РЕШЕНИЕ Председательствующего судьи Котельниковой Л.П. Секретаря Максимовой Е.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лимонник М.З. к Администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону, третьи лица МУ «Департамент Архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, Региональная служба государственного строительного надзора Ростовской области, МУ «Департамент имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону» о признании права собственности на гараж, УСТАНОВИЛ: Лимонник М.З. обратился в суд с иском к Администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону, третьи лица МУ «Департамент Архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, Региональная служба государственного строительного надзора Ростовской области, МУ «Департамент имущественно-земельных отношений <адрес>» о признании права собственности на гаражный бокс, литер «Г», площадью 14,3 кв.м.,. и расположенный по адресу: <адрес> а. Истец мотивировала исковые требования тем, жене истца ФИО2 в 1997 году Администрацией Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону был выделен в аренду земельный участок площадью 18 кв.м. по <адрес>, для установки металлического гаража, на основании постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Вышеуказанный земельный участок с кадастровым №:44:0060816:20, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гараж капитальный, является государственной собственностью, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 08.06.2010г. В 2006 году Металлический гараж истцом и его супругой Лимонник И.А. был самовольно обложен внутри кирпичной кладкой. В ноябре 2007 году Лимонник Ирина Александровна умерла. В настоящее время истец решил оформить право собственности на гараж и обратился по данному вопросу в МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону».Согласно сообщению вышеуказанной организации от ДД.ММ.ГГГГ, самовольно возведенный капитальный гараж расположен в границах сформированного земельного участка и находится в границах линии регулирования застройки. В соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону земельный участок и объект капитального строительства относится к зоне жилой застройки второго типа Ж -2/2/03. Градостроительный регламент данной зоны усматривает размещение преимущественно многоквартирных жилых домов, при этом в границах указанной территориальной зоны размещение отдельно стоящих гаражей рассматривается как вспомогательный вид разрешенного использования, установленного к основным. В связи с тем, что капитальный гараж был построен самовольно, истец обратился заявлением в ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» с просьбой дать заключение соответствии требованиям СНиП Гаражного бокса Литер «Г», расположенного по <адрес>.18.03.2011г. экспертом ООО «ЮФО СЭО АГ» Твардовским А.А. был произведено исследование с осмотром объекта исследования. Выводы исследования полностью соответствуют нормам СНиП, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям и т.д.В виду того, что самовольная постройка находится на земельном участке, который был предоставлен супруге истца для установки гаража, истец полагает, что за ним может быть признано право собственности на гаражный бокс, так как приобретая праве собственности на объект у него появится возможность оформить вышеуказанный участок в собственность. Истец Лимонник М.З. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором просила дело рассматривать в его отсутствие ( лист дела 42). В отношении истца дело рассматривается в порядке ст. 167 ГПК РФ. Представитель истца по доверенности Тынянская Н.В.( лист дела 18) в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме. Представители ответчика Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. В отношении ответчика дело рассматривается в порядке ст. 167 ГПК РФ. Представители третьих лиц - МУ «Департамент Архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, Региональная служба государственного строительного надзора Ростовской области, МУ «Департамент имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. В отношении них дело рассматривается в порядке ст. 167 ГПК РФ. Заслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: Судом установлено, что жене истца ФИО2 в 1997 году Администрацией Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону был выделен в аренду земельный участок площадью 18 кв.м. по <адрес>,в <адрес> для установки металлического гаража, на основании Постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ( лист дела 7). Вышеуказанный земельный участок с кадастровым № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гараж капитальный, является государственной собственностью, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 08.06.2010г.( листы дела 12-13). Между Департаментом имущественно-земельных отношений <адрес> и ФИО2 24 октября 2000 года был заключен договор аренды № «И» земельного участка с кадастровым №:№, категория земель: земли населенных пунктов,площадью 18 кв.