РЕШЕНИЕ Председательствующего судьи Котельниковой Л.П. при секретаре Максимовой Е.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Российские железные дороги» ( филиал «Северо-Кавказская железная дорога») к Яковенко А.А., Яковенко А.П. о расторжении договора аренды земельного участка, об обязании освободить земельный участок, взыскании судебных расходов УСТАНОВИЛ: ОАО «Российские железные дороги» ( филиал «Северо-Кавказская железная дорога») обратилось в суд с иском к Яковенко А.А., Яковенко А.П. о расторжении договора аренды земельного участка, об обязании освободить земельный участок, взыскании судебных расходов. Исковые требвания мотивированы следующим образом.Между истцом ОАО «РЖД», в лице филиала - Ростовского электровозо-ремонтного завода и Яковенко А.П. был заключен дого вор аренды земельного участка (его части) № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно кото рому истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 49,5 кв.м. №:44:06 06 33:0007, принадлежащий истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собст венности серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок.Целевым использованием участка, в соответствии с въшеуказаннымдо говором, является эксплуатация временного металлического гаража.В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граж дан и юридических лиц земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Всвязи с производственной необходимостью эксплуатации земельного участкагражданину Яковенко А.П. было направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГг.об освобождении данного земельного участка, расположенного по адресу: Ростов-на-Дону, <адрес> от размещенного на нем металличекого гаража в срок до 01.05.2009. Яковенко А.П. умер ДД.ММ.ГГГГ. Правопреемницей Яковенко А.П. является его супруга - Яковенко А.П., которой 25.12.2009 было направлено уведомление № 273/2024 о добровольном освобождении занятого земельного участка в срок до 01.02.2010.Ответчик добровольно требование истца не исполнила и по состоянию на 16.03.2011( дата обращения в суд с иском) незаконно занимает и использует часть земельного участка. В связи с созданием ОАО «Желдорреммаш», ликвидацией Ростовского-на- Дону электровозоремонтного завода, на основании приказа ОАО «РЖД» №77 от 10.04.2009 о передаче Северо-Кавказской железной дороге земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> на совещании у и.о. директора РЭРЗ 25.11.2009 было приня то решение о передаче земельного участка на баланс СКжд.Актом от 31.03.2010 земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, передан с баланса РЭРЗ на ба ланс СКжд. Истец также утверждает, что, несмотря на то, что правопреемником Яковенко А.П.. является его супруга - Яковенко А.П., после смерти отца в наследство вступил фактически также и его сын - Яковенко А.А., которому ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление №/с о добровольном освобождении занятого земельного участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Яковенко А.А. добровольно требование истца не исполнил и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ незаконно занимает и использует часть земельного участка..Согласно п. 9.7 договора аренды части земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, пре дупредив другую сторону не позднее, чем за один месяц до предполагаемой даты прекращения настоящего договора, согласно п. 5.1.5 этого же договора установлено право Арендодателя письменно, не менее чем за 2 месяца до предполагаемогорасторжения договора, уведомлять Арендатора о необходимости освобождения земельного участка в связи с принятыми решениями о застройке, проведении капитального ремонта, реконструкции, перепрофилировании, переоборудовании, сносе недвижимого имущества, расположенного на участке.Занятие земельного участка без правовых оснований является нарушени ем правсобственника земельного участка.Данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. Представитель истца по доверенности Дудников А.С. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Ответчик Яковенко А.П. в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В отношени неее дело рассматривается в порядке ст.167 ГПК РФ. Ответчик Яковенко А.А. в судебное заседание явился, просил в удовлетворении иска отказать, указав на то, что хотя он и пользуется гаражом и там временно храняться его вещи, но демонтаж гаража потребует определенных денежных затрат, поэтому следует прозвести демонтаж гаража за счет истца, поскольку гараж расположен на его земельном участке. Суд, заслушав доводы представителя истца, представителя ответчика и ответчика, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам. Судом установлено, что ОАО «Российские железные дороги» на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3022 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании Распоряжения Министерства имущественных отношений РФ, Федеральной энергетической комиссии РФ, Министерства путей сообщения РФ от 30.09.2003 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 19.11.2004 года ( лист дела 24). Границы земельного участка установлены и он постановлен на кадастровый учет ( лист дела 19). Между истцом ОАО «РЖД», в лице филиала - Ростовского электровозо-ремонтного завода и Яковенко А.П. был заключен дого вор аренды земельного участка (его части) № 27 от 01.01.2009г ( листы дела 10-18), согласно кото рому истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 49,5 кв.м. №:44:06 06 33:0007, принадлежащий истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собст венности серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок ( лист дела 21).Целевым использованием участка, в соответствии с въшеуказаннымдо говором, является эксплуатация временного металлического гаража.В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граж дан и юридических лиц земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. В связи с созданием ОАО «Желдорреммаш», ликвидацией Ростовского-на- Дону электровозоремонтного завода, на основании приказа ОАО «РЖД» №77 от 10.04.2009 о передаче Северо-Кавказской железной дороге земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> на совещании у и.о. директора РЭРЗ 25.11.2009 было приня то решение о передаче земельного участка на баланс СКжд.Актом от 31.03.2010 земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, передан с баланса РЭРЗ на ба ланс СКжд. Всвязи с производственной необходимостью эксплуатации земельного участкаЯковенко А.