Председательствующего судьи Алексеенко В. Н. Секретаря Грицай А.С. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Анпилогова В.А., Цыпалович Л.Г. к Асоян А.Л., 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о разделе домовладения и земельного участка УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с иском к ответчику о разделе домовладения и земельного участка по <адрес> в <адрес> -на-Дону на два самостоятельных согласно сложившегося порядка пользования, прося выделить в общедолевую собственность Анпилогова В.А. и Цыпалович Л.Г. по 1\2 доле каждому - жилой дом лит. Аа - общей площ.58.1 кв. м, в т.ч.жилой площадью 39.9 кв.м, а также хоз. строения - сараи лит.М и Н, душ лит. П, туалет лит.Л, водопроводную колонку, по ул. <адрес> с присвоением но вого адреса, на основании проекта, выполненного ООО»<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ. Выделить в общедолевую собственность Анпилогова В.А.и Цыпалович Л.Г. по 1/2 доли каждому - земельный участок общей пло щадью 426 кв. м, согласно проекта раздела земельного участка, выполненного ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, расположенного на кадастро вом плане территории в пределах кадастрового квартала №, по <адрес> - с присвоением нового адреса Выделить в собственность Асоян А.Л. - жилой дом лит.Вв1 общей пло щадью 41.1 кв. м, в т.ч. жилой площ.22.1 кв. м, и хозстроения : лит.Ж - сарай, лит.Б - погреб, лит.И - бассейн, по <адрес> согласно проекта, выполненного ООО »<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ. Выделить в собственность Асоян А.Л. - земельный участок общей пло щадью 284 кв.м, согласно проекта раздела земельного участка, расположенного на кадастро вом плане территории в пределах кадастрового квартала №, по <адрес>, выполненного ООО»<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ Прекратить право общедолевой собственности между Анпилогов В.А. - Цыпалович Л.Г. и Асоян А.Л., по <адрес> в <адрес>. Свои требования истцы мотивировали тем, что они супруги, проживают по <адрес>, в их совместной долевой собственности находится 3/5 доли (по 3/10 доли у каждого) домовладения и земельного участка размером 710 кв.м м, дом принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре 1115-7с, зам. Ст.Гос. нотариуса К.. Земельный участок принадлежит на основании свидетельств №№ о праве собствен ности, владения бессрочного пользования на землю от ДД.ММ.ГГГГ,, предоставлен по Пос тановлению Главы администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ под № № и свидетельств о государственной регистрации права в Росреестре по РО от ДД.ММ.ГГГГ №№ № и №, земельный участок общей площадью 710 кв.м м, в праве общей долевой собственности, кадастровый паспорт № категория земель: Земли населенных пунктов - Для эксплуатации частного домовладения по 3/10 доли каждому по <адрес> в г.Ростове-на-Дону. Совладельцу Асоян А.Л. принадлежит 2/5 доли домовладе ния и земельного участка в праве общей долевой собственности по договору купли-про дажи от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом лит. Вв1 - общей площ.41.1 кв.м, в т.ч. жилой площадью 22.1 кв.м и хозстроения лит. Ж-сарай, погреб лит.Б и бассейн лит.И. Земельный участок в праве общей долевой собственности 2/5 доли, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> Истцы хотят прекратить общую долевую собственность между сособственником Асоян А.Л., имеющим 2/5 доли в общедолевой собственности по <адрес> и произвести раздел на два самосто ятельных объекта, так как между их домовладениями и земельными участками стоят заборы, каждый из них пользуется отдельным домом и входом на земельный участок, по давно сложившемуся порядку пользования. Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Представитель истцов по доверенностям Варткинаян Л.Ф. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала. Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Представитель ответчика по доверенности Захарушкин А.В. в судебное заседание явился, исковые требования истцов признал. В отношении, истцов, ответчика, 3-го лица Управления Росреестра по РО, дело слушается в порядке ст. 167 ГПК РФ. Суд, огласив исковое заявление, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, установил следующее. Судом установлено, что истцам, проживающим по <адрес>, принадлежит на праве совместной долевой собственности 3/5 доли (по 3/10 доли у каждого) домовладения и земельного участка размером 710 кв.м м. Земельный участок принадлежит на основании свидетельств № о праве собствен ности, владения бессрочного пользования на землю от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлен по Пос тановлению Главы администрации <адрес>-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ под № № и свидетельств о государственной регистрации права в Росреестре по РО от ДД.