м. по <адрес> в <адрес>. ( листы дела 27-30). В 2006 году Металлический гараж истцом и его супругой ФИО2 был самовольно обложен внутри кирпичной кладкой. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о ее смерти ( лист дела 8). Согласно п.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Судом установлено и подтверждается пояснениями сторон, что в наследство после смерти ФИО2 вступил ее супруг Лимонник М.З.. В настоящее время вышеуказанный договор аренды земельного участка не расторгнут. Истец решил оформить право собственности на гараж и обратился по данному вопросу в МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону».Согласно сообщению вышеуказанной организации от 13.04.2011г., самовольно возведенный капитальный гараж расположен в границах сформированного земельного участка и находится в границах линии регулирования застройки. В соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону земельный участок и объект капитального строительства относится к зоне жилой застройки второго типа Ж -2/2/03. Градостроительный регламент данной зоны усматривает размещение преимущественно многоквартирных жилых домов, при этом в границах указанной территориальной зоны размещение отдельно стоящих гаражей рассматривается как вспомогательный вид разрешенного использования, установленного к основным. В связи с тем, что капитальный гараж был построен самовольно, истец обратился заявлением в ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» с просьбой дать заключение соответствии требованиям СНиП Гаражного бокса Литер «Г», расположенного по <адрес>.18.03.2011г. экспертом ООО «ЮФО СЭО АГ» Твардовским А.А. был произведено исследование с осмотром объекта исследования. Выводы исследования полностью соответствуют нормам СНиП, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям и т.д. ( листы дела 74-86).В виду того, что самовольная постройка находится на земельном участке, который был предоставлен супруге истца для установки гаража, истец полагает, что за ним может быть признано право собственности на гаражный бокс, так как приобретая праве собственности на объект у него появится возможность оформить вышеуказанный участок в собственность. В целях надлежащего оформления гаража, т.е. его узаконения истец, после проведения межевых работ на земельном участке в августе 2010 года обратился к ответчику по вопросам узаконения гаража. В Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону ему было отказано и разъяснено, что т.к. земельный участок не оформлен в собственность истцу необходимо обратиться в суд по вопросу признания права собственности на самовольно возведенный гараж ( лист дела 50). Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. Согласно ст. 11 ЗК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся изъятие, в т.ч. путем, выкупа, установление с учетом требований законодательства РФ правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий их муниципальных образований. Права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным Земельным кодексом РФ, федеральными законами, устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, Постановлениями Мэра города или решениями суда. Согласно представленными в материалы дела документами такие ограничения отсутствуют. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Регистрация права собственности на возведенный объект недвижимого имущества осуществляется в соответствии с федеральным законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. в редакции от 17.07.2009 года (ст. 24- ст.25). В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Кроме, согласно п. 3 вышеуказанной статьи при сохранении постройки не должны нарушатся права охраняемые законом интересы других лиц либо создаваться угроза их жизни и здоровью. Как следует из материалов, такие ограничения отсутствуют, истец является единственным пользователем гаража, пользуясь им длительное время. Земельный участок находится в пользовании истца, порядок предоставления земельных участков для строительства, предусмотренный ст. 30-33 ЗК РФ не нарушен, т.к. сохраняется правовой режим пользования земельным участком, перешедший к истцу после смерти своей жены. Из согласованного проекта границ земельного участка (лист дела 13) и выписки из государственного земельного кадастра следует, что ограничений в использовании земельного участка истца нет, границы и площадь земельного участка 18 кв.м. согласованы в установленном порядке. В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса РФ судебная защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права. При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. На основании вышеизложенного в соответствии со ст. 2, 10-12, 209, 219, 222, 264 ГКРФ. ст. 3,41-42 ЗК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Лимонник М.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на гаражный бокс Литер «Г» общей площадью 14,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>«А» на земельном участкеплощадью 18 кв.м. с кадастровым номером №. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной, мотивированной форме. Судья Л.П. Котельникова Полный текст решения изготовлен 07 июля 2011 года.