм с учетом представленных доказательств. Судом установлено, что ФИО1 являлась собственником 1/6 доли спорного домовладения. Заключив договор дарения 22.02.1998 года, она выразила свое волеизъявление по поводу своего имущества и передала все права на него Троянникову В.М., который приступил к исполнению договора, пользовался спорным домовладением как своим собственным, проживал в нем, оплачивал коммунальные платежи и налоги, содержал домовладение в надлежащем состоянии. После смерти ФИО1, умершей 05.08.1998 года, наследственное дело нотариусом не открывалось. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела. При таком положении суд приходит к выводу об удовлетворении иска о признании заключенным договора дарения и признании права собственности на долю домовладения. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать договор дарения от 22.02.1994г. удостоверенный нотариусом Ляшко Л,В., реестровый номер № 380, между Троянниковым В.М. и ФИО1, заключенным. Признать за Троянниковым В.М. право на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из: жилого дома литер «А» общей площадью 172,4 кв.м; жилого дома литер «Д» общей площадью 41,1 кв.м; гаража литер «У» общей площадью 24,7 кв.м; гаража литер «С» общей площадью 30,4 кв.м; сарая литер «О» общей площадью 7,5 кв.м; сарая литер «Л» общей площадью 7 кв.м; сарая литер «М» общей площадью 12,6 кв.м в соответствии с договором дарения от 22.02.1994г. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через районный суд. Решение принято в окончательной форме 05.07.2011 года. Судья:
Исключить из числа собственников домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1.