П. было направлено уведомление № от 12.02.2009г.об освобождении данного земельного участка, расположенного по адресу: Ростов-на-Дону, <адрес> от размещенного на нем металлического гаража в срок до 01.05.2009. Яковенко А.П. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о его смерти ( лист дела 38).Правопреемницей Яковенко А.П. является его супруга - Яковенко А.П., которой ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление № о добровольном освобождении занятого земельного участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ ( лист дела 24). Яковенко А.П. добровольно требование истца не исполнила. Истец также утверждает, чтопосле смерти отца в наследство вступил фактически также и его сын - Яковенко А.А., которому ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление №/с о добровольном освобождении занятого земельного участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Яковенко А.А. добровольно требование истца не исполнил и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ незаконно занимает и использует часть земельного участка. Согласно п. 9.7 договора аренды части земельного участка № 16 от 01.01.2009 каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, пре дупредив другую сторону не позднее, чем за один месяц до предполагаемой даты прекращения настоящего договора, согласно п. 5.1.5 этого же договора установлено право Арендодателя письменно, не менее чем за 2 месяца до предполагаемогорасторжения договора, уведомлять Арендатора о необходимости освобождения земельного участка в связи с принятыми решениями о застройке, проведении капитального ремонта, реконструкции, перепрофилировании, переоборудовании, сносе недвижимого имущества, расположенного на участке.Занятие земельного участка без правовых оснований является нарушени ем правсобственника земельного участка. Несмотря на получение уведомлений, ответчики продолжают использовать земельный участок под гаражом. В договоре аренды №27 от 01.01.2009 года указано, что Яковенко А.П. являлся владельцем гаража. Согласно п.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующегго недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Судом установлено и подтверждается пояснениями сторон, что в наследство после смерти Яковенко А.П. вступила его супруга, Яковенко А.П. и сын Яковенко А.А.. В силу ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. Территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству (ст. 261 ГК РФ). Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка (ст. 271 ГК РФ). В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право:1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством Российской Федерации;2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями; 4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством. Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами (ст. 43 ЗК РФ). Как предусмотрено ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признаются существенными, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (ст. 451 ГК РФ). В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (ст. 453 ГК РФ). Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 ГК РФ). Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ). В силу ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Поскольку в судебном заседании установлено, что земельный участок находится в собственности истца, срок договоров аренды истек, на уведомление истца о необходимости расторжения договора и обязании освободить земельный участок ответчики не отреагировали, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить. Ответчики каких-либо возражений на иск и доказательств, подтверждающих данные возражения, не представили, указание на то обстоятельство что демонтаж гаража потребует определенных денежных затрат отетчиков, поэтому следует прозвести демонтаж гаража за счет истца, поскольку гараж расположен на его земельном участке, суд во внимание не принимает, поскольку они не основаны на законе, и не являются основаниями для отказа в удовлетворени заявленных исковых требований. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Судом установлено, что истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 8 000 рублей, которую истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке. Однако, указанная выше сумма государственной пошлины не подлежит взысканию в солидарном порядке, поскольку нормы ГПК РФ не содержат положений о взыскании судебных расходов в солидарном порядке, в этой связи с Яковенко А.А. пользу ОАО «Российские железные дороги» ( филиал «Северо-Кавказская железная дорога») сумму уплаченной истцом государственной пошлины в размере 4 000 рублей. Между тем, суд считает, что Подпунктом 8 пункта 1 статьи 333.20 НК РФ определено, что, в случае если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.) В ч. 1 ст. 103 ГПК РФ также указано, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход соответствующего бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. Судом установлено, что ответчик Яковенко А.П. является инвалидом второй группы, что подтверждается представленной в материалы дела Справкой об инвалидности, имеет незначительную пенсию в размере чуть более четырех тысяч рублей. В соответствии со ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются лица, являющиеся инвалидами I и II группы, при условии, что цена иска не превышает <данные изъяты> рублей. При таких обстоятельствах суд считает возможным отказать во взыскании с Яковенко А.П. суммы государственной пошлины в размере 4 000 рублей. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 88, 98, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Расторгнуть договор аренды № от 01 января 2009 года части земельного участка, площадью 49,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ОАО «Российские железные дороги» ( филиал «Ростовский на-Дону ордена Октябрьской революции и ордена электровозо-ремонтный завод им. ФИО5») и Яковенко А.П.. Обязать Яковенко А.А., Яковенко А.П. освободить от временного сооружения-металлического гаража часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ОАО «Российские железные дороги» Взыскать с Яковенко А.А. в пользу ОАО «Российские железные дороги» ( филиал «Северо-Кавказская железная дорога») сумму уплаченной истцом государственной пошлины 4 000 (четыре тысячи) рублей. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной, мотивированной форме. Судья Л.П. Котельникова Полный текст решения изготовлен 10 мая 2011 года