ММ.ГГГГ №№ № и 61№ земельный участок общей площадью 710 кв.м м, в праве общей долевой собственности, кадастровый паспорт №, категория земель: Земли населенных пунктов - Для эксплуатации частного домовладения по 3/10 доли каждому по <адрес> в <адрес>. Совладельцу Асоян А.Л. принадлежит 2/5 доли домовладе ния и земельного участка в праве общей долевой собственности по договору купли-про дажи от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом лит. Вв1 - общей площ.41.1 кв.м, в т.ч. жилой площадью 22.1 кв.м и хозстроения лит. Ж-сарай, погреб лит.Б и бассейн лит.И. Земельный участок в праве общей долевой собственности 2/5 доли по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> Для проведения работ по выделу доли ( разделу) земельного участка истцы обратились с заявлением в ООО «<данные изъяты>» г.Ростова-на-Дону. Согласно проекта раздела земельного участка площадью 710 кв.м., образуется два самостоятельных участка, площадью 426 кв.м -истцам и 284 кв.м -ответчику, что соответствует положениям ст.6 ЗК РФ, а именно, земельный участок является делимым, т.е. каждая из его частей образует самостоятельный земельный участок с тем же разрешенным режимом использования и каждая его часть соответствует минимальной норме предоставления участков соответствующего целевого назначения (ст. 33 ЗК РФ). Статья 11.2 ЗК РФ гласит: земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Статьей 11.9 ЗК РФ предусмотрены предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Статьей 31 п.2 Правил землепользования и застройки г.Ростова-на-Дону, принятых решением Ростовской -на -Дону Городской Думой от 26 апреля 2011 г. № 87, для зон жилой застройки Ж-1, подзоны «А» в которой находится спорный земельный участок, установлена минимальная площадь земельного участка -200 кв.м.(для индивидуального жилищного строительства). Земельным кодексом РФ и Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие ЗК РФ предусмотрено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности (п.1 ст.11.5 ).При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В силу п.п. 2 п. 1 ст. 22.2 Закона № 122 -ФЗ от 21.07.1997 года основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при выделе из земельных участков, является соглашение о выделе из земельных участков. В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Захарушкин А.В. исковые требования истцов по варианту представленного ими раздела признал. Сторонам, участвующим в деле, судом разъяснены последствия признания иска ответчиком, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, о чем стороны расписались в протоколе. Учитывая, что признание иска не нарушается прав и законных интересов сторон, у суда имеются основания для признания иска ответчиком и удовлетворения требований истцов. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Разделить домовладение и земельный участок по <адрес> № в <адрес> на два самостоятельных, согласно сложившегося порядка пользования. Выделить в общую долевую собственность Анпилогова В.А. и Цыпалович Л.Г. по 1\2 доли каждому - жилой дом под лит. Аа - общей площ.58.1 кв. м, в т.ч.жилой площадью 39.9 кв.м, а также хоз. строения - сараи лит.М и Н, душ лит. П, туалет лит.Л, водопроводную колонку, по ул. З-я Баррикадная. 61 с присвоением но вого адреса на основании проекта, выполненного ООО »<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ. Выделить в общую долевую собственность Анпилогова В.А. и Цыпалович Л.Г. по 1/2 доли каждому - земельный участок общей пло щадью 426 кв. м, согласно проекта раздела земельного участка, расположенного на кадастро вом плане территории в пределах кадастрового квартала №, по <адрес> - с присвоением нового адреса, выполненного ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ Выделить в собственность Асоян А.Л. - жилой дом лит.Вв1 общей пло щадью 41.1 кв. м, в т.ч. жилой площадью 22.1 кв. м, и хозстроения : лит.Ж - сарай, лит.Б - погреб, лит.И - бассейн, по <адрес>, согласно проекта, выполненного ООО»<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ Выделить в собственность Асоян А.Л. - земельный участок общей пло щадью 284 кв.м, согласно проекта раздела земельного участка, выполненного ООО»<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, расположенного на кадастро вом плане территории в пределах кадастрового квартала №, по <адрес>, Прекратить право общедолевой собственности между Анпилогов В.А. - Цыпалович Л.Г. и Асоян А.Л., по <адрес> в <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья Решение в окончательной форме изготовлено 26.07.2011г..