Дело №2-1332/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 июля 2011 года г.Ростов-на-Дону Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи КАРПОВОЙ Е.В., при секретаре АБРАМЯН Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артемовой О.А. к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л : Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры № по адресу: г<адрес>. Указанная квартира принадлежит ей на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом г.Ростова-на-Дону Лариной Т.Н. Право собственности зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации права на недвижимость Ростовской области. В данной квартире истица в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года без проекта произвела перепланировку помещений квартиры, в результате которой трехкомнатная квартира путем переноса внутренних перегородок и удаления части из них была перепланирована в двухкомнатную. В связи с тем, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также перепланировка не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, чем не создается угроза их жизни и здоровью, о чем свидетельствует проведение независимой экспертной организацией исследование помещений и представленное этой организацией заключение, истица просит сохранить квартиру № в доме № по <адрес> в перепланированном состоянии. Истица Артемова О.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Представитель Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что истица является собственником квартиры № по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом г.Ростова-на-Дону Лариной Т.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, а также выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года. Первоначально указанная квартира состояла из помещений № 1 (коридор) площадью 6,7 кв.м., № 2 (туалет) площадью 1,0 кв.м., № 3 (ванна) площадью 2,0 кв.м., №4 (кухня) площадью 5,8 кв.м., №5 (жилая комната) площадью 9,7 кв.м., №6 (шкаф) площадью 0,3 кв.м., №7(шкаф) площадью 0,5 кв.м., №8 (жилая комната) площадью 10,4 кв.м., №9 (жилая комната) площадью 14,8 кв.м., лоджия площадью 3,3 кв.м., общей площадью 54,5 кв.м., в том числе жилой- 34,9 кв.м., подсобной - 16,3 кв.м., площадью лоджии - 3, 3 кв.м. В указанной квартире истицей без получения соответствующих разрешений была произведена перепланировка квартиры, в результате которой трехкомнатная квартира путем переноса внутренних перегородок и удаления части из них была перепланирована в двухкомнатную. В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры с учетом холодных помещений составляет 55,2 кв.м., общая площадь - 51,8 кв.м. жилая - 27,2 кв.м., подсобная- 24,6 кв.м., площадь холодных помещений - 3,4 кв.м. Согласно техническому паспорту квартира состоит из следующих помещений: жилой комнаты №8 площадью 10,4 кв.м., коридора №1-6 площадью 8,0 кв.м., совмещенного санузла №2-3 площадью 3,8 кв.м., кухни №4-5 площадью 12,8 кв.м., жилой комнаты №7-9 площадью 16,8 кв.м., лоджии №9х площадью 3,4 кв.м., общей площадью 55,2 кв.м, в том числе жилой - 27,2 кв.м., подсобной - 24,6 кв.м., площадью холодных помещений 3,4 кв.м. Согласно заключения о результатах исследования №063/06-11 от 23.06.2011г., выполненных «ОРК Экспертиза» произведенная перепланировка и переустройство не влияют на несущую способность здания и не влекут за собой угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют строительным нормам и правилам, и не противоречат требованиям действующих санитарных и противопожарных норм и правил. В материалах дела имеется ответ Администрации Железнодорожного района от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что для решения вопроса о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии истице необходимо обращаться в судебные органы. В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка в квартире, принадлежащей истице на праве собственности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью. Поскольку перепланировка в квартире уже произведена, является фактически самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то квартира № по адресу: <адрес>, принадлежащая Артемовой О.А. на праве собственности, состоящая из жилой комнаты №8 площадью 10,4 кв.м., коридора №1-6 площадью 8,0 кв.м., совмещенного санузла №2-3 площадью 3,8 кв.м., кухни №4-5 площадью 12,8 кв.м., жилой комнаты №7-9 площадью 16,8 кв.м., лоджии №9х площадью 3,4 кв.м., общей площадью 55,2 кв.м, в том числе жилой - 27,2 кв.м., подсобной - 24,6 кв.м., площадью холодных помещений 3,4 кв.м. подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии. На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать квартиру № в доме № по <адрес>, принадлежащую Артемовой О.А. на праве собственности, состоящую из жилой комнаты №8 площадью 10,4 кв.м., коридора №1-6 площадью 8,0 кв.м., совмещенного санузла №2-3 площадью 3,8 кв.м., кухни №4-5 площадью 12,8 кв.м., жилой комнаты №7-9 площадью 16,8 кв.м., лоджии №9х площадью 3,4 кв.м., общей площадью 55,2 кв.м, в том числе жилой - 27,2 кв.м., подсобной - 24,6 кв.м., площадью холодных помещений 3,4 кв.м., подлежащей сохранению в перепланированном состоянии. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 20 июля 2011 года. СУДЬЯ: