Дело № 2-1419/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 июля 2011 года Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Губачевой В.А., при секретаре Абрамовой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оскомовой Е.В. к администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, третьи лица МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, у с т а н о в и л : Истец обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности, мотивируя тем, что согласно правовым документам она является собственницей <адрес> жилого дома лит «А» по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий, своим трудом и за свои личные средства в квартире истцом была произведена перепланировка, путем возведения перегородки в жилой комнате <адрес>, в результате чего образовались помещения -226-жилая комната, площадью 15,8кв.м. и помещение -226а-коридор, площадью 4,4 кв.м. Работы по перепланировке истцом были произведены в соответствии с требованиями строительных, санитарных и противопожарных норм. 000 «АРХБЮРО» было проведено исследование на предмет соответствия, произведенной перепланировки квартиры требованиям санитарно-строительных, технических и противопожарных норм. В соответствии с заключением «Архбюро» от 15.09.20Югода за №55, произведенная истцом перепланировка квартиры соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», Сан Пин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Произведенная истцом перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан. В соответствии с требования СНИП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные (пункт 5,2)».установка новой дополнительной перегородки не затрагивает несущих конструкций, повышает комфортность квартиры. При обращении в администрацию Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону истцу был направлен ответ, в соответствии с которым по вопросу узаконения самовольной перепланировки рекомендовано обратится в суд. В соответствии со ст.29 п.4 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушают права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу его жизни и здоровью. Истец просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 15,8 кв.м., коридор <адрес> площадью 4,4 к.в.м., общей площадью квартиры 74,4 кв.м., в том числе жилой 48,1 кв.м. Истец в судебное заседание явилась, исковое заявление поддержала. Представитель ответчика администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Представитель третьего лица МУ «ДМИБ Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону» в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. В отношении неявившихся лиц дело слушается в порядке ст.167 ГПК РФ. Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, установил следующее. В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Следовательно, законодательство определяет строительство как создание нового объекта, а реконструкцию как изменение существующего объекта. В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Установлено, что истец является собственником <адрес> жилого дома лит «А» по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартиры в собственность от 31.03.1993 года. Согласно данным экспликации к поэтажному плану здания (строения) по состоянию на 28.07.2000г. жилая комната 226 была без перегородок, площадью 20, 6 кв.м. В целях улучшения комфортности и жилищных условий, без согласования с органом местного самоуправления, истец своими силами и за свои средства произвела перепланировку, путем возведения перегородки в жилой комнате <адрес>, в результате чего образовались помещения -226-жилая комната, площадью 15,8кв.м. и помещение -226а-коридор, площадью 4,4 кв.м. По данным технического паспорта МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на 29.07.2010 года общая площадь квартиры составляет 74,4 кв.м., жилая- 48,1 кв.м. Таким образом, в результате перепланировки жилого помещения, общая площадь квартиры была увеличена на 0,4 кв.м., жилая площадь увеличилась на - 4,8 кв.м. Согласно выводам, изложенным специалистом ООО «Архбюро», при визуальном обследовании строительных конструкций <адрес> жилого дома литер «А» трещин и деформаций не обнаружено. Состав обследуемых помещений и их площади по данным МУПТИ и ОН: - 226 жилая комната площадью - 226а коридор, площадью 15,8 кв.м (возведение перегородки) 4,4 кв.м (возведение перегородки). После возведения перегородки в жилой комнате <адрес> образовались помещения <адрес> (жилая комната) и <адрес> (коридор). Высота, площадь и ширина помещений №№226 и 226а соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Анализ данных проведённых обследований, сравнение полученных результатов с требованиями действующих нормативных документов позволил сделать следующие выводы: Руководствуясь результатами обследования <адрес> 5-6 этажном жилом доме литер «А» по <адрес> в городе Ростове-на-Дону, считаем, что планировочные решения <адрес> после возведения перегородки в жилой комнате <адрес>, в результате чего образовались помещения <адрес> (жилая комната) и <адрес>коридор), не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» по составу и габаритам помещений, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Проведённая перепланировка выполнена с целью повышения комфортности и улучшения планировочных решений квартиры. Квартира <адрес> оборудована необходимыми коммуникациями для жилых строений. Общую площадь <адрес> жилого дома литер «А» считать равной - 74,4 кв.м. (с учетом лоджии - 75,6 кв.м.), жилую площадь - 48,1 кв.м. В силу п.6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ для сохранения квартиры в перепланированном состоянии возможно при наличии согласия всех собственников и нанимателей квартир многоквартирного жилого дома. В материалах дела имеются заявления соседей ФИО1, ФИО2., которые поясняют, что перепланировка <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> не принесла вреда их жилым помещениям и никак не повредила несущим и прочим конструкциям их квартир. Претензий к истцу не имеют. Из материалов дела видно, что письмом администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону от 23.05.2011 года № Жр-1277 истице отказано в сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истица является собственником <адрес> жилого дома лит «А» по адресу: <адрес>. Анализ всех представленных по делу доказательств позволяет суду прийти к выводу, что истцом произведена перепланировка жилого помещения в <адрес> жилого дома лит «А» по адресу: <адрес>, в результате чего общая площадь квартиры была увеличена на 0,4 кв.м., жилая площадь увеличилась на - 4,8 кв.м. Существующая перепланировка соответствует требованиям СНиП «Здания жилые и многоквартирные», «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН «санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возражения жильцов жилого дома отсутствуют. Поскольку самовольное переустройство не влияет на существующее состояние основных несущих конструкций дома, не противоречат требованиям действующих строительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, жилую комнату <адрес> площадью 15,8 кв.м., коридор <адрес> площадью 4,4 к.в.м., общей площадью квартиры 74,4 кв.м., в том числе жилой 48,1 кв.м. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней. Решение принято в окончательной форме 31.07.2011 года. Судья: